I.

Navrhovateľ dražby

1. 1. Navrhovateľ dražby bol správca v konkurznom konaní dlžníka: Peter Macháčik, trvale bytom: Štvrť SNP 135/35, 914 51 Trenčianske Teplice, Slovenská republika, nar.: 09.10.1977, konanie vedené pred Okresným súdom Trenčín, sp. zn.: 38OdK/931/2019, a to:

II.

Dražobník a licitátor

2.1     Dražobníkom bol správca v zmysle ustanovenia § 167o ods. 1 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“), a to:

Pričom činnosť licitátora vykonával dražobník osobne.

III.

Určenie poradia a povahy konanej dražby

3.1     V zmysle § 17 ods. 1 písm. c) zákona o dobrovoľných dražbách dražobník uvádza, že dražba nebola vyhlasovaná ako opakovaná podľa § 22 zákona o dobrovoľných dražbách, teda je vyhlasovaná ako prvé kolo. Dražba nemala povahu dražby spoločnej.

IV.

Miesto a čas konania dražby

4.1       Dražba sa uskutočnila dňa 30.07.2020 so začiatkom o 13:00 hod a ukončením 13:35, vstup do priestorov bol umožnený od 12:30 hod. Miestom konania dražby bolo: Piaristická 44, 911 01 Trenčín, Slovenská republika, Notársky úrad Notárskeho spoločenstva Zuzany a Andrey Karasových, budova IURIS HOUSE, 3. Poschodie, dv. č. 309.

V.

Označenie predmetu dražby

5.1     Predmet dražby predstavuje súbor vecí uvedených nižšie, ako celok, a to nehnuteľný majetok vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, nachádzajúci sa v katastrálnom území Trenčianske Teplice, obec: Trenčianske Teplice, okres: Trenčín zapísaný na LV č. 2124 katastrálneho odboru Okresného úradu Trenčín, a to:

VI.

Opis predmetu dražby

6.1     Byt č.8 sa nachádza na prvom poschodí (2.NP) v bytovom dome súp.č. 135. Ide o 11 podlažný dom (suterén, prízemie a 9 poschodí), postavený na betónových základoch z plošných panelových dielcov bez zateplenia. Do užívania bol daný v roku 1968. Vek stavby bol stanovený na základe predloženého potvrdenia, ktoré je prevzaté z vedľajšieho byt. domu s.č. 134. Prístup k nehnuteľnosti je z odbočky z hlavnej miestnej komunikácie, ktorá vedie na sídlisko SNP. Bytový dom je umiestnený v tesnej blízkosti obchodu s potravinami. Dom má jeden hlavný vchod a dva osobné výťahy. Zastrešenie domu je riešené plochou strechou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vstupné dvere do domu sú plastové s presklením otvárané elektronickým vrátnikom pomocou telefónnych aparátov, ktoré sú umiestnené v jednotlivých bytoch. Okná v spoločných častiach domu - plastové. V roku 2013 boli podľa údajov vlastníkov vymenené rozvody vody a plynu, ktoré sú vedené v jadrách. Dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete a to konkrétne : voda, kanalizácia, plyn, elektro. Byt č. 8 sa v deň obhliadky využíval na bývanie. Iné využitie ako na bývanie sa nedá predpokladať.

6.2     Spoločné časti domu: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelie, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločné zariadenia domu: STA, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je oceňovaný byt umiestnený, miestnosť pre merač, sušiarne, manglovne, výťahy, ventilačná šachta, práčovne, ostatné spoločné priestory, meracia a regulačná technika pokiaľ táto nie je vo vlastníctve iných právnických osôb. Byt má vypočítanú výmeru 69,36 m2 ( + balkón 3,29 m2 a loggia 2,80m2 ).

6.3     Byt č. 8 je trojizbový v pôvodnom stave z obdobia výstavby s novou kuchynskou linkou. Byt pozostáva z nasledovných miestností: chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa, izba, izba, obývacia izba. Príslušenstvo bytu tvorí pivnica umiestnená v suteréne domu. Podlahy : v kuchyni - laminátová plávajúca podlaha, v chodbe, v kúpeľni a vo WC - keramická dlažba, v izbách - parkety + koberec. V kuchyni sa nachádza nová kuchynská linka s nerezovým dvojdrezom s vodovodnou batériou nerezovou pákovou, plynový sporák s elektrickou rúrou a digestorom. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky a sporáka. Bytové jadro je murované. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa a keramické umývadlo. Vodovodné batérie sú nerezové pákové. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj okolo vane. Vo WC sa nachádza WC so spodnou nádržkou bez umývadla. Keramický obklad je vyhotovený. Vnútorné úpravy povrchov - vápenné omietky hladké. Okná sú v byte zdvojené v drevenom ráme s medziokennými žalúziami. Dvere hladké plné aj s čiastočným presklením. Radiátory sú liatinové s meračmi tepla a novými termoregulačnými hlavicami. Byt bol v deň obhliadky v dobrom technickom stave bez viditeľných trhlín a prasklín, dobre udržiavaný.

