Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné číslo 4 v obci Kečovo, okres Rožňava. K domu prislúchajú pozemky parcelné č. 305, parcelné č. 306, parcelné č. 308 o celkovej výmere 985 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Jedná sa o samostatné stojací RD nachádzajúci sa v zastavanom území obce Kečovo, kat. územie Kečovo, umiestnený pri miestnej komunikácií na okraji obce. RD je zrealizovaný ako dvojpodlažný bez obytného podkrovia a bez podpivničenia. Jedná sa o samostatne stojaci  RD s.č. 4, na parc.č.306, nachádzajúci sa na rovinatom pozemku v obci Kečovo, kat. územie Kečovo. Na základe rozhodnutia o povolení stavby RD vydaného odborom výstavby Rožňava a na základe podkladov od objednávateľa posudku bol začiatok užívania RD v roku 1971. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI a verejný vodovod. Zemný plyn do ohodnocovanej  nehnuteľnosti nie je napojený, je však možnosť napojenia na verejný rozvod zemného plynu, ktorý je   ukončený v skrinke v prednom oplotení RD zo severnej strany.

Pri ohodnocovaní som postupoval z podkladov od objednávateľa z poskytnutého znaleckého posudku č. 61/2018, ktorý vypracoval znalec Ing.Dionýz Doboš a podľa zistení znalcom pri obhliadke  z verejného priestranstva. 

Dispozičné riešenie nadzemného podlažia RD uvažujem podľa pôdorysných náčrtov predložených objednávateľom a ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku. Porovnanie  ohodnocovanej nehnuteľnosti so skutkovým stavom som nevykonal, nakoľko obhliadka nehnuteľnosti aj napriek výzve znalcovi nebola  umožnená. V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti: zádverie, chodba, kuchyňa, obývacia izba, špajza, kúpeľňa s WC, kotolňa, spálňa a garáž, ktorá je prístupná zo zadnej časti dvora otváracími garážovými dverami z tvrdého dreva. Základy RD sú betónové s izoláciou proti vode. Obvodové murivo 1.NP RD je z pálených tehál hr 45 cm, v 2. NP je murivo z pálených tehál hr 30-40 cm. Vonkajšie povrchové úpravy fasády - škrabaný brizolit. Okná na RD vymenené plastové EURO s izolačným dvoj sklom. Priečky v RD sú vybudované z tehál. Strop nad prízemím železo betónový s rovným podhľadom, strop nad 2.NP drevený trámový s rovným podhľadom zo štukovej omietky. Vnútorné povrchové úpravy stien vápenné štukové. V RD je zriadený rozvod studenej a teplej vody. Zdroj teplej vody el. zásobníkový ohrievač -  bojler. ELI v 1.NP RD je riešená rozvodmi 220 a 380 V, v 2.NP je rozvod ELI 220 V. Strecha rodinného domu valbová stanová pokrytá krytinou z keramickej škridle na latovaní. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Parapety z pozinkovaného plechu. Interiérové dvere drevené osadené do kovových zárubní. Vchodové dvere do RD z tvrdého dreva pôvodné. Podlahy obytných miestnosti v RD plávajúce laminátové, ostatné miestnosti z keramickej dlažby. Kuchyne v rodinnom dome sú ohodnotené podľa podkladov od objednávateľa. Porovnanie ohodnocovaného RD so skutočnosťou znalec nevykonal nakoľko obhliadka nehnuteľnosti nebola znalcovi umožnená. Rodinný dom je zrealizovaný v priemernej kvalite v pôvodnom konštrukčnom a materiálovom vyhotovení s čiastočnou rekonštrukciou (výmena okien podľa zistenia pri obhliadke z verejného priestranstva, ostatné vyhotovenie podľa podkladov od objednávateľa). Technický stav rodinného domu je primeraný jeho veku, údržba RD dobrá. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia a vzhľadom na  stav údržby podľa zistenia pri obhliadke z verejného priestranstva stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 100 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností: Obec Kečovo sa nachádza na Silickej planine neďaleko hraníc s Maďarskou republikou Kečovo leží na južnom okraji vápencovej Silickej planiny. Neďaleko obce sa nachádza verejnosti sprístupnená jaskyňa Domica, ktorá je od roku 1995 zaradená do zoznamu Svetového kultúrneho a prírodného dedičstva UNESCO. Nehnuteľnosť je umiestnená pri miestnej komunikácií s povrchovou úpravou asfaltovou na okraji obce ako samostatne stojací rodinný dom. RD je v čase obhliadky posudzovaný z verejného priestranstva a podľa podkladov od objednávateľa predpokladám v dobrom technickom stave. Pozemok je rovinatý, v severnej časti predzahrádky od miestnej komunikácie mierne svahovitý. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. V okolí RD v dosahu dopravy sú obmedzené možnosti zamestnania s mierou nezamestnanosti do 15 %. Hlavné miestnosti sú z hľadiska orientácie ku svetovým stranám umiestnené čiastočne vhodne a čiastočne nevhodne (severne). Jedná sa o lokalitu s bežným hlukom až s minimálnym hlukom od dopravy. Z hľadiska územného rozvoja obce neočakávam možnosti zmeny v zástavbe. Nehnuteľnosť s čiastočným využitím na prenájom z dôvodu umiestnenia v blízkosti chránenej krajinnej oblasti Slovenský kras. Vo vzdialenosti 3 km od obce sa nachádza jaskyňa Domica. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI a verejný vodovod. Má možnosť napojenia na verejný rozvod zemného plynu od hl. uzávera plynu umiestneného v skrinke umiestnenej v prednom oplotení zo severnej strany. V blízkosti ohodnocovanej nehnuteľnosti nie je riešená verejná kanalizácia.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.