súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba rodinný dom Divín

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Právna dokumentácia :

Stavba je zapísaná na LV 244 v katastrálnom území Divín ako rodinný dom súpisné číslo 614 na pozemku parcelné číslo CKN 1294/1 a je zobrazená na príslušnej aktuálnej katastrálnej mape v pôdorysnom tvare, ktorý je zhodný s pôdorysným tvarom stavby, ktorý som zistila pri obhliadke a zameraní. Prístavba rodinného domu je osadená na parc.č. CKN 1294/2.

Technická dokumentácia :

Projektová dokumentácia stavby, overená v stavebnom konaní stavebným úradom, mi nebola poskytnutá, nezachovala sa. Skutkový stav je zakreslený v prílohe k tomuto znaleckému posudku.

Je to samostatne stojaci stavebný objekt s dvomi podlažiami (1. nadzemným podlažím a 2. nadzemným podlažím), s dreveným valbovým krovom s krytinou z betónových škridiel BRAMAC. Kolaudačné rozhodnutie na pôvodnú stavbu sa nezachovalo, len informácia z predchádzajúcich znaleckých posudkov, že kolaudačné rozhodnutie bolo vydané pod č. Výst. 1142/77 Sch. zo dňa 15.05.1977, čo je uvedené v znaleckom posudku Ing. arch. Anny Václavíkovej č. 14/2009. Stavebným povolením č. 181/2007 zo dňa 25.04.2007, vydaného Obcou Divín, bola povolená stavba „Prístavba a prestavba rodinného domu“ v Divíne, na Ulici mlynskej č. 614, postavenej na pozemku parc.č. CKN 1294/1 a 1294/2. Stavba bola skolaudovaná rozhodnutím Obce Divín č. 64/2011 dňa 01.03.2011. V roku 1987 bol rodinný dom plynofikovaný, plynová prípojka je vedená dvorom pred garážou, plynomer je osadený v plynomernej skrinke v oplotení. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu, vodomer je osadený v kotolni rodinného domu, na verejný rozvod elektrickej energie je rodinný dom napojený zemnou káblovou prípojkou od stĺpového vedenia k hlavnej domovej poistkovej skrini, ktorá je umiestnená na vonkajšej stene rodinného domu. Kanalizácia je odvedená do verejnej kanalizácie obce. Prístup do domu je z priľahlej spevnenej miestnej komunikácii plotovými vrátami a vrátkami a tiež je možný cez záhradu z miestnej komunikácii plotovými vrátami.

1. podlažie rodinného domu má podľa STN 73 4301 Budovy na bývanie (z 06/1998), článok 4.1.6 charakter nadzemného podlažia, lebo je to podlažie, ktoré nemá úroveň podlahy alebo jej časti nižšie ako 800 mm pod najvyšším bodom priľahlého terénu v pásme širokom 5,00 m po obvode rodinného domu.

Pôvod stavby:

Vek stavby rodinného domu s.č. 614 je určený na základe zachovalej právnej dokumentácii stavby a konštrukčného vyhotovenia stavby na 37 rokov (1977), vek prístavby a stavebných úprav domu je 3 roky (2011).

Technický stav:

Údržba stavby je prispôsobená potrebám stavby, stavba je udržiavaná a kompletne zrekonštruovaná, nie sú vykazované znaky porúch prvkov dlhodobej životnosti ani prvkov krátkodobej životnosti. Niektoré prvky stavby nie sú ukončené (obklady a dlažby vo WC v prízemí, zábradlie terasy, balkóna i schodišťa, podlaha terasy, spevnená plocha pred vjazdom do garáže...). Stavba má vymenené rozvody inžinierskych sietí, nové EUROokná, nové stierkové omietky, nové rozvody ÚK s novými panelovými radiátormi a novým plynovým značkovým kotlom ÚK a elektrickým bojlerom na ohrev vody. Predpokladanú životnosť určujem s prihliadnutím na technický stav prvkov dlhodobej životnosti i krátkodobej životnosť stavby a na hrúbku obvodového muriva (tehlové murivo hrúbky 40 cm so zateplením) na 120 rokov.

