Predmetom dražby sú:

nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 494, Okresným úradom Dunajská Streda - katastrálny odbor, okres Dunajská Streda, obec Král'ovičove Kračany, katastrálne územie Etreho Kračany a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 29/2, výmera 168 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvorie,
• parc. č. 29/7, výmera 31 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvorie,
• parc. č. 29/8, výmera 601 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvorie,

Stavby:

• Rodinný dom, súpisné číslo: 28, na parc. č. 29/2,
• Hospodárska budova, súpisné číslo: 243, na parc. č. 29/7.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV, najmä: Stavba prístrešku - besiedka na parc.č.29/8, Stavba chlieva na parc.č.29/7, Plot odd. pozemok v čele pozemku, Plot odd. pozemok v predzáhradke od suseda, Studňa, Prípojka elektriny,   Plynová prípojka, Kanalizačná prípojka do žumpy, žumpa, vonkajšie schody - hlavný vstup, domáca vodáreň, oporný múr u vonkajšieho schodiska, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, spevnené plochy z terasovej dlažby, záhonové obrubníky, spevnené plochy betónové a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s.č.28 na parc. KN č.29/2

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.28 na parc.KN č.29/2 nachádzajúca sa v k.ú Etreho Kľačanoch, obce Kráľovičove Kračany. Stavba je s čiastočným podpivničením a s prízemím rozčlenená pôvodnú i prístavbovú časť pôdorysne s tvarom písmena "L".

Stavebnotechnický popis: JKSO: 803 611, KS: 111 0 je bližšie uvedený v popise jednotlivých podlaží. Dispozičné riešenie podlaží je nasledovné.

Prístavba z roku 1978

1. N.P-prízemie

Dispozičné riešenie pozostáva z prechodového krčka - chodby, kuchyne, špajze a  komory.

Pôv. stavba z roku 1968

1. P.P-suterén

Dispozičné riešenie pozostáva z miestnosti skladu so schodiskom ako i miestnosti kotolne.

1. N.P-prízemie

Dispozičné riešenie pozostáva z verandy, chodby 4-och izieb, spojovacej ako i prepojovacej chodby, samostatného WC a kúpelne, kuchyne, špajze a komory.

Vek pôvodnej stavby je určený na základe predloženého potvrdenia vydaného obcou Kráľovičove Kračany pod zn.97/2010 zo dňa 23.11.2010 kde sa spája rok začatia užívania stavby s rokom 1968. Vek pôvodnej stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 51 rokov a vek stavby prístavby nebol dokladovaný a tak som ho spojil s rokom 1978.

Počas životnosti v posledných rokoch a to v roku 2017 došlo ku kompletnej rekonštrukcia prízemia vrátane podláh, omietok, rozvodov elektroinštalácie, vnútorného vybavenia kuchyne, WC a kúpelne. Taktiež bol osadený nový kotol ÚK ako i ohrievač TÚV. V prízemí v pôvodnej časti RD bola  urobená i zmena dispozície v sociálnej časti ako a izby ktorá bola pôvodne kuchyňou.

Mimoriadne deštrukčne zmeny v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné i keď v čele stavby v ľavom rohu vidieť vonkajšie zvislé trhliny vzhľadom na nerovnomerné sadanie stavby. Je možné že v tejto časti voda zo zvodovej rúry tiekla po roh základu. Ďalšie deštrukčné zmeny v interiéry stavby však nie sú viditeľné a podľa môjho názoru nie je ani ohrozená životnosť predmetnej stavby RD.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia len studenej vody

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; v prístavbe je nameraná hrúbka 36 cm a u pôvodnej stavby 44 ako i 50 cm- uvažujem s prevažujúcou pôvodnou stavbou do 50 cm, deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, avšak v časti verandy došlo k jej zatepleniu ako i v prechodového krčku a tak u tejto položky uvažujem 80% nú dokončenosť.

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane; -v samostatnej sprche; - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - drevené avšak iba na dvoch oknách do ulice a tak uj danej položky uvažujem s 30% nou dokončenosťou. 

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky 4,90 m)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla;  - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

PRÍSLUŠENSTVO

Stavba prístrešku - besiedka na parc.č.29/8

Predmetom dražby je stavba prístrešku slúžiaca ako besiedka v časti dvora na parc.č.29/8. Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti. Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v časti prízemia.

Stavba chlieva na parc.č.29/7

Predmetom ocenenia je drobná hospodárska stavba na parc.č. 29/7 so s.č.243 v pokračovaní za stavbou prístavby RD. Stavebnotechnický popis je uvedený v popisovej časti prízemia. Dispozične je stavba tvorená s dvomi miestnosťami.

Vek stavby určujem na základe typu a konštrukčného vyhotovenia a spájam ho s rokom 1978. Vek stavby je potom k roku vypracovania zn.posudku 41 rokov. Mimoriadne deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách prvkov nie sú viditeľné avšak trhliny zvislú u vstupných dverí áno ako i vodorovnú v dôsledku sadnutia základových konštrukcií. Vzhľadom na vyššie uvedený stav životnosť stavby určujem na 70 rokov.

