Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 214, katastrálne územie: Hatalov, obec Hatalov, okres Michalovce, Okresný úrad Michalovce - katastrálny odbor a to:
 

Pozemky parcely registra „C“:

• parcelné číslo 50/1, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 850 m2
• parcelné číslo 50/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 60 m2
• parcelné číslo 54/1, druh pozemku záhrada, výmera 2841 m2

Stavby

súp. číslo 162, postavená na parcele číslo: 50/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

súp. číslo 250, postavená na parcele číslo: 50/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, a to najmä: hospodárska budova na parc. reg. „C“ č. 50/1, dreváreň na parc. reg. „C“ č. 50/1, zastrešenie terasy na parc. reg. „C“ č. 50/1, plot predný a bočný od ulice na parc. reg. „C“ č. 50/1, plot bočný a zadný v záhrade na parcele na parc. reg. „C“ č. 54/1, studňa kopaná na parc. reg. „C“ č. 50/1, prípojka vody zo studne na parc. reg. „C“ č. 50/1, prípojka obecnej vody na parc. reg. „C“ č. 50/1, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 50/1, domáca vodárnička na parc. reg. „C“ č. 50/1, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 50/1, prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 50/1, prípojka elektriny NN na parc. reg. „C“ č. 50/1, spevnené plochy betónové na parc. reg. „C“ č. 50/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Miestna obhliadka predmetu dražby s miestnym šetrením bola zvolaná  výzvou  dražobníka, pričom v stanovenej dobe predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený. Znalecký posudok bol vyhotovený v zmysle  § 12. ods 3 Zákona č. 527/2002 Z. z. Zákon o dobrovoľných dražbách. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté z neúplných znaleckých posudkov 85/2015 (znalec Ing. Jozef Mihalovič), 86/2015 (znalec Ing. Jozef Mihalovič) a 07/2018 (znalkyňa Ing. Tatiana Zdravecká).

Rodinný dom súp.č. 162 na parc. reg. „C“ č. 50/1 je jednopodlažný rodinný dom obdĺžnikového tvaru, s príslušenstvom, čiastočne podpivničený. Dom je prekrytý kombináciou manzardovej, sedlovej a pultovej strechy, postavený v rovinatom teréne. V nadväznosti na pôvodný dom bol v roku 1982 postavený dvojpodlažný rodinný dom súp. č. 250 na parc. reg. „C“ č. 50/2, nepodpivničený s pultovou strechou. Nehnuteľnosť sa nachádza sa v zástavbe rodinných domov južne do 450 m od obecného úradu obce Hatalov, prístupný po obecnej spevnenej asfaltovej komunikácii osobnou aj nákladnou dopravou.

Pozemky parc.č. 50/1, 50/2, 54/1 sú oplotené od susedných zastavaných parciel, prístupné z obecného pozemku a prístupovej komunikácie parc.č. 23. Hlavný vstup do domu je z pozemku parc.č. 50/1 z juhovýchodnej strany, cez zádverie, resp. cez garáž.

Rodinný dom súp.č. 162:

Na I.PP sa nachádza pivnica, prístupná z haly.

Na I.NP - prízemí sa nachádza terasa, vstup cez zádverie, kuchyňa, hala, kúpeľňa, komora, predsieň, izba, chodba,  dve izby.

Pôvodná stavba rodinného domu je užívaná od roku 1966. Postupne na dome boli vymenené, resp. zavedené nové konštrukčné prvky. V roku 1980 – klampiarske konštrukcie, úprava vonkajších povrchov, v roku 1990 – elektroinštalácia, 1995 – ÚK, plynofikácia, 2000 – keramické obklady, vnútorný vodovod, kanalizácia, rekonštrukcia kuchyne a hygienických priestorov, 2006 – úprava vnútorných povrchov, 2011 – okná (plastové), 2012 – podlahy. Prístavba nového rodinného domu súp.,č. 250 bola realizovaná v roku 1982.

Technické vybavenie:

Rodinný dom je napojený vodovodnou prípojkou na obecný vodovod, ale aj prípojkou na vlastnú studňu. Odvedenie splaškových vôd je riešené kanalizačnou prípojkou do obecnej kanalizácie, plynofikácia domu a plynová prípojka realizovaná v roku 1995. Vykurovanie objektu ústredné teplovodné, zdroj tepla kotol plynový pôvodne umiestnený v kotolni, príprava teplej vody cez kotol. El. prípojka s napojením na obecný rozvod elektrického vedenia. Odvedenie dažďových vôd voľne na terén.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - cementový poter

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP - rámové s výplňou; 1. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - umývadlo; 1. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - liatinové a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná; 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Rodinný dom súp. č.  250:

Na I.NP - prízemí sa nachádza garáž, kotolňa, schodište na poschodie, izba, vstup je možný cez terasu a halu rodinného domu súp.č. 126, resp. cez garáž. 