6.4     Bytový dom súp.č. 135 je postavený v blízkosti obchodu s potravinami v centrálnej časti sídliska SNP
v kúpeľnom meste Trenčianske Teplice. Oceňovaný byt č.8 sa nachádza na 1.poschodí (2.NP) v krajnej sekcii domu. Na poschodí sa nachádzajú 4 byty. Celkovo bytov v dome 40. Prístup k nehnuteľnosti je z odbočky z hlavnej cesty 1. triedy, ktorá vedie do centra mesta Trenčianske
Teplice. Odbočka je vedená v smere na sídlisko SNP. V dosahu 5 minút pešej chôdze sa nachádza autobusová stanica a zástavka jednokoľajového vlaku, ktorý premáva na trati Tr. Teplice - Tr. Teplá a späť /vlak premáva len príležitostne/. V dosahu do 10 minút pešej chôdze sa nachádza základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, obchodný dom Tesco a niekoľko menších prevádzok. Centrum kúpeľného mesta Trenčianske Teplice s obchodmi a službami, liečebný dom Krym a hotel
Slovakia s plavárňou a ďalšie liečebné domy, kino, pošta sú v dosahu cca 15 minút pešej chôdze. Do
krajského mesta Trenčín trvá cesta prímestskou autobusovou dopravou cca 20 -30 minút, autom za 15 minút.

VII.

Práva a záväzky viažuce sa k predmetu dražby:

7.1     Vlastníkom predmetu dražby sú fyzické osoby: Peter Macháčik, trvale bytom: Štvrť SNP, 135/35, 914 51 Trenčianske Teplice, Slovenská republika, nar.: 09.10.1977 a Denisa Macháčiková r. Šilhavá, Štvrť SNP 135/35, Trenčianske Teplice, 914 51, Slovenská republika, nar. 07.09.1982, veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1 celku.

7.2     Voči predmetu dražby v čase vyhotovenia tohto oznámenia sú evidované ťarchy v zmysle výpisu z dotknutého listu vlastníctva, a to:

• V 3182/02-NA BYT Č.8-ZÁLOŽNÉ PRÁVO V ZMYSLE § 15 ZÁK.182/93 ZB.V PROSPECH OSTATNÝCH VLASTNÍKOV - v.z.34/03 V 2358/16;

• Záložné právo na byt č. 8 s podielom 69/2773 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu so súpisným číslom 135 na parc.č.1773 a na pozemku registra CKN parc.č.1773 v prospech Prima banka Slovensko, a.s., Hodžova 11, Žilina, IČO: 31575951, na základe Zmluvy o zriadení záložného práva na nehnuteľný majetok č. 0000000000295150 A, zo dňa 11.4.2016, v.z.262/16.

7.3       Voči predmetu dražby v čase vyhotovenia tohto oznámenia sú evidované poznámky v zmysle výpisu z dotknutého listu vlastníctva, a to:

                   -        P 182/2020 - Oznámenie o dobrovoľnej dražbe, sp.zn. 931/2019 dražobník: Mgr. Branislav Zemanovič, Piaristická 44 Trenčín, IČO: 41441770 na nehnut. byt. č. 8 s podielom na spoloč. častiach a zariadeniach domu sč.135 na pozemku CKN parc. č. 1773 a na pozemok CKN parc.č.1773, zm.č.803/20.

VIII.

Odhadná alebo zistená cena

8.1     Cena predmetu dražby bola stanovená odhadom správcu podľa § 167o ods. 2 ZKR, a to na sumu 72 400,00 EUR ( slovom: „sedemdesiatdvatisícštyristo eur a nula euro centov“ ).

IX.

Najnižšie podanie, minimálne prihodenie

9.1     Najnižšie podanie bolo stanovené vo výške 72.400,00 EUR (slovom: „sedemdesiatdvatisícštyristo eur a nula euro centov“). Minimálne prihodenie bolo stanovené vo výške 500,00 EUR (slovom: „päťsto eur a nula euro centov“).

X.

Dražobná zábezpeka

10.1   Dražobná zábezpeka sa požadovala.

XI.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

11.1   Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak. V prípade spoločnej dražby je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, ak nie je vyššia ako 3.300,00 EUR, hneď po udelení príklepu. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote podľa § 26 ods. 4 až 5 ZoDD, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.

