Predmetom  dražby sú:

• stavba, súp. č. 5 na parcele reg. „C“ č. 288, rodinný dom
• parcela reg. „C“ č. 288 o výmere 1 294 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 289 o výmere 1 809 m2, záhrada 

zapísané na LV č. 14 vedenom Okresným úradom Veľký Krtíš, katastrálny odbor, k.ú. Malý Krtíš, obec Malý Krtíš, okres Veľký Krtíš, vo vlastníctve: Ing. Karol Šedaj, rod. Šedaj, nar. 28.07.1955 a Lýdia Šedajová, rod. Kováčová, nar. 28.01.1962, obaja trvale bytom Osloboditeľov 5/10, 990 01 Malý Krtíš, SR, v podiele 1/1.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Rodinný dom je osadený v rovinatom teréne na parc. č. 288 k.ú. Malý Krtíš. Na základe  výpisu  z listu  vlastníctva  č.  14  ako  aj  na  základe  spôsobu skutočného  užívania  pre  účel  stanovenia  všeobecnej  hodnoty  stavbu charakterizuje znalec ako  rodinný  dom.  Dom  je  situovaný    na  hlavnej  ulici,  v uličnej  zástavbe  rodinnými  domami,   v  lokalite   vhodnej  na   bývanie.  V  danej   lokalite   je   možnosť   napojenia   na   verejný vodovod, na elektrickú sieť svetelnú aj  motorickú a na plyn. Nie  je  možnosť  napojenia  na  verejnú kanalizáciu.

Ide o samostatne stojací rodinný dom, s jedným nadzemným a jedným podzemným podlažím, so zabudovaným podkrovím. Na 1.podzemnom  podlaží  sa  nachádzajú nasledovné miestnosti: schodisko, chodba, sklady,  kotolňa, práčovňa. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú nasledovné miestnosti: predsieň, hala so schodiskom, kuchyňa, špajza, obývacia izba, kúpeľňa, WC, 3x  izba, 2x garáž, sklad. V  podkroví  sa nachádzajú  nasledovné  miestnosti: hala  so  schodiskom, 3x  izba, kúpeľňa, kuchyňa.     

Vypočítaná zastavaná plocha 1.PP je 72,39 m2, 1.NP je 272,15 m2, 1. podkrovia je 206,83 m2, celkom 551,37 m2.

Budova  je  založená  na  betónových  základoch  s  vodorovnou  izoláciou  proti zemskej  vlhkosti. Zvislé  nosné  konštrukcie sú murované na hr.  do  40  cm. Stropy  sú  rovné,  železobetónové  monolitické,  v  podkroví  drevené  trámové s rovným podhľadom. Strecha  je  sedlová,  krytina  na  streche azbestocementové  šablóny. Klampiarske  konštrukcie  sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Fasádna omietka je brizolit, s keramickým obkladom fasád. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké.

Vstup do suterénu je z prízemia  cez vnútorné betónové schody. Podlažie je založené do hĺbky nad 1 m so zvislou izoláciou proti zemskej vlhkosti. Okná sú drevené zdvojené, dvere hladké. Podlahy sú betónové s cementovým poterom. Je tu umiestnený kotol ústredného vykurovania na plyn a práčovňa s vaňou. Vnútorná  úprava  stien  je  vápennocementová hladká omietka s keramickým obkladom v časti práčovne. Na prízemí sú podlahy  v  obytných  miestnostiach drevené parkety,  v ostatných  miestnostiach  keramická  dlažba  a  PVC.  Vnútorná  úprava  stien  je vápennocementová  hladká  omietka  s keramickým  obkladom  stien  v kuchyni, v záchode  a v kúpeľni. Okná  sú  drevené zdvojené, dvere hladké plné a zasklené. Garážové vráta drevené stolárske. V kuchyni je osadená kuchynská linka s nerezovým  drezom a s kombinovaným  šporákom. V kúpeľni  je  osadená vaňa a umývadlo.     V záchode je osadená záchodová misa a umývadlo. Na podlaží je rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je  zásobníkový  ohrievač. Podlažie je vykurované liatinovými  teplovodnými radiátormi. Schody vedúce  na  poschodie  sú  betónové  s  PVC.  Podlahy  sú  v obytných miestnostiach drevené parkety resp. betónové s cementovým poterom, v ostatných miestnostiach keramická dlažba a PVC. Vnútorná úprava stien je vápennocementová hladká omietka s keramickým obkladom v kúpeľni a v záchode. Okná  drevené  zdvojené, dvere hladké plné a zasklené. V kúpeľni je osadené  umývadlo,  vaňa  a  záchodová  misa  a  umývadlo.  V kuchyni je  osadená  kuchynská  linka  s nerezovým  drezom  a elektrickým  šporákom. Vykurovanie podlažia je ústredné - s teplovodnými liatinovými radiátormi. 

Budova je užívaná od roku 1990. K tomuto veku zodpovedajú technické aj materiálové charakteristiky stavby.  Budova  je  viditeľných  bez  porúch,  v technickom  stave  zodpovedajúcom  veku  a kvalite  vyhotovenia  stavby. Životnosť  stavby  na  základe  jeho  technického  stavu stanovil znalec na 100 rokov.

Letná kuchyňa - stavba je založená na betónových základoch. Zvislá nosná konštrukcia murovaná na hr. do 30 cm z pálených tehál. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká, vnútorná vápennocementová hladká. Podlaha je betónová. Strecha je pultová, krytina azbestocementové vlnovky. Okná sú zdvojené drevené. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Stavba je napojená na elektrickú sieť. Vypočítaná zastavaná plocha 1.NP je 28,4 m2. Vek stavby je 17 rokov, životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

Prístrešok - stavba je založená na betónových základoch. Zvislá nosná konštrukcia murovaná na hr. do 30 cm z pálených tehál. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká, vnútorná vápennocementová hladká. Podlaha je betónová. Strecha je pultová, krytina azbestocementové vlnovky. Stavba nie je napojená na inžinierske siete. Vypočítaná zastavaná plocha 1.NP je 30,0 m2. Vek stavby je 17 rokov, životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Murované chlievy - stavba je založená na betónových základoch. Zvislá nosná konštrukcia murovaná na hr. do 30 cm z pálených tehál. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká, vnútorná vápennocementová hladká. Podlaha je betónová. Vráta sú plechové otváravé. Strecha je pultová, krytina azbestocementové vlnovky. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Stavba nie je napojená na inžinierske siete. Vypočítaná zastavaná plocha 1.NP je 34,0 m2. Vek stavby je 17 rokov, životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Plot uličný je založený na betónových základoch. Teleso plota je vyhotovené z drevených dosák. V plote sú osadené vráta a vrátka drevené. Dĺžka plotu je 23,8 m. Vek plota je 28 rokov, životnosť znalec stanovil na 35 rokov. Plot bočný je založený na betónových základoch. Teleso plota je vyhotovené zo strojového pletiva. Dĺžka plotu je 126,0 m. Vek plota je 28 rokov, životnosť znalec stanovil na 35 rokov. Studňa je kopaná, hĺbky 4 m, priemeru 900 mm. Vek studne je 32 rokov, životnosť znalec stanovil na 80 rokov.

Predmetom dražby je pozemok v zastavanom území obce, zastavaný rodinným domom a príslušenstvom, v obci Malý Krtíš, v oblasti s priemerným záujmom o kúpu nehnuteľností. Prístup k domu je po spevnenej miestnej komunikácii. Pozemky sú s možnosťou napojenia na elektrickú sieť, na verejný vodovod, na plyn a na verejnú kanalizáciu. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.  

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.