Ing. Lucia Sandtner PhD., správca so sídlom Sadová 3/A, 905 01 Senica, ustanovená uznesením Okresného súdu v Trnave, sp. zn. 36OdK/233/2018 za správcu úpadcu Jozef Manduch, IČO: 35106051, miesto podnikania: Šulekovská cesta 969/9, 92041 Leopoldov Mobil: 0905 901 757 E-mail:sandtner.lucia@gmail.com 0904 361 002 Spisová značka súdneho spisu: 36OdK/233/2018 Spisová značka správcovského spisu: 36OdK/233/2018 Oznámenie o dražbe – Ing. Lucia Sandtner PhD. ako správca úpadcu: Jozef Manduch, IČO: 35106051, miesto podnikania: Šulekovská cesta 969/9, 92041 Leopoldov, ako dražobník oprávnený k výkonu dražby v zmysle § 92 ods. 1 písm. d) zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii za primeraného použitia zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách podľa § 92 ods. 1 písm. d), § 92 ods. 6 zákona č. 7/2005 Z.z. a záväzného pokynu zástupcu veriteľa

vyhlasuje 3. kolo dražby majetku úpadcu, uvedeného v súpise všeobecnej podstaty, zverejňuje nasledovné oznámenie o dražbe: Označenie dražobníka: Ing. Lucia Sandtner PhD., správca úpadcu: Jozef Manduch, IČO: 35106051, miesto podnikania: Šulekovská cesta 969/9, 92041 Leopoldov, zapísaná v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. S1529

Miesto konania dražby: Sadová 3/A, 905 01 Senica, sídlo správcu

Dátum konania dražby: 10.9.2020 

Čas konania dražby: 10.00 hod.

Predmet dražby: Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Leopoldov, obec Leopoldov, okres Hlohovec, vedené na Okresným úradom Hlohovec, katastrálnom odbore nasledovne: - Byt č. 1, 2.p., vchod Šulekovská cesta 9 v Bytovom dome súpisné číslo 969 postavenom na pozemku parcele registra „C“ KN číslo 2449/1 a parcele registra „C“ 2449/6,

popis stavby: Bytový dom, spolu s podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve vo veľkosti 6839/169793 vedený na LV č. 1674 v podiele 1/1 2 - (Právny vzťah k parcele 2449/1 na ktorej leží stavba 969 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2165.) - (Právny vzťah k parcele 2449/6 na ktorej leží stavba 969 nie je evidovaný na liste vlastníctva.) (ďalej spolu ako „predmet dražby“) Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Práva a záväzky na predmete dražby:Práva a záväzky vedené na LV č. 1674 Záložné právo v prospech spoločenstva na zabezpečenie budúcich pohľadávok poľa § 15, zák.č. 182/93 Zz.; Právo užívať pozemok p.č.2449/1, 2449/6 vlastníkmi bytu a nebytových priestorov a to v miere a rozsahu nevyhnutnom na užívanie bytov a nebytových priestorov bytového domu súp. č. 969 (vchody 11, 9, 7) Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Bratislava, IČO: 31 320 155, podľa Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti vklad č.V 1015/12 zo dňa 12.07.2012, zriadené na byt č. 1/ na II. podl. a na podiel 6839/169793 na spoločných častiach a zariadeniach byt.domu s.č. 969 na parc.č. 2449/1; - vz 215/12; Iné údaje: K bytu č. 1/ na II. podl. prislúcha pivnica č.5, byt je 1-izbový;

Opis predmetu dražby a jeho stavu: Popis bytového domu : Bytový dom sa nachádza na Šulekovskej ulici v zastavanej častúzemia obce Leopoldov.

Jedná sa masívnu murovanú stavbu o hr. obvodových stien 500 mm. Bytový dom je podpivničená stavba obdĺžnikového pôdorysu s jedným podzemným a tromi nadzemnými podlažiami. Objekt je zastrešený plochou strechou, pokrytou asfaltovými natavovanými pásmi. Obytný dom obsahuje 3 samostatné vstupy bez výťahu a nachádza v juhovýchodnej časti intravilánu mesta v časti tzv. Prechodné. V čase ohodnotenia prebiehajú stavebné práce na zateplení objektu, realizácie fasádnych omietok a klampiarskych konštrukcií. Vek stavby bol doložený dokladom od správcu - spoločnosti Leopard s.r.o. Leopoldov. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v r. 1923.

Popis bytu: Oceňovaný byt pozostáva z dvoch izieb a príslušenstva. Pôvodne sa jednalo o byt jednoizbový. Počas rekonštrukcie v roku 2012 boli vymenené niektoré prvky krátkodobej životnosti a byt bol i dispozične zmenený. Zmena spočívala v umiestnení kuchyne do priestorov vstupnej chodby, čím vznikol dvojizbový byt s príslušenstvom. V rámci rekonštrukcie boli vymenené okná a podlahy v izbách a v kuchyni. Nová je i kúpeľňa so sanitárnymi predmetmi.

