Predmetom dražby je nehnuteľný majetok evidovaný na liste vlastníctva číslo 232, nachádzajúci sa v okrese Levice, obec Čaka, katastrálne územie Čaka, a to:

Parcely registra „C“:

Parcelné          Výmera               Druh pozemku

Číslo                 v m2

Stavby:

Súpisné číslo               Na parcele číslo          Druh stavby                Popis stavby

232                             327/45                        10                               Rodinný dom

Nehnuteľný majetok je vo vlastníctve:

Názov vlastníka:         Milan Ostrodický a Viera Ostrodická

Sídlo:                          Čaka 242, PSČ 935 68

Vlastnícky podiel:      1/1 BSM

Predmet dražby sa draží v stave ako „stojí a leží“

Rodinný  dom - súp.  číslo  242  na  parcele  č. 327/45:

Dom   so  súpisným  číslom  242 sa  na  parcele  č. 327/45 . Ide  o  rodinný  dom , pretože  viac  ako  polovica  podlahovej  plochy  všetkých  miestností  je  určená  na  bývanie . Rodinný  dom  je prízemný bez suterénu, s povalovým priestorom v podstreší. Neboli predložené žiadne doklady o veku rodinného domu. Túto informáciu znalcovi neposkytli ani na Obecnom úrade v Čake. Vek rodinného domu stanovil znalec na základe podrobnej obhliadky nehnuteľnosti na 69 rokov. Rodinný dom bol postavený a daný do užívania  cca v roku 1950. Danému veku stavby zodpovedá aj dispozičné a technické riešenie stavby, ako aj použité stavebné materiály. Životnosť murovaného rodinného domu, ktorý nie je obývaný, je zanedbaný a bez akejkoľvek údržby, znalec znížil zo 100 na 80 rokov. Praskliny a technický stav domu, hlavne v zadnej časti už nedovoľuje jeho opravu a rekonštrukciu. Dom sa bude musieť pravdepodobne celý zbúrať.

Rodinný  dom  pozostáva  z 2 obytných miestností, z bývalej kuchyne, dlhej chodby (verandy), z kuchyne, kúpeľne s WC a z komory.

Dom je postavený na kamenných základoch bez položenej vodorovnej izolácie. Obvodové steny domu sú murované z nepálených tehál, v hrúbke okolo 50 cm. Priečky sú takisto z pálených, resp. z nepálených tehál. Strop prízemia je drevený s viditeľnými trámami. Strecha je valbová, pokrytá pôvodnou pálenou keramickou škridlou. Na streche nie je bleskozvod. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, čiastočné. Parapety pod oknami sú zväčša z pozinkovaného plechu. Fasáda domu je vápenno – cementová, hladká. Takisto vnútorné omietky v dome sú vápenno- cementové, hladké. Okná sú drevené, dvojité, iba 2 kusy sú plastové. Dvere sú drevené, rámové, s výplňou, resp. hladké, typizované. Podlahy obytných miestností sú zväčša z liateho betónu, iba v 1 izbe sú položené laminátové plávajúce parkety, ostatné priestory domu sú pokryté prevažne keramickou dlažbou.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

-  základy – kamenné, bez izolácie

- zvislé nosné konštrukcie – murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm, deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- vodorovné nosné konštrukcie – stropy s viditeľnými trámami – drevené

- strecha – krovy – väznicové valbove, stanové, krytiny strechy na krove – pálené a betónové  škridlové obyčajné  jednodrážkové, klampiarske konštrukcie strechy – z pozin. plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – vápenné a vápenno – cementové hladké

- úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady  prevažnej časti kúpeľne minimálne nad 1,35 m výšky – vane – kuchyne minimálne pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- výplne otvorov – dvere – rámové  s výplňou – okná dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstvou zasklením

- podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) palubovky, dosky, xylolit, dlažby a podlahy ost. miestnosti keramické dlažby

- vybavenie kuchyne – sporák na tuhé palivo, kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- vybavenie kúpeľne vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, záchod splachovací bez umývadla,

- vykurovanie lokálne – na tuhé palivá obyčajné (peterky)

- vnútorné rozvody vody – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným kúrením

- vnútorné rozvody kanalizácie liatinové a kameninové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) svetelná, elektrický rozvádzač s poistkami.

