Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 75, katastrálne územie PLAVECKÝ ŠTVRTOK, Okresný úrad Malacky – katastrálny odbor, obec Plavecký Štvrtok, okres Malacky. Spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 304, výmera 565 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

Na parc. č. 304, súpis.č. 302, popis stavby: rodinný dom

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2339, katastrálne územie PLAVECKÝ ŠTVRTOK, Okresný úrad Malacky – katastrálny odbor, obec Plavecký Štvrtok, okres Malacky. Spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 303/2, výmera 509 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: stavba stolárskej dielne na parc. reg. „C“ č. 303/2, stavba príručnej stolárskej dielne č. 1 na parc. reg. „C“ č. 304 a 303/2, stavba príručnej stolárskej dielne č. 2 na parc. reg. „C“ č. 303/2, plot odd. pozemok v čele pozemku a z bočnej strany, plot odd. pozemok od suseda, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka vody z verejného rozvodu, kanalizačná prípojka z domu, prípojka plynu, prípojka elektriny do drobnej stavby označením 1, prípojka elektriny do stavby stolárskej dielne, spevnené plochy betónové   a pod. 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je samostatne stojaca stavba so s.č.302 s čiastočným podpivničením pod časťou prístavby ako i s vytvorenou novou nadstavbou podkrovia. Stavba  RD je postavená na parc.č.304.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

Pôvodná stavba

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z 2-och izieb, kuchyne, kúpelne, špajze a spojovacej chodby.

Prístavba

suterén -1.P.P - dispozične pozostáva z jednej skladovej miestností.

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z dvoch skladových miestností, ako i miestnosti verandy.

Nadstavba

Dispozične pozostáva z troch izieb, miestnosti skladu ako i chodby so schodiskom.

POPIS PODLAŽÍ - 1. Podzemné podlažie - Osadenie do terénu je 2,0 m a viac bez zvislej izolácie. Murivo - betónové. Stropy - sú železobetónové. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere latové tesársky zbíjané. Dlažby a podlahy ostatných miestností - tehlová dlažba. Elektroinštalácia je na 220 V. 1. Nadzemné podlažie Základy- kamenné bez izolácie ako prevažujúce. Podmurovka - podpivničenie do ½-ice ZP - priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo - kamenné do 60 cm ako prevažujúce , v časti prístavby pálená tehla do 40 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové, avšak i drevené bez podhľadu v menšom zastúpení. Krov je sedlový hambálkový. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Fasádne omietky striekaný brizolitové 3 x nad 2/3-iny, ako i 1 x do 1/3-iny, vápenné hladké omietky 1 x do 2/3-ín. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú dvojité rámové dnu a von otváravé. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - lepené resp. položené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementové potery ako prevažujúce - v kuchyni je položené PVC, v kúpeľni a vo verande sú keramické dlažby. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia sú urobené kanalizačné rozvody z PVC potrubia 1 ks. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - lokálne kachle na pevné palivo. Vybavenie kuchyne - osadený sporák keramický s elektrickou rúrou, umývací drez je osadený nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,0 m. Vnútorné vybavenie - vaňa je osadená liatinová smaltovaná ako i  umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie  - 1 ks páková sprchová a 2 ks  pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú urobené v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s poistkami. 1. Nadstavba

Murivo sendvičové s obkladom z vnútornej a vonkajšej strany iba v čele stavby ako i v zadnom  čele  - murivo do 30 cm z iných materiálov. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky  z palubovky - uvažujem vápenné hladké omietky. Stropy - podbitie krovu- stropy drevené trámové s podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú jednoduché 2 ks, avšak i strešné. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - drevotrieska. Elektroinštalácia svetelná. Pôvodná stavba je podľa názoru znalca je z roku 1895 na základe predloženého potvrdenia z OcÚ ako i nápisu u stropnej konštrukcia v prízemí v izbe do ulice avšak tu je už dátum 1875. Prístavba je z roku 1969. Nadstavba krovnej konštrukcie so spevnením múrov vo vytvorených pätkách vedľa nosných múrov kol do kola u pôvodnej stavby na ktoré je uložený železobetónový veniec a následne krovná konštrukcia.  Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. nasávanie vlhkosti do omietok u pôvodnej stavby je viditeľná.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Stavba stolárskej dielne je postavená na parc.č.303/2 ako užívaná, avšak bez vydaného kolaudačného rozhodnutia. Dispozične prízemná stavba pozostáva z miestnosti montáže, ako i vlastnej stolárskej dielne. Stavba je konštrukčne zhotovená murovaných z "Ytongu" s nameranou hrúbkou 30 cm, tak ako i základové konštrukcie zhotovené z betónových pásov bez podmúrovky. Stropy nie sú- iba podbitie krovnej konštrukcie. Zastrešenie bez krytiny je vytvorené ako sedlová krovná konštrukcia. Krytina strechy je vytvorená s pozinkovaným plechom. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované - žľaby zvody a záveterné lišty, avšak parapetné plech chýbajú (75%-ná dokončenosť). Dvere sú z tvrdého dreva s presklením - vstupné 1 ks. Vráta sú kovové s výplňou palubovka. Okná sú osadené kovové zdvojené malých rozmerov v počte 13 ks. Podlahy sú prevažujúce s cementovými poterom a v miestnosti kompletáže sú drevotrieskové dosky. U elektroinštalácie rozvody na 380 V. Vykurovanie s osadenými kachľami na pevné palivo Vnútorné vybavenie miestnosť stolárskej dielne osadené kachle na pevné palivo 1 ks. Predmetná stavba sa začala podľa názoru znalca užívať v roku 1997. Začatie stavebného konania bolo na stavbu skladu dreva, polotovarov a výrobkov z dreva. Skutočné využitie stavby však je výroba a montáž výrobkov z dreva.  U priečky ako i v obvodových múroch sú vytvorené viditeľnejšie trhliny ktoré vznikli sadaním stavby do základových konštrukcií. Životnosť stavby by nemala byť obmedzená.

