Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 672 vedenom Okresným úradom Trebišov - Katastrálny odbor, okres: Trebišov, obec: ČIERNA NAD TISOU, katastrálne územie: Čierna nad Tisou, a to:

• byt č. 11 na 4. p. vo vchode 1 obytného domu so súpisným číslom 184, ktorý je postavený na parcele s parcelným číslom 83/9; Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 184 nie je evidovaný na liste vlastníctva.
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve, vo veľkosti: 419/10000 (ďalej len "predmet dražby").

Miestna obhliadka predmetu dražby v stanovenom termíne nebola znalcovi umožnená.

Byt č. 11 na 4. poschodí

Byt č. 11 sa nachádza na najvyššom 4. poschodí bytového domu č.s. 184, na ul. Jarná, vchod 1, katastrálne územie Čierna nad Tisou. Byt nebol sprístupnený. Na základe obhliadky identického bytu na inom poschodí a z vonkajšej obhliadky bytového domu štandardný byt pozostáva z dvoch obytných miestností, loggie a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a podľa listu vlastníctva aj pivnica č. 11. Správcom bytového domu bol zaslaný pasport bytu č. 11, v ktorom je uvedená výmera bytu č. 11 - 56,18 m² a výmera pivnice č. 11 - 8,21 m². Pri výpočte podlahovej plochy bytu znalec uvažoval s výmerou z pasportu.

Predpokladaný technický stav bytu na základe vonkajšej obhliadky bytového domu, obhliadky identického bytu na inom poschodí a výpovede obyvateľov vchodu je nasledovný. Byt je stavebne upravený - bytové jadro je murované (bolo viditeľné pri otvorení dverí do bytu), predpokladá sa s keramickým obkladom a so štandardnými zariaďovacími predmetmi, v kuchyni so štandardnou kuchynskou linkou, podlahy sa predpokladajú v izbách laminátové, prípadne vlysy alebo PVC, ostatné laminátové, PVC alebo keramická dlažba, úpravy vnútorných povrchov štandardné hladké omietky, okná dve plastové (v jednej izbe a v kuchyni), na loggii pôvodné drevené zdvojené (viditeľné z vonkajšej obhliadky), dvere sa predpokladajú hladké plné alebo presklené, vstupné dvere obyčajné, vykurovanie ústredné samostatne pre byt (z vonkajšej obhliadky a z výpovede susedov) s kotlom a radiátormi, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné, zdroj teplej vody vlastný pravdepodobne zásobníkový, prípadne prietokový alebo kombinovaný s ÚK. Na loggii vonkajšie rolety. Byt je na základe výpovedí susedov odpojený od vody a plynu a pravdepodobne aj od elektriny. Je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu je 419/10 000.

Bytový dom je panelový, má prízemie a štyri poschodia, napojený je na všetky inžinierske siete, nemá výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, strecha, schody, úpravy vnútorných povrchov, podlahy a rozvody štandardné, okná v spoločných častiach prevažne drevené zdvojené, zateplenie a nové vonkajšie omietky. Bytový dom bol do užívania odovzdaný v roku 1975. Údržba bytového domu je priemerná, potrebná je bežná údržba. Opotrebenie znalec stanovuje lineárnou metódou, životnosť stanovuje na 80 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80-100 rokov).

Analýza využitia nehnuteľnosti:

- nehnuteľnosť sa v súčasnosti užíva, je možné ju využívať v súlade so zápisom v KN ako byt na bývanie

- iné využitie, ako na bývanie, je málo pravdepodobné

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: 

- nehnuteľnosť je v geodetických údajoch katastra evidovaná na parc. č. 83/9, k pozemku pod bytovým domom nie je evidovaný právny vzťah na LV

- prístup k nehnuteľnosti je po verejnej komunikácii cez parc. č. 81/2, evidovanú v "KN-C" na liste vlastníctva 84 (vlastník SR) a cez parc. č. 82, evidovanú v "KN-C" na liste vlastníctva 117 (vlastník Mesto Čierna nad Tisou)

PODLAHOVÁ PLOCHA

Miestna obhliadka predmetu dražby v stanovenom termíne nebola znalcovi umožnená.

Byt č. 11 na 4. poschodí

Byt č. 11 sa nachádza na najvyššom 4. poschodí bytového domu č.s. 184, na ul. Jarná, vchod 1, katastrálne územie Čierna nad Tisou. Byt nebol sprístupnený. Na základe obhliadky identického bytu na inom poschodí a z vonkajšej obhliadky bytového domu štandardný byt pozostáva z dvoch obytných miestností, loggie a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a podľa listu vlastníctva aj pivnica č. 11. Správcom bytového domu bol zaslaný pasport bytu č. 11, v ktorom je uvedená výmera bytu č. 11 - 56,18 m² a výmera pivnice č. 11 - 8,21 m². Pri výpočte podlahovej plochy bytu znalec uvažoval s výmerou z pasportu.

Predpokladaný technický stav bytu na základe vonkajšej obhliadky bytového domu, obhliadky identického bytu na inom poschodí a výpovede obyvateľov vchodu je nasledovný. Byt je stavebne upravený - bytové jadro je murované (bolo viditeľné pri otvorení dverí do bytu), predpokladá sa s keramickým obkladom a so štandardnými zariaďovacími predmetmi, v kuchyni so štandardnou kuchynskou linkou, podlahy sa predpokladajú v izbách laminátové, prípadne vlysy alebo PVC, ostatné laminátové, PVC alebo keramická dlažba, úpravy vnútorných povrchov štandardné hladké omietky, okná dve plastové (v jednej izbe a v kuchyni), na loggii pôvodné drevené zdvojené (viditeľné z vonkajšej obhliadky), dvere sa predpokladajú hladké plné alebo presklené, vstupné dvere obyčajné, vykurovanie ústredné samostatne pre byt (z vonkajšej obhliadky a z výpovede susedov) s kotlom a radiátormi, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné, zdroj teplej vody vlastný pravdepodobne zásobníkový, prípadne prietokový alebo kombinovaný s ÚK. Na loggii vonkajšie rolety. Byt je na základe výpovedí susedov odpojený od vody a plynu a pravdepodobne aj od elektriny. Je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu je 419/10 000.

Bytový dom je panelový, má prízemie a štyri poschodia, napojený je na všetky inžinierske siete, nemá výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, strecha, schody, úpravy vnútorných povrchov, podlahy a rozvody štandardné, okná v spoločných častiach prevažne drevené zdvojené, zateplenie a nové vonkajšie omietky. Bytový dom bol do užívania odovzdaný v roku 1975. Údržba bytového domu je priemerná, potrebná je bežná údržba. Opotrebenie znalec stanovuje lineárnou metódou, životnosť stanovuje na 80 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80-100 rokov).

Analýza využitia nehnuteľnosti:

- nehnuteľnosť sa v súčasnosti užíva, je možné ju využívať v súlade so zápisom v KN ako byt na bývanie

- iné využitie, ako na bývanie, je málo pravdepodobné

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: 

- nehnuteľnosť je v geodetických údajoch katastra evidovaná na parc. č. 83/9, k pozemku pod bytovým domom nie je evidovaný právny vzťah na LV

- prístup k nehnuteľnosti je po verejnej komunikácii cez parc. č. 81/2, evidovanú v "KN-C" na liste vlastníctva 84 (vlastník SR) a cez parc. č. 82, evidovanú v "KN-C" na liste vlastníctva 117 (vlastník Mesto Čierna nad Tisou)

PODLAHOVÁ PLOCHA

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.