Rodinný  dom - súp.  číslo  242  na  parcele  č. 327/45:

Dom   so  súpisným  číslom  242 sa  na  parcele  č. 327/45 . Ide  o  rodinný  dom , pretože  viac  ako  polovica  podlahovej  plochy  všetkých  miestností  je  určená  na  bývanie . Rodinný  dom  je prízemný bez suterénu, s povalovým priestorom v podstreší. Neboli predložené žiadne doklady o veku rodinného domu. Túto informáciu znalcovi neposkytli ani na Obecnom úrade v Čake. Vek rodinného domu stanovil znalec na základe podrobnej obhliadky nehnuteľnosti na 69 rokov. Rodinný dom bol postavený a daný do užívania  cca v roku 1950. Danému veku stavby zodpovedá aj dispozičné a technické riešenie stavby, ako aj použité stavebné materiály. Životnosť murovaného rodinného domu, ktorý nie je obývaný, je zanedbaný a bez akejkoľvek údržby, znalec znížil zo 100 na 80 rokov. Praskliny a technický stav domu, hlavne v zadnej časti už nedovoľuje jeho opravu a rekonštrukciu. Dom sa bude musieť pravdepodobne celý zbúrať.

Rodinný  dom  pozostáva  z 2 obytných miestností, z bývalej kuchyne, dlhej chodby (verandy), z kuchyne, kúpeľne s WC a z komory.

Dom je postavený na kamenných základoch bez položenej vodorovnej izolácie. Obvodové steny domu sú murované z nepálených tehál, v hrúbke okolo 50 cm. Priečky sú takisto z pálených, resp. z nepálených tehál. Strop prízemia je drevený s viditeľnými trámami. Strecha je valbová, pokrytá pôvodnou pálenou keramickou škridlou. Na streche nie je bleskozvod. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, čiastočné. Parapety pod oknami sú zväčša z pozinkovaného plechu. Fasáda domu je vápenno – cementová, hladká. Takisto vnútorné omietky v dome sú vápenno- cementové, hladké. Okná sú drevené, dvojité, iba 2 kusy sú plastové. Dvere sú drevené, rámové, s výplňou, resp. hladké, typizované. Podlahy obytných miestností sú zväčša z liateho betónu, iba v 1 izbe sú položené laminátové plávajúce parkety, ostatné priestory domu sú pokryté prevažne keramickou dlažbou.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

-  základy – kamenné, bez izolácie

- zvislé nosné konštrukcie – murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm, deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- vodorovné nosné konštrukcie – stropy s viditeľnými trámami – drevené

- strecha – krovy – väznicové valbove, stanové, krytiny strechy na krove – pálené a betónové  škridlové obyčajné  jednodrážkové, klampiarske konštrukcie strechy – z pozin. plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – vápenné a vápenno – cementové hladké

- úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady  prevažnej časti kúpeľne minimálne nad 1,35 m výšky – vane – kuchyne minimálne pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- výplne otvorov – dvere – rámové  s výplňou – okná dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstvou zasklením

- podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) palubovky, dosky, xylolit, dlažby a podlahy ost. miestnosti keramické dlažby

- vybavenie kuchyne – sporák na tuhé palivo, kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- vybavenie kúpeľne vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, záchod splachovací bez umývadla,

- vykurovanie lokálne – na tuhé palivá obyčajné (peterky)

- vnútorné rozvody vody – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným kúrením

- vnútorné rozvody kanalizácie liatinové a kameninové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) svetelná, elektrický rozvádzač s poistkami.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.