Uznesením, ktoré vydal Okresný súd Banská Bystrica, sp. zn. 5OdK/980/2019, vo veci vyhlásenia konkurzu na majetok dlžníka Ernest Váradi, Chanava 162, 980 44 Lenartovce, nar.: 27. 6. 1958 (ďalej len „Dlžník“) bola do funkcie správcu ustanovená spoločnosť insolva, k.s., so sídlom Námestie SNP 74/28, 960 01 Zvolen, IČO: 47 257 172, zapísaná v zozname správcov vedeným MS SR pod č. S1764 (ďalej aj „správca“).

Správca lustráciou zistil, že dlžník má spolu s manželkou v bezpodielovom spoluvlastníctve nasledujúce nehnuteľnosti:

(ďalej len „Nehnuteľnosti“).

Dlžník si v návrhu na vyhlásenie konkurzu, konkrétne v zozname majetku zo dňa 19.09.2019, uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia na rodinný dom (ktorá sa vzťahuje aj na príslušenstvo vrátane zastavaného a priľahlého pozemku) a ktorá je určená nariadením vlády SR č. 45/2017 Z. z. v sume 10.000 Eur.

Podľa § 166d zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZKR“):

„(1) Nepostihnuteľnou hodnotou obydlia dlžníka je časť hodnoty jednej obývateľnej veci s príslušenstvom vrátane prípadného zastavaného a priľahlého pozemku, ktorú dlžník označil v zozname majetku ako svoje obydlie.

(2) Ak je obydlie dlžníka v podielovom spoluvlastníctve, nepostihnuteľnou hodnotou obydlia dlžníka je časť hodnoty spoluvlastníckeho podielu dlžníka k jeho obydliu. V prípade bezpodielového spoluvlastníctva má každý z bezpodielových spoluvlastníkov právo na nepostihnuteľnú hodnotu obydlia.“

Správca z dostupných údajov a vzhľadom na lokalitu odhaduje hodnotu Nehnuteľností na sumu cca 20.000 Eur.

V tejto súvislosti je však potrebné uviesť, že Nehnuteľností sú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. V súlade s uvedeným by tak hodnota Nehnuteľnosti musela presiahnuť hodnotu minimálne 25.000 Eur (kde je zahrnutá nepostihnuteľná hodnota obydlia, predpokladané náklady speňaženia vrátane odmeny správcu a suma určená na uspokojenie veriteľov), aby boli splnené zákonné podmienky pre speňaženie v súlade s ust. § 167o ods. 1 a 2 ZKR.

Správca ohodnotil obydlie s prihliadnutím na jeho stav, vek a lokalitu v ktorej sa nachádza. Správca má záujem pristúpiť k speňažovaniu obydlia dlžníka len vtedy, ak hodnota obydlia bude taká, že sa bez pochybností dá očakávať kúpna cena v zákonom požadovanej výške. Správca sa skôr domnieva, že Nehnuteľnosti nepresahujú hodnotu 20.000 Eur a teda nemožno nehnuteľnosti speňažiť.

Taktiež môže nastať situácia, že znalecký posudok stanoví hodnotu Nehnuteľnosti minimálne v sume postačujúcej na pokrytie nepostihnuteľnej hodnoty obydlia, nákladov speňažovania a aspoň sčasti pohľadávok prihlásených veriteľov, a správca pristúpi k speňažovaniu obydlia, ale na dražbe sa nedosiahne taká kúpna cena, ktorá by v prvom rade bola aspoň vo výške nepostihnuteľnej hodnoty obydlia a v druhom rade taká kúpna cena, ktorá by postačovala na úhradu nákladov konkurzu, nepostihnuteľnej hodnoty obydlia a aspoň sčasti na úhradu prihlásených pohľadávok.

Za účelom posúdenia efektivity a účelnosti speňaženia majetku Dlžníka, sa preto správca obracia na prihlásených veriteľov s výzvou na oznámenie, či:

• máte vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti, charakter a lokalitu Nehnuteľností záujem predložiť znalecký posudok na cenové ohodnotenie Nehnuteľnosti a uhradiť preddavok vo výške 700 Eur na odmenu notára súvisiace s overením priebehu dražby v zmysle vyššie uvedeného ust. § 167o ods. 2 ZKR.

Uvedené žiadame za účelom cenového ohodnotenia Nehnuteľností a ich následného speňaženia formou dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.

Vašu odpoveď prosíme zašlite v lehote 10 dní od zverejnenia tejto výzvy v Obchodnom vestníku SR na adresu sídla správcu alebo emailom na adresu office@insolva.sk.

Prípadný preddavok na odmenu notára prosíme, v prípade Vášho záujmu, uhraďte na účet číslo: IBAN: SK87 0900 0000 0050 7044 3547, vedený v Slovenskej sporiteľni, a.s. s poznámkou: preddavok Váradi

Márnym uplynutím poskytnutej lehoty a neposkytnutím odpovede žiadnym z prihlásených veriteľov, máme za to, že o speňaženie tejto časti majetku nemáte záujem, nakoľko nepredpokladáte, že by hodnota tohto majetku presiahla sumu 20.000 Eur a primerané náklady na speňaženie.

Upozornenie:

Ak záujem o ocenenie Nehnuteľnosti neprejavíte a nepredložíte správcovi znalecký posudok na Nehnuteľnosti a nezložíte preddavok vo výške 700 Eur na odmenu notára, správca po márnom uplynutí vyššie uvedenej lehoty, nepristúpi k zaradeniu Nehnuteľností do súpisu všeobecnej podstaty z dôvodu, že Nehnuteľnosti nemožno speňažovať, a to na základe ust. § 167o ods. 2 prvá veta ZKR.

insolva, k.s., správca dlžníka Ernest Váradi