Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 13811 vedenom Okresným úradom Košice - Katastrálny odbor, okres: Košice I, obec: KOŠICE – STARÉ MESTO, katastrálne územie: Letná, a to:

• byt č. 3 na 1. poschodí vo vchode 8A obytného domu - Haviarska 8A so súpisným číslom 3327, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3382/1;
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 7887/100000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 7887/100000, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3382/1 o výmere 447 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3383/16 o výmere 12 m², druh pozemku: ostatná plocha (ďalej len "predmet dražby").

Byt č. 3, na 1. posch. v byt. dome súp. č.3327, Haviarská 8A, Košice

Popis bytového domu súp. č. 3327 na parc. č. 3382/1 a 3383/16 na ul. Haviarska 8 A, Košice:

Objekt bytový dom je situovaný na rovinatom pozemku na Haviarskej ulici v k.ú. Letná. Daný objekt je nepodpivničený s piatimi nadzemnými podlažiami a s jedným čiastočne ustupujúcim podlažím. Prízemie z väčšej časti slúži na parkovanie áut obyvateľov bytového domu. Na prízemí /1.NP/ sa nachádza 11 parkovacích miest. V 1.NP - na prízemí sa ďalej nachádza zádverie s vrátnicou, WC, strojovňa a vstupná hala s vertikálnymi komunikáciami, ktoré tvoria dvojramenné schodisko a výťah. Na ostatných podlažiach sa nachádzajú bytové jednotky. Každý byt má okrem obytných miestností aj kuchyňu, kúpeľňu, WC, šatník a balkón. Ustúpením posledného podlažia vznikol strešný priestor, ktorý slúži ako terasa.

STAVEBNO-TECHNICKÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ STAV: /ku dňu 20.12.2019/:

Objekt je založený na základových pásoch a základových pätkách. Zvislé nosné konštrukcie tvoria ŽB monolitické stĺpy štvorcového prierezu 400x400 mm v modulovej osnove 6x6 m. Tieto sú v oboch smeroch stužené prievlakmi. Z časti tvorí zvislé nosné konštrukcie murivo z presných tvárnic PORFIX hrúbky 400 mm. Murivo je ukončené ŽB vencami, ktoré sú z vonkajšej strany izolované 50 mm vrstvou tepelnej izolácie. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria ŽB monolitické krížom vystužené stropné dosky hr. 150 mm, uložené na prievlakoch. Obvodový plášť je murovaný z presných tvárnic PORFIX hrúbky 400 mm. Vnútorné schodisko je ŽB monolitické s keramickou povrchovou úpravou stupňov. Strešnú konštrukciu tvorí jednoplášťová plocha strecha, ktorá je z časti pochôdzna. Strešná krytina je z izolačných pásov na báze PVC, na ktorú je uložená dlažba na terčoch a v nepochôdznej časti je ochranný násyp vrstvy štrku. Deliace priečky sú z tvárnic PORFIX hr. 100, 125 a 250 mm. Nášľapná vrstva podláh je podľa účelu miestnosti a to drevená plávajúca podlaha a keramická dlažba. Povrchovú úpravu stien a stropov tvoria štukové omietky, v miestnostiach určených na sociálne účely je keramický obklad. Povrchovú úpravu vonkajšej fasády tvorí škrabaná omietka Baumit. Výplňové konštrukcie okenných otvorov sú z euro profilov s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené osadené do drevenej zárubne. Klampiarske výrobky sú poplastovaného plechu. Objekt je napojený na verejnú kanalizačnú, vodovodnú, elektrickú a telekomunikačnú sieť. Vykurovanie je zabezpečené z neďalekej výmenníkovej stanice.

Ohodnocovaný byt č. 3 je umiestnený na 1. poschodí / 2.NP/ bytového domu súp. č. 3327 na ulici Haviarska 8A, v katastrálnom území Letná, obec Košice - Staré Mesto, okr. Košice I. Je to pokojná časť sídliska, umiestnená v lokalite za hotelom Yasmin, väčšinou vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty v tejto lokalite pretrváva ustálený záujem, ktorý prevyšuje ponuku. Do centra mesta Košice je cca 500 m. Trojizbový byt o výmere 146,16 m² je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 7887/100000. Spoluvlastnícky podiel k bytu 1/1.