XII.

Podmienky nadobudnutia vlastníctva a odovzdania predmetu dražby veriteľovi

12.1   Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby. Ak ide o podnik, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky spolu s právami a povinnosťami vyplývajúcimi z pracovnoprávnych vzťahov, oprávnenie používať obchodné meno spojené s podnikom, ak to nie je v rozpore so zákonom alebo s právom tretej osoby a s právami z priemyselného a iného duševného vlastníctva, ktoré sa týkajú podnikateľskej činnosti vydraženého podniku, ak to neodporuje povahe práv z priemyselného a iného duševného vlastníctva alebo zmluve o poskytnutí výkonu týchto práv. Ak ide o časť podniku, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky, ktoré sa týkajú tejto časti, vrátane práv a povinností z pracovnoprávnych vzťahov. Ak ide o vydraženie podniku alebo jeho časti, ručí vlastník podniku za splnenie záväzkov, ktoré prešli s prechodom práv k podniku alebo jeho časti na vydražiteľa.

12.2   Ak sa nespisuje notárska zápisnica osvedčujúca priebeh dražby, dražobník vydá bez zbytočného odkladu vydražiteľovi, ktorý nadobudol vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby podľa § 27 ZoDD, písomné potvrdenie o vydražení predmetu dražby. Písomné potvrdenie obsahuje označenie predmetu dražby, predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, navrhovateľa dražby, ak nie je totožný s vlastníkom predmetu dražby, dražobníka a vydražiteľa, súčasťou potvrdenia o vydražení musí byť doklad, z ktorého bude zrejmý dátum a spôsob zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť alebo o hnuteľnú vec, kde najnižšie podanie presiahne 33.193,92 EUR, dostane vydražiteľ dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice bez zbytočného odkladu. Ak ide o byt, dom alebo inú nehnuteľnosť, zašle dražobník po zaplatení ceny predmetu dražby jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu. Súčasťou rovnopisu potvrdenia o vydražení je rovnopis zápisnice o dražbe vrátane podpísaného rovnopisu oznámenia o dražbe ( podľa
 § 17 ods. 8 ZoDD ). To neplatí, ak sa priebeh dražby osvedčuje notárskou zápisnicou.

12.3   Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Ak ide o predmet dražby podľa § 20 ods. 13, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. Ak ide o prechod práv voči tretím osobám, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe oznámiť tento prechod tretím osobám bez zbytočného odkladu. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

12.4   V zmysle ustanovenia § 167r ods. 2 ZKR správca upozorňuje, že oprávnená osoba podľa odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom, ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom. Podľa ustanovenia § 167r ods. 4 ZKR oprávnenou osobou na účely uplatnenia práva vykúpiť majetok z konkurznej podstaty sa rozumie dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza.

XIII.

Notár osvedčujúci priebeh dražby

13.1   Za notára osvedčujúceho priebeh dražby bol zvolený: Mgr. Andrea Karasová, Piaristická 44, 911 01 Trenčín, Slovenská republika, pričom daný notár osvedčil priebeh dražby formou notárskej zápisnice pod sp. zn.: N: 155/2020, NZ 21384/2020, NCRls č. 21755/2020.

XIV.

Obhliadka predmetu dražby

14.1   Obhliadka predmetu dražby sa uskutočnila v dvoch termínoch (§ 13 ods. 2 zákona o dobrovoľných dražbách), pričom prvá sa uskutočnila dňa 28.07.2020 v čase od 13:00 do 14:00 hod. druhá sa uskutočnila dňa 29.07.2020 v čase od 13:00 do 14:00 hod.

XV.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona 527/2002 o dobrovoľných dražbách

15.1   V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23 zákona o dobrovoľných dražbách). Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. O neplatnosti dražby dražobník bez zbytočného odkladu vyrozumie osoby uvedené v § 17 ods. 5 zákona o dražbách. Oznámenie o neplatnosti dražby dražobník uverejní bez zbytočného odkladu na dobu najmenej 30 dní spôsobom v mieste obvyklým. Ak bolo oznámenie o dražbe uverejnené v registri dražieb, dražobník tam uverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby. Ak sa oznámenie o dražbe zverejnilo v Obchodnom vestníku podľa § 17 ods. 3 o dražbách, dražobník v ňom bez zbytočného odkladu zverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby.

XVI.

Výsledok dražby

16.1   Predmet dražby nebol vydražený. Nebolo urobené ani najnižšie podanie. Dražba bola neúspešná.

XVII.

Záver

17.1   Predmet dražby bol a je zaradený do súpisu majetku podstát.