Oznam o vyhlásení verejného ponukového konania – I. kolo

Obchodná spoločnosť T. R. I. Solutions k.s., so sídlom správcovskej kancelárie na adrese Lazovná 20, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 50 343 416 (ďalej len „Správca“), správca v konkurze vyhlásenom na majetok dlžníka Ján Kúdeľa, narodený dňa 28.08.1964, trvale bytom Slanec 723, 962 05 Hriňová, Slovenská republika, obchodné meno Ján Kúdela W.M.K., s miestom podnikania Slanec 723, 962 05 Hriňová, Slovenská republika, IČO: 34 324 411 (ďalej len „Dlžník“) uznesením Okresného súdu Banská Bystrica sp. zn. 3OdK/80/2017 zo dňa 04.09.2017, zverejneným v Obchodnom vestníku č. 173, časti Konkurzy a reštrukturalizácie, zo dňa 11.09.2017, v súlade s ust. § 167n ods. 1 druhej vety v spojení s ust. § 167p zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení aplikovateľnom na konkurz vyhlásený na majetok Dlžníka (ďalej len „ZKR“) vyhlasuje verejné ponukové konanie na speňaženie súboru súpisových zložiek majetku podliehajúcich konkurzu na majetok Dlžníka, ktorých zápis do súpisu majetku konkurznej podstaty (oddelenej podstaty) bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 31, časti Konkurzy a reštrukturalizácie, zo dňa 13.02.201 pod publikačnou značkou K009954 (a zmena zverejnená v Obchodnom vestníku č. 129, časti Konkurzy a reštrukturalizácie, zo dňa 07.07.2020 pod publikačnou značkou K052692), a to:

Súboru, tvoreného nasledujúcimi pozemkami Dlžníka:

1. parcela registra "C" - Orná pôda, výmera [m2]: 1179, štát: SR, obec: Hriňová, názov katastrálneho územia: Hriňová, číslo listu vlastníctva: 8176, parcelné číslo: 10383/3, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/1, súpisová hodnota [EUR]: 4.407

2. parcela registra "C" - Orná pôda, výmera [m2]: 18, štát: SR, obec: Hriňová, názov katastrálneho územia: Hriňová, číslo listu vlastníctva: 8176, parcelné číslo: 10383/19, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/1, súpisová hodnota [EUR]: 191,16

(nehnuteľnosti Dlžníka uvedené vyššie spoločne ďalej aj len ako „Súbor“).

Pre vylúčenie pochybností Správca uvádza, že vyhlasované ponukové konanie sa týka vyššie uvedeného Súboru ako celku a ponuka môže byť podaná výhradne na kúpu Súboru, ponuky na kúpu len niektorého z pozemkov Dlžníka tvoriacich Súbor nie sú prípustné.

Podmienky ponukového konania:

1. Účastníkom ponukového konania (procesu smerujúceho k výberu kupujúceho konkrétneho Súboru) sa stane každý subjekt, ktorý najneskôr v lehote pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa faktického zverejnenia tohto oznámenia v Obchodnom vestníku:

(a) doručí na adresu sídla Správcu (T. R. I. Solutions k.s., Lazovná 20, 974 01 Banská Bystrica, Slovenská republika) písomnú ponuku na kúpu Súboru s náležitosťami podľa bodu 4. tohto oznámenia. Ponuku je potrebné doručiť v zalepenej obálke s označením „PK Kúdeľa – Súbor nehnuteľností“; a

(b) zloží (v zmysle ust. § 167p ods. 1 ZKR) zálohu vo výške celej ním ponúkanej kúpnej ceny Súboru na bankový účet vedený vo Fio banka, a. s., pobočka zahraničnej banky; číslo účtu (IBAN): SK8683300000002801286183, s variabilným symbolom 38017 a správou pre prijímateľa „záloha PK Kúdeľa – Súbor nehnuteľností“.