Plot odd. pozemok v čele pozemku

Predmetom ocenenia je plot odd. pozemok od ulice v čele pozemku. Konštrukčne je zhotovený na bet. základových konštrukciách i s podmúrovkou a s vrchnou konštrukciou plota zhotovenej z kovovej rámovej konštrukcie ako i s plechovou výplňou.

Plot odd. pozemok v predzáhradke od suseda

Predmetom ocenenia je plot zhotovený od suseda v časti predzáhradky murovaný na bet. zákl. konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou murovanou z pálených tehál na 20 cm. Celková dĺžka plotu je 1,75 m s výškou výplne 1,45 m. Vek plotu určujem odhadom na 51 rokov. 2019-1968= 51 rokov. Životnosť plota určujem na 65 rokov.

Studňa na parc.KN č.29/2

Studňa vŕtaná s priemerom 50 mm s uvažovanou hĺbkou 3 m s umiestnením v suteréne RD i s osadeným ručným čerpadlom. Vek studne spájam s rokom 1968. 2019-1968= 51 rokov. Životnosť studne určujem na 55 rokov.

Prípojka elektriny

Predmetom ocenenia je vzdušná prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 8 m s napojením zo stĺpa verejného rozvodu zo stĺpa v zelenom páse bližšie k pozemku. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1989. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 30 rokov. 2019-1989= 30 rokov. Predpokladanú životnosť určujem na 50 rokov.

Plynová prípojka

Predmetom ocenenia je plynová prípojka s bodom napojenia z verejného rozvodu so vzdialenosťou 6,0 m od čelného oplotenia a s následným meraním v oplotení u suseda a tak potom pokračujúca do stavby RD v dĺžke 2 m. Uvažujem, že  vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Vek k dátumu vypracovania zn.posudku je 22 rokov. 2019-1997= 22 rokov. Predpokladanú životnosť určujem na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy

Predmetom ocenenia je prípojka kanalizácie z domu do žumpy s vyústením zo zadnej strany domu a pokračujúca v časti dvora s odhadovanou dĺžkou 16 m zhotovená z PVC potrubia a s priemerom 150 mm.. Uvažujem, že  vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2017. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 2 roky. 2019-2017= 2 roky. Predpokladanú životnosť určujem na 80 rokov.

Žumpa

Predmetom ocenenia je betónová žumpa s umiestnením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 16,5 m3.o.p. Uvažujem, že  vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2017. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 2 roky. 2019-2017= 2 roky. Predpokladaná životnosť určujem  na 80 rokov.

Vonkajšie schody -hlavný vstup

Predmetom ocenenia sú vonkajšie schody z betónu s uložením na teréne s celkovou dĺžkou 8,8 m a s povrchovou .úpravou z keramickej dlažby ktorá je viditeľne narušená alebo nedokončená. Uvažujem že vonkajšia úprava sa stala užívania schopnou v roku 1968. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 51 rokov. 2019-1968= 51 rokov. Predpokladaná životnosť určujem na základe tech.stavu na 60 rokov

Domáca vodáreň

Predmetom ocenenia je domáca vodáreň o objeme 120 L s umiestnením v suteréne RD. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1968. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 51 rokov. Uvažujem že vodáreň počas životnosti bola viackrát repasovaná.  Predpokladanú životnosť určujem na 55 rokov.

Oporný múr u vonkajšieho schodiska

Predmetom ocenenia je betónový oporný múr vonkajšieho schodiska s vypočítanou kubatúrou 0,62 m3.o.p. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2015. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 4 roky. Predpokladanú životnosť určujem na 50 rokov.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

Predmetom ocenenia sú spevnené plochy zo zámkovej dlažby o ploche 34,47 s uložením do piesku a s umiestnením v časti dvora. Uvažujem, že vonkajšia úprava sa stala užívania schopnou v roku 2008. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 11 rokov. 2019-2008= 11 rokov.

Spevnené plochy z terasovej dlažby

Predmetom ocenenia sú spevnené plochy z terasovej o ploche 2,88 m2 s uložením do piesku a s umiestnením v časti dvora. Uvažujem, že vonkajšia úprava sa stala užívania schopnou v roku 2008. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 11 rokov. 2019-2008= 11 rokov. Predpokladanú životnosť určujem na základe tech.stavu na 35 rokov.

Záhonové obrubníky

Predmetom ocenenia sú záhonové obrubníky vytvárajúce lemy okolo spevnených plôch zo zámkovej dlažby s dĺžkou 32 m. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2008. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 11 rokov. Predpokladanú životnosť určujem na 40 rokov

Spevnené plochy betónové

Predmetom ocenenia sú spevnené plochy z betónu slúžiace ako behúne na auto do vrát do dvora o ploche 8,80 m2. Uvažujem, že vonkajšia úprava sa stala užívania schopnou v roku 2015. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 4 roky. 2019-2015= 4 roky. Predpokladanú životnosť určujem na základe tech. stavu na 30 rokov.

Pozemky:

Pozemky sa nachádzajú  v rovinatom teréne v intraviláne obce Kráľovičove Kračany s vyhovujúcou polohou vzhľadom k centru obce. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť a plynovod. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavaná plocha a dvor. Na parc.č.29/2 je postavená stavba RD so s.č.28, na parc.č.29/7 hospodárska stavba so s.č.243 a parc,č.29/8 je dvorom.

viď opis predmetu 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.