Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava I, obec: BA-m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie: Staré Mesto, zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 2208, a to konkrétne:

• byt č. 2 nachádzajúci sa na 1. p. rodinného domu so súpisným číslom 4189, vchod: Buková 9 v Bratislave (ďalej len ako „Dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 2045/11 o výmere 116 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku a pozemku parcely registra „C“ č. 2045/97 o výmere 14 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o veľkosti 17857/31515.

Byt č. 2, Buková ulica 9 v Bratislave

Nachádza sa v murovanom rodinnom dome súpisné číslo 4189 umiestnenom v radovej zástavbe rodinných domov. Dom bol daný do užívania v roku 1985. V rokoch 2004 až 2008 bola vykonaná renovácia. Rodinný dom má päť podlaží, pričom dve sú podzemné, dve sú nadzemné a najvyššie podlažie je obytné podkrovie. V rodinnom dome sú dva byty, z toho byt č. 1 je umiestnený na prvom a druhom podzemnom podlaží s vchodom na prvom podzemnom podlaží. Byt č. 2 sa nachádza na prvom a druhom nadzemnom podlaží a v podkroví s vchodom na prvom nadzemnom podlaží. V dome sa nachádza taktiež nebytový priestor - garáž s vjazdom na prvom podzemnom podlaží. Rodinný dom je osadený na svahovitom pozemku s výškovým rozdielom osadenia 3,5 m a je orientovaný obytnými miestnosťami na východnú, západnú a južnú stranu.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. nadzemné podlažie tvorí: vstupná hala, hala, schodisko do 2. podlažia a čiastočne schodisko do 1. NP z 1. podzemného podlažia, predsieň, kúpeľňa, obývacia izba voľne prepojená s kuchyňou a dva balkóny.

Podlahová plocha bytu v 1. nadzemnom podlaží sa predpokladá o výmere 91,45 m².

2. nadzemné podlažie tvorí: schodisko, hala, tri izby, kuchynský kút, kúpeľňa s WC, balkón a terasa.

Podlahová plocha bytu v 2. nadzemnom podlaží sa predpokladá o výmere 65,44 m².

Podkrovie tvorí: šatník, kúpeľňa, WC a dva sklady.

Podlahová plocha bytu v podkroví sa predpokladá o výmere 19,95 m² bez plochy skladov.

Celková podlahová plocha bytu sa predpokladá o výmere 176,84 m² (bez plochy balkónov a terasy o výmere 50,44 m²).

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:  

Konštrukcie rodinného domu sú murované z tehál v podzemných podlažiach s hrúbkou 40 cm a v nadzemných podlažiach a v podkroví s hrúbkou 30 cm. Dom je zateplený polystyrénom hrúbky 7 cm s omietkou na báze umelých hmôt. Stropy podzemných a nadzemných podlaží sú železobetónové. Zastrešenie tvorí krov, krytina je škridlová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Parapety okien sú z eloxovaného plechu. Dom je opatrený bleskozvodom. Podlahy v byte na úrovni prvého nadzemného podlažia sú prevažne z keramickej veľkoplošnej dlažby, v obývacej izbe a v časti vstupnej haly sú z veľkoplošných parkiet s nášľapnou vrstvou z tvrdého dreva. Podlahy v obytných miestnostiach v úrovni 2. nadzemného podlažia sú z parkiet z tvrdého dreva, v ostatných miestnostiach 2. nadzemného podlažia sú z keramickej dlažby. Podlaha v šatníku v podkroví je s povrchom z cementového poteru s nalepeným textilným povlakom, v kúpeľni a WC je z keramickej dlažby, v kúpeľni s WC na druhom nadzemnom podlaží sú podlahy mramorové. Schody z 1. NP do 2. NP sú s obkladom stupníc a podstupníc z mramoru. Schody z 2. NP do podkrovia majú stupnice a podstupnice s obkladom zo škárovky z tvrdého dreva. Steny a stropy v byte sú upravené sadrovými stierkami s umývateľným povrchom a v obytných miestnostiach v kútoch pod stropom s dekoračnými lištami. V kúpeľni na 1. NP je vyhotovený keramický obklad stien, v kuchyni za linkou a okolo kozuba je obklad kamenný žulový. V kúpeľni s WC na druhom nadzemnom podlaží je veľkoplošný obklad a mozaikový obklad (vrátane vane) vysokej kvality. V podkroví je strop šikmý v sklone strešných rovín s dreveným záklopom na krokvách. V kúpeľni s WC na 2. NP je strop znížený sadrokartónom so vsadenými bodovými svietidlami a reproduktormi. Okná a dvere na balkóny (prevažne posuvné) na 1. NP sú z europrofilov s izolačným dvojsklom. Okná a dvere na terasu a balkón na druhom nadzemnom podlaží a v podkroví sú plastové s izolačným dvojsklom. V podkroví sú dve strešné hliníkové okná s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere sú dyhované plné alebo so zasklením s oceľovými zárubňami, v podkroví do WC sú rámové drevené s drevenou zárubňou. Vstupné dvere do bytu sú plastové s izolačným dvojsklom. Súčasťou kúpeľne na prvom nadzemnom podlaží je konzolová WC misa s podomietkovým splachovacím systémom a umývadielko zabudované do dosky z tvrdého dreva. V kuchyni na 1. NP je linka z dvoch častí. V jednej časti je zabudovaná elektrická rúra, mikrovlnná rúra, nerezový odsávač pár a integrovaná štvorhoráková plynová varná doska. V druhej časti linky je nerezový drez s odkvapkávačom a filtráciou pitnej vody. V kúpeľni s WC na druhom nadzemnom podlaží je akrylátová vaňa, WC misa s podomietkovým splachovacím systémom, bidet, samostatne uzatvárateľný sprchovací box, veľkoplošné napevno osadené zrkadlo s lemovaním žulovým obkladom a umývadlo v napevno osadenej nábytkovej zostave z tvrdého dreva. V kuchynskom kúte na druhom nadzemnom podlaží je linka v nike so zabudovanou chladničkou a nerezovým drezom. V kúpeľni v podkroví je smaltovaná vaňa s obkladom a keramické umývadlo napevno osadené v nábytkovej zostave z tvrdého dreva. Vo WC v podkroví je splachovacia kombi misa s umývadielkom. Vykurovanie bytu je ústredné, a to plynovým kotlom UK, ktorý je spoločný pre celý dom, na úrovni 1. NP je vykurovanie teplovodné, na úrovni 2. NP a v podkroví je vykurovanie liatinovými rebrovými plošnými oceľovými radiátormi a v kúpeľniach sú radiátory rebríkové. Vodovodné batérie v byte sú pákové vo vysokom štandarde vyhotovenia. V jednej obytnej miestnosti na druhom nadzemnom podlaží je osadená klimatizačná jednotka. V obývacej izbe na 1. NP je osadený kozub s otvoreným ohniskom.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu opakovanej dražby, opis predmetu opakovanej dražby je prevzatý z dostupných dokladov a informácií.

Predmet opakovanej dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.