TECHNICKÝ STAV: /ku dňu 20.12.2019/

Bytový dom je hodnotený vo veľmi dobrom technickom stave, vzhľadom na to, že sa jedná v podstate o novostavbu z roku 2007. Štandard a vyhotovenie jednotlivých prvkov je zohľadnené pri stanovení koeficientu vybavenosti ,,kv´´. Životnosť a opotrebovanie je stanovené lineárnou metódou. Základná životnosť stanovená na 90 rokov, vzhľadom na technický stav a materiálovo - technické prevedenie bytového domu.

Popis bytu č. 3 na 1. poschodí/ 2.NP/, ul. Haviarska č. 8 A, Košice:

Vzhľadom na to, že byt nebol znalcovi sprístupnený, ohodnotenie je vykonané z dostupných podkladov poskytnutých znalcovi. Poskytnutý bol pôdorys 2.nadzemného podlažia bytového domu súp. č. 3327 s pôdorysom trojizbového bytu č. 3 na 1. poschodí a pôdorys vstupného podlažia, v ktorom sa nachádzajú spoločné priestory a parkovacie státia. Ohodnotenie je vykonané v súlade s §12 zákona č. 527/2002 Zb. z. Byt je hodnotený v pôvodnom stave so štandardným vybavením, zohľadnený je štandard jednotlivých prvkov pri výpočte koeficienta vybavenosti kv=1. Uvažované je, že byt je v pôvodnom stave, bez vykonaných dispozičných zmien, úprav a výmeny bytového vybavenia. Vonkajšou obhliadkou bolo zistené, že k bytu prináleží krytá terasa, čo je zohľadnené v položke ostatné, pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´.

Ohodnocovaný byt č. 3/1 .poschodí je v osobnom vlastníctve – vlastník: Kucková Adriana /viď LV 13811/. Správcovským bytovým družstvom BYTEX Slovensko, s.r.o., Čárskeho7, Košice, bola znalcovi poskytnutá projektová dokumentácia bytového domu - realizačný projekt, ktorý je v súlade so skutočnosťou. Výmera bytu č. 3/1.posch. - podlahová plocha bytu je 146,16 m². Táto plocha je zistená prepočtom podlahovej plochy bytu znalcom, na základe poskytnutého realizačného projektu bytového domu bez pivnice. K bytu neprináleží pivnica.

Dispozíciu bytu tvorí: 3 x izba, predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, balkón a krytá terasa.

Podľa projektovej dokumentácie bolo zistené, že samotná podlahová plocha bytu predstavuje výmeru 146,16 m².

K bytu prislúcha balkón o výmere 13,50 m² a krytá terasa o výmere 19,76 m².

Byt č. 3 je umiestnený vo chode č. 8A v krajnej sekcii bytového domu na 1. poschodí /2.NP/ bytového domu Haviarska 8A, je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja, uvažované je s pôvodnou dispozíciou bytového jadra. Vzhľadom na skutočnosť, že byt nebol sprístupnený k obhliadke, nebolo možné zistiť skutočný technický stav a prípadné vykonané rekonštrukcie, resp. výmeny jednotlivých prvkov krátkodobej životnosti a vybavenia bytu. Z tohto dôvodu je uvažované pri stanovení technickej hodnoty so štandardným vybavením bytu, čo je zohľadnené pri stanovení koeficienta vybavenosti kv=1, predpokladá sa, že byt je dobre udržiavaný, vzhľadom na to, že je príležitostne obývaný.

Popis bytu č. 3 - jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu s.p. č. 3327 na ul. Haviarska č. 8 A:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú rovinaté pozemky, v zastavanom území Košice - Staré Mesto, v katastrálnom území Letná zapísané v LV č. 13811, ležiace za hotelom Yasmin v širšom centre mesta, s prístupom po spevnenej miestnej komunikácií, doprava z príslušného miesta vyhovujúca, možnosť spojenia hromadnou autobusovou dopravou MHD. V evidencií nehnuteľností vedené na LV č. 13811 ako parcela registra C-KN s parc. č. 3382/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 447 m² a parcela registra C-KN s parc. č. 3383/16 ostatná plocha o výmere 12 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku je: 7887/100000. Výmera vlastníkovho pozemku je 36,20 m². Pozemky s napojením na všetky verejné inžinierske siete: elektrina, vodovod, kanalizácia, plynovod, horúcovod a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemok s parc. č. 3382/1 a parc. č. 3383/16 je zastavaný bytovým domom so súp. č. 3327 Haviarska 8 A.