2. Záujemca, ktorý splnil podmienky účasti v ponukovom konaní podľa bodu 1. tohto oznámenia je svojou ponukou viazaný, táto je neodvolateľná, a pokiaľ bude určená za víťaznú (podľa bodu 7. tohto oznámenia) a nedôjde k situácii podľa bodu 8. tohto oznámenia, zaväzuje sa uzavrieť so Správcom kúpnu zmluvu, ktorej predmetom bude predaj Súboru za kúpnu cenu uvedenú v jeho víťaznej ponuke, podľa bodov 9. a 10. tohto oznámenia.

3. Na ponuky záujemcov, ktorí (a) nesplnia podmienky uvedené v bode 1. tohto oznámenia alebo (b) prejavia záujem o kúpu len niektorého z pozemkov tvoriacich Súbor, sa pri výbere úspešného záujemcu o kúpu Súboru (vyhodnotení ponúk) neprihliada.

4. Ponuka musí obsahovať:

(a) správne a úplné označenie záujemcu, a to pri (i) právnickej osobe jej názov alebo obchodné meno, adresu sídla a identifikačné číslo, ak je pridelené, a pri (ii) fyzickej osobe jej meno a priezvisko, adresu trvalého pobytu, dátum narodenia, údaj o štátnom občianstve, ako aj kontaktné údaje záujemcu v podobe telefónneho čísla a adresy elektronickej pošty, ktorú používa a je mu na ňu možné doručovať písomnosti v súvislosti s ponukovým konaním;

(b) slovné vyjadrenie záväzného záujmu o odplatné nadobudnutie (kúpu) Súboru, spôsobom neumožňujúcim zámenu predmetu kúpy (napríklad „podávam záväznú ponuku na kúpu súboru nehnuteľností dlžníka Ján Kúdeľa, tvoreného nasledujúcimi pozemkami 1) parcela registra "C" - Orná pôda, výmera [m2]: 1179, štát: SR, obec: Hriňová, názov katastrálneho územia: Hriňová, číslo listu vlastníctva: 8176, parcelné číslo: 10383/3, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/1 a 2) parcela registra "C" - Orná pôda, výmera [m2]: 18, štát: SR, obec: Hriňová, názov katastrálneho územia: Hriňová, číslo listu vlastníctva: 8176, parcelné číslo: 10383/19, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/1“);

(c) ponúkanú kúpnu cenu za Súbor tvoriaci predmet ponuky vyjadrenú číslom i slovom v mene euro (v prípade rozdielu medzi údajom uvedeným číslom a slovom má prednosť údaj uvedený slovom) – Dlžník nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty;

(d) číslo bankového účtu v tvare IBAN, na ktorý sa má v prípade, že ponuka záujemcu nebude vo vzťahu k Súboru tvoriacemu predmet ponuky vyhodnotená ako úspešná, vrátiť záloha na kúpnu cenu zložená podľa bodu 1.(b) tohto oznámenia;

(e) vyjadrenie súhlasu s týmito podmienkami v nasledovnom znení: „Súhlasím[e] s podmienkami ponukového konania, do ktorého sa predkladanou záväznou ponukou zapájame tak, ako boli tieto zverejnené v Obchodnom vestníku, vrátane, avšak bez obmedzenia na, znenie a záväzky zakladané ich bodmi 10. [najmä záväzok uzavrieť Zmluvu] a 12. [najmä záväzok zaplatiť zmluvnú pokutu]“.

(f) podpis (i) záujemcu, (ii) osoby, ktorou záujemca, ktorý je právnickou osobou v zmysle právnych predpisov koná, alebo (iii) osoby oprávnenej konať v mene záujemcu na základe splnomocnenia (v tomto prípade sa k záväznej ponuke ako jej prílohy priložia listiny preukazujúce takéto oprávnenie [napríklad originál plnomocenstva]);

(g) spolu s ponukou (ako jej prílohy) je záujemca povinný predložiť doklad preukazujúci: (i) totožnosť fyzickej osoby podpisujúcej ponuku, ktorým je fotokópia občianskeho preukazu alebo iného rovnocenného dokladu totožnosti, (ii) registráciu právnickej osoby v príslušnom registri, pokiaľ ním nie je obchodný register Slovenskej republiky, nie starší ako tri (3) mesiace, a (iii) zloženie zálohy podľa bodu 1.(b) tohto oznámenia.