Príslušenstvo tvoria kúpeľňa s WC, kuchyňa, špajza a pivnica č. 5 v suteréne. Stavebné práce a použité materiály sú priemernej kvality. Svetlá výška miestností je 3,0 m. Vzhľadom na to, že podlahová plocha pivnice je dosť veľká a tvorí cca 20% z celkovej ohodnocovanej plochy bytu, pivnica, ktorá je bez vybavenia bude ocenená samostatne, aby nedošlo k skresleniu všeobecnej hodnoty bytu. Byt je v dobrom technickom stave, s priemernou údržbou. Podlaha v izbách je laminátová plávajúca, v kuchyni a v kúpeľni sú podlahy z keramickej dlažby. V kúpeľni je osadená sprcha, umývadlo a WC typ kombi. Vnútorné obklady sú v kuchyni a kúpeľni. Technické jadro je murované. Okná sú plastové s 3 izolačným dvojsklom. Vykurovanie je lokálne na tuhé palivo liatinový kotlík je umiestnený v obývacej izbe. V kuchyni sa nachádza vybavenie - elektrický sporák s rúrou a nerezový drez. Teplá voda je vyrábaná elektrickým bojlerom osadeným vo WC. Byt je v priemernom technickom stave, situovaný v starom dome, ktorý je čo sa týka interiéru slabšie udržiavaný, exteriér sa renovuje. Opotrebenie bude vypočítané kubickou metódou, ktorá vychádza z technického stavu prvkov dlhodobej životnosti - základy, murivo, stropy, schody a strecha domu, ktoré sú v dobrom technickom stave. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelie, vchod, schodisko, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Podlahová plocha bytu je 56,80 m2 (kuchyňa 7,03 m 2 , kúpelňa 3,52 m 2 , WC 1,29 m 2 , špajza 1,84 m 2 , izba 14,68 m 2 , izba 28,44 m 2 ).

Spoločné priestory (vybavenie objektu) : základy vrát. zemných prác, zvislé konštrukcie, stropy, schody, zastrešenie bez krytiny, krytina strechy, klampiarske konštrukcie, úpravy vonk. povrchov, úpravy vnút. povrchov, vnútorné ker. obklady, dvere, okná, povrchy podláh, vykurovanie, elektroinštalácia, bleskozvod, Vnútorný vodovod, vnútorná kanalizácia, vnútorný plynovod, výťahy, ostatné.

Pivnica č. 5 sa nachádza na I.PP, je murovaná s betónovým stropom, steny sú kompletne omietnuté. Z rozvodov sietí je tu len elektrina. V priestoroch nie je žiadne vybavenie, čo bude zohľadnené v koeficiente vybavenosti. Z uvedených dôvodov je pivnica ohodnotené samostatne. Podlahová plocha pivnice je 11,55 m2 .

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 166/2019 zo dňa 21.11.2019, vyhotoveným súdnym znalcom: Ing. Róbert Gergič, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910900: 33.200,- EUR (slovom: tridsaťtritisíc dvesto EURO)

Najnižšie podanie: 23.000,- EUR (slovom: dvadsaťtritisíc EURO)

Minimálne prihodenie: 500,- EUR (slovom: päťsto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky: 25 % najnižšieho podania, teda 5 750,- EUR (slovom: pattisícsedemstopädesiat EURO).

Zloženie dražobnej zábezpeky:

Dražobná zábezpeka musí byť budúcim účastníkom dražby uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom, alebo vkladom na účet č. SK39 1111 0000 0011 6734 6008. Dražobnú zábezpeku je možné zložiť aj v hotovosti v mieste konania dražby. Prípustné je aj zloženie dražobnej zábezpeky vo forme bankovej záruky a notárskej úschovy. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: 1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka - správcu Ing. Lucie Sandtner, PhD.

2. Príjmový pokladničný doklad na hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky, účastník bude pripustený k dražbe, ak do uplynutia lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky bude dražobná zábezpeka zložená do pokladne dražobníka - správcu Ing. Lucie Sandtner, PhD.,

3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky,

4. Originál alebo overenú kópiu dokladu preukazujúceho notársku úschovu. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky: bez zbytočného odkladu po skončení dražby v hotovosti alebo bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby, a to bankovým prevodom alebo vkladom v prospech účtu č. SK39 1111 0000 0011 6734 6008. Cena sa považuje za zaplatenú včas v prípade, že bude v uvedenej lehote pripísaná na účet. Dražobná zábezpeka, ktorú vydražiteľ uhradil pred začatím dražby, sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Obhliadky predmetu dražby:

1. termín: 5.9..2020 o 10.00 hod

2.termín: 6.9.2020 o 10.00 hod

Obhliadku predmetu dražby zabezpečí správca po predchádzajúcom dohovore termínu ohliadky so záujemcom, pričom tento termín je možné dohodnúť na telefónnych číslach: 0905 901 757 alebo 0904 361 002. Nadobudnutie vlastníckeho práva: Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Dražobník – správca Ing. Lucia Sandtner, PhD. vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:

1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník – správca Ing. Lucia Sandtner, PhD. bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník správca Ing. Lucia Sandtner, PhD. je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby. Priebeh dražby bude osvedčovať notárskou zápisnicou notár Mgr. Stanislava Palková, so sídlom Štefánikova 698/7, 905 01 Senica. právca vyzýva budúcich účastníkov dražby, aby sa dostavili na dražbu minimálne 30 minút pred jej začatím, z dôvodu zisťovania totožnosti, zloženia dražobnej zábezpeky a zápisu do zoznamu účastníkov dražby. Účastníkom dobrovoľnej dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle § 5 zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi – správcovi konkurznej podstaty: a) doklad o zložení dražobnej zábezpeky b) čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20.ods. 2 zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách c) platný doklad totožnosti, d) ak ide o právnickú osobu, úradný výpis z registra, kde je zapísaná a z ktorého bude vyplývať, kto je oprávnený konať v jej mene (napr. výpis z obchodného registra), nie starší ako 5 dní.

Upozornenie/poučenie: Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z. v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 poučenia tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

3. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 poučenia tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu poučenia tohto oznámenia o dražbe

4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Ing. Lucia Sandtner PhD., správca