Byt č. 3, na 1. posch. v byt. dome súp. č.3327, Haviarská 8A, Košice

Popis bytového domu súp. č. 3327 na parc. č. 3382/1 a 3383/16 na ul. Haviarska 8 A, Košice:

Objekt bytový dom je situovaný na rovinatom pozemku na Haviarskej ulici v k.ú. Letná. Daný objekt je nepodpivničený s piatimi nadzemnými podlažiami a s jedným čiastočne ustupujúcim podlažím. Prízemie z väčšej časti slúži na parkovanie áut obyvateľov bytového domu. Na prízemí /1.NP/ sa nachádza 11 parkovacích miest. V 1.NP - na prízemí sa ďalej nachádza zádverie s vrátnicou, WC, strojovňa a vstupná hala s vertikálnymi komunikáciami, ktoré tvoria dvojramenné schodisko a výťah. Na ostatných podlažiach sa nachádzajú bytové jednotky. Každý byt má okrem obytných miestností aj kuchyňu, kúpeľňu, WC, šatník a balkón. Ustúpením posledného podlažia vznikol strešný priestor, ktorý slúži ako terasa.

STAVEBNO-TECHNICKÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ STAV: /ku dňu 20.12.2019/:

Objekt je založený na základových pásoch a základových pätkách. Zvislé nosné konštrukcie tvoria ŽB monolitické stĺpy štvorcového prierezu 400x400 mm v modulovej osnove 6x6 m. Tieto sú v oboch smeroch stužené prievlakmi. Z časti tvorí zvislé nosné konštrukcie murivo z presných tvárnic PORFIX hrúbky 400 mm. Murivo je ukončené ŽB vencami, ktoré sú z vonkajšej strany izolované 50 mm vrstvou tepelnej izolácie. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria ŽB monolitické krížom vystužené stropné dosky hr. 150 mm, uložené na prievlakoch. Obvodový plášť je murovaný z presných tvárnic PORFIX hrúbky 400 mm. Vnútorné schodisko je ŽB monolitické s keramickou povrchovou úpravou stupňov. Strešnú konštrukciu tvorí jednoplášťová plocha strecha, ktorá je z časti pochôdzna. Strešná krytina je z izolačných pásov na báze PVC, na ktorú je uložená dlažba na terčoch a v nepochôdznej časti je ochranný násyp vrstvy štrku. Deliace priečky sú z tvárnic PORFIX hr. 100, 125 a 250 mm. Nášľapná vrstva podláh je podľa účelu miestnosti a to drevená plávajúca podlaha a keramická dlažba. Povrchovú úpravu stien a stropov tvoria štukové omietky, v miestnostiach určených na sociálne účely je keramický obklad. Povrchovú úpravu vonkajšej fasády tvorí škrabaná omietka Baumit. Výplňové konštrukcie okenných otvorov sú z euro profilov s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené osadené do drevenej zárubne. Klampiarske výrobky sú poplastovaného plechu. Objekt je napojený na verejnú kanalizačnú, vodovodnú, elektrickú a telekomunikačnú sieť. Vykurovanie je zabezpečené z neďalekej výmenníkovej stanice.

Ohodnocovaný byt č. 3 je umiestnený na 1. poschodí / 2.NP/ bytového domu súp. č. 3327 na ulici Haviarska 8A, v katastrálnom území Letná, obec Košice - Staré Mesto, okr. Košice I. Je to pokojná časť sídliska, umiestnená v lokalite za hotelom Yasmin, väčšinou vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty v tejto lokalite pretrváva ustálený záujem, ktorý prevyšuje ponuku. Do centra mesta Košice je cca 500 m. Trojizbový byt o výmere 146,16 m² je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 7887/100000. Spoluvlastnícky podiel k bytu 1/1.