5. S ohľadom na predmet ponukového konania sa osobná ohliadka pozemkov tvoriacich Súbor, vykonáva len na základe požiadavky záujemcu a len za podmienky náhrady nákladov Správcu na realizáciu ohliadky.

6. Pri vyhodnotení ponúk rozhoduje (okrem splnenia podmienok účasti) najvyššia ponúknutá kúpna cena, pričom Správca má právo, podľa vlastného uváženia, odmietnuť vo vzťahu ku ktorémukoľvek Súboru všetky ponuky; Správca v každom prípade odmietne ponuky, v ktorých ponúknutá kúpna cena nedosiahne úroveň aspoň 100 % súčtu súpisovej hodnoty všetkých pozemkov a spoluvlastníckych podielov tvoriacich Súbor.

7. Správca do piatich (5) dní od uplynutia lehoty na podávanie ponúk podľa bodu 1. tohto oznámenia v sídle Správcu otvorí obálky obsahujúce záväzné ponuky záujemcov a na základe kritéria vyhodnotenia ponúk, ktorým je výška ponúknutej kúpnej ceny, vykoná vyhodnotenie podaných ponúk a určí víťaznú ponuku (ďalej len „Víťazná ponuka" a záujemca, ktorého ponuka bude určená za Víťaznú ponuku ďalej len „Úspešný záujemca“), o čom správca vyhotoví zápisnicu. Ak rovnakú najvyššiu ponuku (kúpnu cenu) ponúknu viacerí záujemcovia, o Úspešnom záujemcovi (kupujúcom) rozhodne žreb Správcu.

8. Účastníci ponukového konania predložením ponuky berú na vedomie skutočnosť, že za podmienok stanovených ust. § 167r ZKR majú oprávnené osoby so súhlasom dlžníka právo (a) vykúpiť kedykoľvek a ktorúkoľvek časť majetku z konkurznej podstaty za cenu stanovenú znaleckým posudkom a (b) vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom, ak takúto cenu uhradia správcovi do desať dní od skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom. Skončením ponukového konania podľa predchádzajúcej vety sa považuje deň, kedy Správca vyhotoví zápisnicu o otvorení a vyhodnotení ponúk podľa bodu 7. tohto oznámenia.

9. Pokiaľ oprávnené osoby neuplatnia právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty podľa bodu 8. tohto oznámenia, Správca do dvadsiatich (20) dní po vykonaní vyhodnotenia podaných ponúk vyhotoví návrh kúpnej zmluvy s nasledovným podstatným obsahom:

a) zmluvné strany - (i) Dlžník (konajúc Správcom) ako predávajúci a (ii) Úspešný záujemca ako kupujúci;

b) predmet kúpy – všetky nehnuteľnosti tvoriace Súbor;

c) esenciálne záväzky zmluvných strán - (i) záväzok predávajúceho previesť predmet kúpy na kupujúceho, a tomu zodpovedajúci (ii) záväzok kupujúceho zaplatiť kúpnu cenu vo výške podľa jeho Víťaznej ponuky;

