Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Parcely registra "E" evidované na mape určeného operátu:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 183 v obci Kolárovo časť Veľká Gúta, postavený na pracele č. 9768 a pozemky parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 9768, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 284 m², a pozemky parcely registra "E" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 9769, druh pozemku záhrady o výmere 1734 m².

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom s.č.183 sa nachádza v extraviláne mesta Kolárovo, v časti Pačerok, severovýchodne od zastavaného územia mesta na ľavom brehu rieky Váh v zástavbe oddelene stojacich starších rodinných domov. Vzdialenosť do centra mesta je cca 2,0 km. Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.87/2018 (Ing. Sedláček). Popis rodinného domu v zmysle Znaleckého posudku č.87/2018. Rodinný dom je zrealizovaný ako nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. V rodinnom dome sa nachádza jedna bytová jednotka. Na I.NP sa nachádza zádverie, chodba, tri obytné miestnosti, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora a štyri skladové priestory. Pôvodná stavba rodinného domu bola zrealizovaná okolo roku 1954. V roku 1964 bola zrealizovaná prístavba južnej časti domu a okolo roku 2010 bola zrealizovaná drevená prístavba k východnej časti domu. Objekt rodinného domu je zrealizovaný s betónovými pásovými základmi. Obvodové steny sú murované z tehly. Deliace priečky sú murované. Obvodové múry majú hrúbku cca 400 mm. Strop nad I.NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je valbová, na prístavbe z roku 2010 pultová, krov drevený, ako strešná krytina je použitá cementová jednodrážková krytina. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné úpravy povrchov sú tvorené hladkými vápennými omietkami. V kúpeľni sú zrealizované keramické obklady. Vonkajšie úpravy povrchov sú prevažne vápenné omietky čiastočne poškodené vzlínajúcou zemnou vlhkosťou. Okná sú prevažne drevené dvojité, jedno okno plastové, exteriérové dvere sú drevené, vnútorné dvere drevené s výplňou osadené v drevených obložkových zárubniach. Ako zdroj tepla je použitý kotol na pevné palivo umiestnený v zádverí. Vykurovanie v dome je riešené ako teplovodné radiátorové s plechovými vykurovacími telesami. Príprava TÚV je zabezpečená v zásobníkovom ohrievači vody umiestnenom vo WC. V objekte je zrealizovaná svetelná a motorická elektroinštalácia, rozvody vody, TÚV a kanalizácie. Podlahy obytných miestností sú prevažne lamino, podlahy ostatných miestností sú riešené prevažne ako betónové potery. Keramické obklady sú v kúpeľni. V kúpeľni sa nachádza hydromasážny sprchovací kút a keramické umývadlo. Vo WC je umiestnené WC kombi. V kuchyni je umiestnená kuchynská linka (dĺžka cca 3,0 m) s plynovým sporákom s elektrickou rúrou (zdrojom plynu je plynová fľaša) a nerezovým drezom. Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody NN. Stavba je v zlom technickom stave. V časti miestností prebiehajú stavebné práce (búranie konštrukcií, realizácia nový deliacich konštrukcií ...). Vnútorné vybavenie domu je taktiež v zlom, zanedbanom technickom stave bez pravidelne vykonávanej bežnej údržby.

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s.č.183 sa nachádza v extraviláne mesta Kolárovo, v časti Pačerok, severovýchodne od zastavaného územia mesta na ľavom brehu rieky Váh v zástavbe oddelene stojacich starších rodinných domov. Vzdialenosť do centra mesta je cca 2,0 km Rodinný dom je umiestnený mimo zastavanej časti mesta v samostatnej časti mesta pri nespevnenej miestnej komunikácii. V tesnej blízkosti sa nenachádza žiadne vybavenosť, v širšom okolí (do 20 min. pešo) sa nachádza základná a materská škola, pošta a centrum mesta s prevádzkami obchodu a služieb, autobusovou stanicou. V blízkosti sa nachádza inundácia rieky Váh s možnosťami športového vyžitia. V priľahlej nespevnenej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody NN. Orientácia okien  obytných miestností je prevažne na západ.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.