1.  NADZEMNÉ  PODLAŽIE

1. nadzemné podlažie rodinného domu má zastavanú plochu 142,01 m², z toho je 106,81 m² pôvodná zastavaná plocha z roku 1977 a 35,20 m² prístavba z roku 2011. Základy sú betónové bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Obvodové zvislé nosné tehlové múry majú hrúbku 0,40 m, deliace konštrukcie sú tiež tehlové murované. Podmurovka je do výšky 0,50 m omietaná a obložená kabrincami. Strop je s rovným omietaným podhľadom železobetónový monolitický. Sú v ňom umiestnené: vstup, chodba so schodiskom, kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou, WC, garáž a kotolňa. Tehlové obvodové steny sú zvonku zateplené a upravené stierkami na báze umelých hmôt. Tým je obvodové murivo sendvičové. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové hladké a stierkové, obklady nie sú, dvere sú drevené z tvrdého dreva, obložkové, okná sú nové EURO-okná s dvojvrstvovým vákuovaným zasklením a s kovovými žalúziami. Prevládajúce podlahy obytných miestností sú plávajúce podlahy a ostatných miestností sú keramické dlažby (vstup, garáž, kuchyňa, kotolňa). Vykurovanie je ústredné plynové teplovodné radiátorové s novými panelovými radiátormi kombinované so stenovým vykurovaním. Schodisko je železobetónové s drevenými nášľapnými konštrukciami z tvrdého dreva. Vchodové dvere i zadné vchodové dvere do garáže sú nové drevené z tvrdého dreva, garážové vráta sú s diaľkovým ovládaním. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, v podlaží sú nové rozvody elektroinštalácie. Zdrojom pitnej vody je verejný vodovod, v podlaží sú nové plastové rozvody studenej i teplej vody a nový plastový rozvod kanalizácie. Na vodovodné rozvody je v 1. nadzemnom podlaží napojený plynový kotol ÚK, elektrický ohrievač vody v kotolni, drezové umývadlo v garáži, splachovací záchod vo WC, kuchyňa s kameninovým drezom a s páčkovou vodovodnou batériou. Kuchyňa má kuchynskú linku na báze dreva dĺžky 8,5 m, kameninový kuchynský drez s páčkovou batériou, vstavanú umývačku riadu, odsávač pár, elektrická vstavaný šporák so sklokeramickou platňou a s elektrickou rúrou. V obývacej izbe je kozub s uzatvoreným ohniskom a s teplovzdušnými rozvodmi po rodinnom dome. Strechu tvorí drevený valbový krov s novou škridlovou krytinou BRAMAC, klampiarske konštrukcie a aj ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením, meranie spotreby elektriny je v elektromernej skrinke pri vchode do rodinného domu. Meranie spotreby vody a aj plynomer sú v kotolni.

2.  NADZEMNÉ  PODLAŽIE

2. nadzemné podlažie rodinného domu má zastavanú plochu 142,01 m², z toho je 106,81 m² pôvodná zastavaná plocha z roku 1977 a 35,20 m² prístavba z roku 2011. Obvodové zvislé nosné tehlové múry majú hrúbku 0,40 m, deliace konštrukcie sú tiež tehlové murované. Obvodové steny sú zvonku zateplené a upravené stierkami na báze umelých hmôt, čím sú sendvičové. Strop je s rovným omietaným podhľadom železobetónový monolitický. Sú v ňom umiestnené: chodba so schodiskom, kúpeľňa, samostatné WC, 3 izby a terasa. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové hladké a stierkové, obklady sú v kúpeľni výšky nad 1,35 m s obkladom vane a sprchovacieho kúta, dvere sú hladké plné a zasklené z tvrdého dreva obložkové, okná sú nové EURO-okná s kovovými žalúziami a dvojvrstvovým vákuovaným zasklením. Prevládajúce podlahy obytných miestností sú plávajúce podlahy a v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby (kúpeľňa, WC, chodba). Vykurovanie je ústredné plynové teplovodné radiátorové s novými panelovými radiátormi. V podlaží sú rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia, plastové rozvody kanalizácie, rozvody svetelnej a motorickej elektrickej energie a nové rozvody ÚK s novými panelovými radiátormi. Vnútorné vybavenie kúpeľne je plastovou rohovou vaňou s páčkovou sprchovacou batériou, 2 x umývadlo s páčkovou vodovodnou batériou, sprchovacím kútom s páčkovou sprchovacou batériou a vykurovacím rebríkom. Ostatné klampiarske konštrukcie sú tiež z pozinkovaného plechu.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.