Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Beňuš, katastrálnom území Beňuš, evidovaná Okresným úradom Brezno, katastrálny odbor:

I. evidovaných na liste vlastníctva (LV) č. 785 ako stavba súpisné číslo 101, postavená na parcele KN-C 217, popis stavby: Rodinný dom, v spoluvlastníckom podiele 2/6 a 1/6 z celku (spoluvlastnícky podiel vo vlastníctve dlžníka spolu vo výške ½ z celku)   

II. evidovaných na liste vlastníctva (LV) č. 137 ako

Pozemky evidované na katastrálnej mape ako parcely registra „C“:

-    parcela číslo 217, zastavané plochy a nádvoria o výmere 807 m2;

-    parcela číslo 218/1, orná pôda o výmere 342 m2;

-    parcela číslo 218/2, orná pôda o výmere 1040 m2;

-    parcela číslo 219, orná pôda o výmere 953 m2

v spoluvlastníckom podiele 2/6 a 1/6 z celku (spoluvlastnícky podiel vo vlastníctve dlžníka spolu vo výške ½ z celku)

Súčasťou predmetu dražby je aj spoluvlastnícky podiel vo výške ½ z celku na drobných stavbách a príslušenstve plniacom doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 156/2019 zo dňa 28.10.2019, vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo

/ďalej len „predmet dražby“/ 

Stavba súpisné číslo 101 tvoriaca súčasť predmetu dražby je murovaný rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má dve nadzemné a jedno čiastočné podkrovné podlažie /manzardná izba/. Rodinný dom postavený v roku 1957, prístavba vstupnej verandy v roku 1975. Prízemie domu je z uličnej strany čiastočne zapustené do terénu, ale vzhľadom na priemerné hĺbkové osadenie rohov domu ide o nadzemné podlažie. 

Dispozične sa v prízemí nachádzajú chodba so schodiskom, jedna izba, práčovňa, pivnice, kotolňa. Na poschodí sú chodba so schodiskom, chodba, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC a špajza. V podkroví je jedna manzardná izba, zostávajúcu časť podkrovia tvorí povalový priestor.  

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, prízemie je osadené v priemernej hĺbke do 0,50 m so zvislou izoláciou, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové konštrukcie sú zo zmiešaného muriva, prízemie prevažne kamenného v hrúbke nosných múrov 50 - 60 cm, na poschodí sú prevažujúcim materiálom tvárnice v hrúbke obvodových murív 40-50 cm. Stropy sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovným podhľadom, deliace konštrukcie sú murované, strecha je stanová, z manzardnou úpravou na uličnej strane domu, krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú drevené dvojité, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou. Podlahy v prízemí sú prevažne betónové, s cementovým poterom, v izbe s PVC povrchmi, v obytných miestnostiach poschodia sú textilné povrchy, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné, zdrojom boli dva kotle, plynový a na tuhé palivo, v súčasnom období sú nefunkčné, na ohrev TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač /bojler/ umiestnený v práčovni prízemia. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu a prípojku plynu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy /2 ks/. 

Zo zariaďovacích predmetov sa v práčovni prízemia nachádzajú elektrický bojler a murovaná vaňa. Na poschodí v kuchyni je linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 3,00 bm so smaltovaným drezom, obyčajnou batériou, plynovým sporákom a digestorom, za linkou sú keramické obklady stien, v kuchyni je aj sporák na tuhé palivo. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi. V podkrovnom podlaží sociálne zariadenia nie sú.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť domu na 100 rokov, vek od roku 1957.

Predmet dražby je v technickom stave podľa popisu predmetu dražby, primeranom jeho veku a stavebno-technickej údržbe.  

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.