d) iné dojednania stanovujúce, že - (i) zložená zábezpeka kupujúceho sa v plnom rozsahu započítava s kúpnou cenou za predmet kúpy, (ii) návrh na vklad vlastníckeho práva podľa zmluvy podá na príslušný orgán katastra nehnuteľností kupujúci bez zbytočného odkladu po jej uzavretí, najneskôr však v lehote jedného (1) mesiaca od uzavretia zmluvy, (iii) náklady spojené s osvedčením podpisov predávajúceho na všetkých rovnopisoch zmluvy a správny poplatok spojený s konaním o povolení vkladu vlastníckeho práva podľa zmluvy do katastra nehnuteľností v plnom rozsahu znáša a platí kupujúci - pokiaľ predmetné náklady alebo správny poplatok z akéhokoľvek dôvodu zaplatí predávajúci, má právo na náhradu zo strany kupujúceho, (iv) predmet kúpy sa predáva v stave, v akom si ho kupujúci mohol  v rámci ponukového konania ohliadnuť (či už tak skutočne urobil, alebo možnosť z vlastného rozhodnutia nevyužil) a v akom stojí a leží v čase uzavretia kúpnej zmluvy a kupujúcemu nevznikajú ani nevzniknú ohľadne faktického stavu predmetu kúpy  alebo akejkoľvek jeho časti voči predávajúcemu žiadne práva ani nároky, najmä, avšak nielen, práva z vád alebo zo zodpovednosti za škodu a ani právo od zmluvy odstúpiť, a (v) vylúčenie zodpovednosti predávajúceho v súvislosti s eventuálnymi (A) právnymi vadami predmetu kúpy, o ktorých kupujúci vedel alebo v prípade vynaloženia náležitej starostlivosti vedieť mohol, ako aj s eventuálnymi (B) právnymi vadami predmetu kúpy, o ktorých predávajúci nevedel (ďalej len „Zmluva“).

10. Vyhodnotenie určitej ponuky za Víťaznú ponuku oznámi Správca Úspešnému záujemcovi písomne (emailom na adresu elektronickej pošty uvedenú v ponuke) a súčasne ho vyzve, aby v lehote desiatich (10) kalendárnych dní odo doručenia predmetnej zásielky doručil štyri rovnopisy Zmluvy podpísané zo strany Úspešného záujemcu. Pokiaľ sa Správca a Úspešný záujemca nedohodnú inak, po podpise Zmluvy zo strany Správcu, budú tri rovnopisy Zmluvy odoslané na korešpondenčnú adresu Úspešného záujemcu uvedenú v ponuke spolu s výzvou, aby Úspešný záujemca bez zbytočného odkladu po doručení rovnopisov Zmluvy, najneskôr však do jedného mesiac od jej podpisu zo strany Správcu, podal na príslušný Okresný úrad katastrálny odbor návrh na vklad vlastníckeho práva podľa Zmluvy do katastra nehnuteľností.

11. V prípade, že Úspešný záujemca nesplní svoju povinnosť podľa bodu 10. prvej vety tohto oznámenia, Úspešný záujemca stráca právo na uzavretie Zmluvy podľa výsledkov ponukového konania a Správca (bez vplyvu na práva voči takémuto Úspešnému záujemcovi vzniknuté v súvislosti s nesplnením povinnosti) podľa výsledkov ponukového konania buď (a) podľa kritérií obsiahnutých v bode 7. tohto oznámenia určí ďalšiu víťaznú ponuku a primerane zopakuje postup podľa bodu 9. a 10., alebo (b) ak nebude možné postupovať podľa predchádzajúceho písmena (a), pristúpi k realizácii ďalšieho kola ponukového konania.

12. Úspešný záujemca, ktorý porušil svoju povinnosť podľa bodu 10. prvej vety tohto oznámenia je povinný zaplatiť Správcovi Dlžníka (v prospech konkurznej podstaty) zmluvnú pokutu vo výške 20% z kúpnej ceny Súboru podľa Víťaznej ponuky. Správca je oprávnený zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety započítať so zloženou zábezpekou na kúpnu cenu a postupom podľa nasledujúceho bodu (13.) tohto oznámenia vráti zloženú zábezpeku zníženú o zmluvnú pokutu.

13. Záujemcom (účastníkom ponukového konania), ktorých ponuky neboli pri vyhodnotení ponúk určené za víťazné, Správca výsledky ponukového konania neoznamuje, a bez ďalšieho im vráti zloženú zálohu na kúpnu cenu, a to do piatich (5) pracovných dní od dňa vyhodnotenia ponúk, bankovým prevodom na účet uvedený v ponuke.

T. R. I. Solutions k.s., správca