TECHNICKÝ STAV: /ku dňu 20.12.2019/

Bytový dom je hodnotený vo veľmi dobrom technickom stave, vzhľadom na to, že sa jedná v podstate o novostavbu z roku 2007. Štandard a vyhotovenie jednotlivých prvkov je zohľadnené pri stanovení koeficientu vybavenosti ,,kv´´. Životnosť a opotrebovanie je stanovené lineárnou metódou. Základná životnosť stanovená na 90 rokov, vzhľadom na technický stav a materiálovo - technické prevedenie bytového domu.

Popis bytu č. 3 na 1. poschodí/ 2.NP/, ul. Haviarska č. 8 A, Košice:

Vzhľadom na to, že byt nebol znalcovi sprístupnený, ohodnotenie je vykonané z dostupných podkladov poskytnutých znalcovi. Poskytnutý bol pôdorys 2.nadzemného podlažia bytového domu súp. č. 3327 s pôdorysom trojizbového bytu č. 3 na 1. poschodí a pôdorys vstupného podlažia, v ktorom sa nachádzajú spoločné priestory a parkovacie státia. Ohodnotenie je vykonané v súlade s §12 zákona č. 527/2002 Zb. z. Byt je hodnotený v pôvodnom stave so štandardným vybavením, zohľadnený je štandard jednotlivých prvkov pri výpočte koeficienta vybavenosti kv=1. Uvažované je, že byt je v pôvodnom stave, bez vykonaných dispozičných zmien, úprav a výmeny bytového vybavenia. Vonkajšou obhliadkou bolo zistené, že k bytu prináleží krytá terasa, čo je zohľadnené v položke ostatné, pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´.

Ohodnocovaný byt č. 3/1 .poschodí je v osobnom vlastníctve – vlastník: Kucková Adriana /viď LV 13811/. Správcovským bytovým družstvom BYTEX Slovensko, s.r.o., Čárskeho7, Košice, bola znalcovi poskytnutá projektová dokumentácia bytového domu - realizačný projekt, ktorý je v súlade so skutočnosťou. Výmera bytu č. 3/1.posch. - podlahová plocha bytu je 146,16 m². Táto plocha je zistená prepočtom podlahovej plochy bytu znalcom, na základe poskytnutého realizačného projektu bytového domu bez pivnice. K bytu neprináleží pivnica.

Dispozíciu bytu tvorí: 3 x izba, predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, balkón a krytá terasa.

Podľa projektovej dokumentácie bolo zistené, že samotná podlahová plocha bytu predstavuje výmeru 146,16 m².

K bytu prislúcha balkón o výmere 13,50 m² a krytá terasa o výmere 19,76 m².

Byt č. 3 je umiestnený vo chode č. 8A v krajnej sekcii bytového domu na 1. poschodí /2.NP/ bytového domu Haviarska 8A, je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja, uvažované je s pôvodnou dispozíciou bytového jadra. Vzhľadom na skutočnosť, že byt nebol sprístupnený k obhliadke, nebolo možné zistiť skutočný technický stav a prípadné vykonané rekonštrukcie, resp. výmeny jednotlivých prvkov krátkodobej životnosti a vybavenia bytu. Z tohto dôvodu je uvažované pri stanovení technickej hodnoty so štandardným vybavením bytu, čo je zohľadnené pri stanovení koeficienta vybavenosti kv=1, predpokladá sa, že byt je dobre udržiavaný, vzhľadom na to, že je príležitostne obývaný.

Popis bytu č. 3 - jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu s.p. č. 3327 na ul. Haviarska č. 8 A:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú rovinaté pozemky, v zastavanom území Košice - Staré Mesto, v katastrálnom území Letná zapísané v LV č. 13811, ležiace za hotelom Yasmin v širšom centre mesta, s prístupom po spevnenej miestnej komunikácií, doprava z príslušného miesta vyhovujúca, možnosť spojenia hromadnou autobusovou dopravou MHD. V evidencií nehnuteľností vedené na LV č. 13811 ako parcela registra C-KN s parc. č. 3382/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 447 m² a parcela registra C-KN s parc. č. 3383/16 ostatná plocha o výmere 12 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku je: 7887/100000. Výmera vlastníkovho pozemku je 36,20 m². Pozemky s napojením na všetky verejné inžinierske siete: elektrina, vodovod, kanalizácia, plynovod, horúcovod a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemok s parc. č. 3382/1 a parc. č. 3383/16 je zastavaný bytovým domom so súp. č. 3327 Haviarska 8 A.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.