Stavba príručnej stolárskej dielne č. 1 na parc.č. 304 a 303/2 s označením ako č.1 s pôvodným využitím ako garáž postavená na parc.č. 304 ako i parc.č. 303/2 s dispozíciou jednej miestnosti.  1. Nadzemné podlažie Základy sú betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál na 30 cm. Strop - podbitie sololitom. Krov je pultový. Krytina strechy na krove sú zvárané živičné pásy bez atikových plechov. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Dvere nie sú. Vonkajšia úprava povrchov - špricovaný brizolit. Podlaha je cementový poter. Elektrická inštalácia na 380 V s ističmi. Vráta kovovej konštrukcie s latovou výplňou na pero a  drážku. Montážna jama nad 2,0 m2.    

Predmetná stavba sa stal užívania schopnou v roku 1987. Mimoriadne deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť.

Stavba príručnej stolárskej dielne č. 2 na parc.č. 303/2 s označením ako č.2 postavená na parc.č. 303/2 s dispozíciou jednej miestnosti. 1. Nadzemné podlažie Základy sú betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie - drevená konštrukcia so sendvičovými panelmi s nameranou hrúbkou 7 cm s vonkajšou povrchovou úpravou heraklitové dosky. Krov je pultový. Krytina strechy na krove sú zvárané živičné pásy. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Dvere sú hladké i s presklením. Okná sú drevené zdvojené. Podlaha je betónová hrubá. Elektrická inštalácia na 380 V s ističmi.     

Predmetná stavba sa stal užívania schopnou v roku 1995. Stavba bola rozobratá až druhotne postavená na uvedenom mieste. Mimoriadne deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť.

Plot odd. pozemok v čele pozemku a z bočnej strany je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej s murovaním z pálených tehál do 30 cm. Celková dĺžka plotu je 21,40 m a s výškou výplne 1,75 m. Pohľadová plocha výplne je potom 37,45 m2. Do plota sú osadené kovové vrátka a vráta s plechovou výplňou. Plot je v užívaní od roku 1969.

Plot odd. pozemok od suseda v časti prieluky medzi stavbou RD ako i stavbou stolárskej dielne. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej murovaním z tehál na 15 cm. Celková dĺžka plotu je 3,90 m a s výškou výplne 1,60 m. Pohľadová plocha výplne je potom 6,24 m2.  Plot je v užívaní od roku 1969.

Prípojka elektriny do stavby RD na 380 V s pripojením na osadený betónový stĺp s umiestnením v zelenom páse na druhej strane cesty s odhadovanou dĺžkou 43 m dodržujú pravé uhly a tak vedúca do stavby RD. Uvažujem, že Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2001 kedy sa realizovala i nadstavba podkrovie ako i rekonštrukcia pôvodnej stavby RD.

Prípojka vody z verejného rozvodu umiestneného v zelenom páse na druhej strane cesty s nameranou dĺžkou 22,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1980.

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 44 m z PVC potrubia  s priemerom 150 mm s napojením do verejnej stoky so vzdialenosťou 15 m od čelného oplotenia a následne s vetvou vo dvore s pripojením na kuchynskú časť ako i vetvu vedúcu z kúpeľne. Prípojka bola realizovaná v roku 2001.     

Prípojka plynu s odhadovanou dĺžkou 5,0 m s bodom napojenia od čela stavby RD. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2001.

Prípojka elektriny do drobnej stavby s označením 1 na 380 V s pripojením zo stavby RD do drobnej stavby stolárskej dielne č.1. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987.

Prípojka elektriny do stavby stolárskej dielne na 380 V s pripojením z drobnej stavby stol. dielne č.2. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2011.

Spevnené plochy betónové o ploche 35,48 m2 s umiestnením u stavby stolárskej dielne. Plochy boli realizované v roku 2011.

Pozemky spolu  tvora  plochu  približne  lichobežníkového,  sú prístupné po miestnej asfaltovej komunikácií z juhovýchodnej strany, kde sa predpokladám nachádzajú všetky inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, plyn, elektrická energia, telekomunikácie

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 76/2017 zo dňa 08.05.2017 vypracovaný znalcom Ing. Ľubomírom Rajnohom.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.