Na II.NP-poschodí sa nachádza schodisko, kúpeľňa, WC, 3 izby, jedná s loggiou.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 2. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - 1. NP - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - 1. NP - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; 1. NP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - plné alebo zasklené dyhované; okná - 1. NP, 2. NP - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 2. NP - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP - keramické dlažby; 2. NP - liate terazzo, lepené povlakové podlahy

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 2. NP - umývadlo; 2. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP - ostatné; 2. NP - pákové nerezové so sprchou; 2. NP - pákové nerezové; záchod - 2. NP - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. NP - oceľové

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 2. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, a to najmä:

Hospodárska budova na parc. reg. „C“ č. 50/1 - je jednopodlažný objekt postavený v roku 1975 a nachádza sa za novostavbou rodinného domu súp.č. 250. Dispozične pozostáva z 2 skladových miestností a suchého záchodu. Objekt v čase obhliadky nebol udržiavaný, jeho vybavenie a technický stav tomu zodpovedá.

Dreváreň na parc. reg. „C“ č. 50/1 - je samostatne stojací jednopodlažný objekt, zhotovený z drevenej konštrukcie, bez stropu, krov drevený pultový, krytina z pozinkovaného plechu, podlahy hlinené, dvere zvlakové, bez elektroinštalácie a ďalšieho vybavenia. Objekt v užívaní od roku 1975.

Zastrešenie terasy na parc. reg. „C“ č. 50/1 - realizované v roku 2010 pred vstupom do rodinného domu súp.č. 162. Konštrukčne pozostáva z oceľovej konštrukcie s pultovým krovom, plechovou tvarovanou krytinou.

Plot predný a bočný od ulice na parc. reg. „C“ č. 50/1 - postavený v roku 1970, na severovýchodnej strane pozemku parc. reg. „C“ č. 50/1 a v predzáhradke, v celkovej dĺžke 27,80 m. Základy z betónu a kameňa, podmurovka betónová, výplň plotu zo strojového pletiva v oceľ. rámoch na kovových stĺpikoch. Výška výplne plotu 1,10 m. V oplotení sú zabudované 1x vrátka a vráta. Plot je poškodený.

Plot bočný a zadný v záhrade na parcele na parc. reg. „C“ č. 54/1 - postavený v roku 1970, výplň plotu zo strojového pletiva na kovových stĺpikoch zabetónovaných v zemi. Výška výplne plotu 1,60 m, dĺžka plotu 153,0 m. V oplotení sú zabudované 1x vrátka a 2x vráta, plot je poškodený.

Studňa kopaná na parc. reg. „C“ č. 50/1 - nachádza sa juhovýchodne od domu za oplotením.

Prípojka vody zo studne na parc. reg. „C“ č. 50/1 - zriadená v roku 1970. je vedená od vlastnej studne v celkovej dĺžke 18,00 m k rodinnému domu súp.č. 162. Potrubie oceľové o DN 25 mm.

Prípojka obecnej vody na parc. reg. „C“ č. 50/1 - zriadená v roku 1970, je vedená od vodomernej šachty za čelným oplotením k rodinnému domu o celkovej dĺžke 30,50 m. Potrubie PVCE o DN 25 mm.

Vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 50/1 - realizovaná v roku 2013, osadená za predným oplotením, typizovaná plastová z plastovým poklopom.

Domáca vodárnička na parc. reg. „C“ č. 50/1 - typu Darling, zriadená v roku 2005, je umiestnená v pivnici rodinného domu súp.č. 126.

Kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 50/1 - zriadená v roku 2013, vedená v zemi od rodinného domu k prednému oploteniu so zaústením do obecnej kanalizácie. Konštrukčne je zhotovená z plastového potrubia o DN 110 mm, v celkovej dĺžke 29,0 m.

Prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 50/1 - zriadená v roku 2013, vedená v zemi od rodinného domu k prednému oploteniu so zaústením do obecnej kanalizácie. Konštrukčne je zhotovená z plastového potrubia o DN 110 mm, v celkovej dĺžke 29,0 m.

Prípojka elektriny NN na parc. reg. „C“ č. 50/1 - vybudovaná v roku 1985, napojená na obecný rozvod elektriny NN vedený vzduchom pred čelným oplotením, prípojka vedená káblom vzdušným vedením na strešník rodinného domu.

Spevnené plochy betónové na parc. reg. „C“ č. 50/1 predstavujú betónové plochy o hrúbke 100 mm betónované na terén a to: betónový prístupový chodník, betónový chodník v predzáhradke pred rodinným domom súp.č. 250, betónová plocha terasy, zrealizované v roku 1970.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.