Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 510 vedenom Okresným úradom Trebišov - Katastrálny odbor, okres: Trebišov, obec: ČIERNA NAD TISOU, katastrálne územie: Čierna nad Tisou, a to:

• byt č. 22 na 3. p. vo vchode 2 obytného domu so súpisným číslom 108, ktorý je postavený na parcele s parcelným číslom 42; Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 108 nie je evidovaný na liste vlastníctva.
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve vo veľkosti: 379/10000 (ďalej len "predmet dražby").

Byt č. 22 na 3. poschodí

Byt č. 22 sa nachádza na 3. poschodí bytového domu č.s. 108, na ul. Hlavná, vchod 2, katastrálne územie Čierna nad Tisou. Pozostáva z dvoch obytných miestností, balkóna a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a podľa listu vlastníctva aj pivnica č. 22, avšak na základe výpovede vlastníčka uviedla, že k bytu žiadnu pivnicu neužíva. Správcom bytového domu bol zaslaný pasport bytu č. 22 v ktorom je uvedená výmera bytu 48,44 m², výmera pivnice uvedená nie je. Pri výpočte podlahovej plochy bytu znalec uvažoval s nameranou výmerou.

Byt je v pôvodnom značne zanedbanom stave s menšími stavebnými úpravami. Bytové jadro murované s keramickým obkladom, zariaďovacie predmety vaňa, umývadlo (poškodené), páková batéria, splachovací záchod, v kuchyni bez kuchynskej linky, iba keramický obklad a páková batéria, podlahy v menšej izbe laminátové, vo väčšej izbe vlysy, podlahy ostatných miestností PVC a keramická dlažba, úpravy vnútorných povrchov hladké omietky poškodené, okná plastové, dvere hladké plné alebo presklené, vstupné dvere obyčajné, vykurovanie samostatne pre byt vlastné ústredné, chýba kotol a radiátory, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné, odpojený je plynomer aj elektromer, zdroj teplej vody vo WC vlastný zásobníkový je demontovaný. Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu je 379/10 000.

Bytový dom je murovaný, má prízemie a štyri poschodia, napojený je na všetky inžinierske siete, nemá výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, strecha, schody, úpravy vnútorných povrchov, podlahy a rozvody štandardné, okná v spoločných častiach plastové, vonkajšie omietky poškodené. Bytový dom bol do užívania odovzdaný v roku 1963. Údržba bytového domu je priemerná, potrebná je oprava. Opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou, životnosť stanovil na 100 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80-100 rokov).

Analýza využitia nehnuteľnosti:

- nehnuteľnosť sa v súčasnosti užíva

- iné využitie, ako na bývanie, je málo pravdepodobné

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: 

- k pozemku pod bytovým domom nie je evidovaný právny vzťah na LV

- prístup k nehnuteľnosti je po verejnej komunikácii cez parc. č. 343 a 59/1, na ktoré v "KN-C" list vlastníctva nie je založený 

PODLAHOVÁ PLOCHA

Byt č. 22 na 3. poschodí

Byt č. 22 sa nachádza na 3. poschodí bytového domu č.s. 108, na ul. Hlavná, vchod 2, katastrálne územie Čierna nad Tisou. Pozostáva z dvoch obytných miestností, balkóna a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a podľa listu vlastníctva aj pivnica č. 22, avšak na základe výpovede vlastníčka uviedla, že k bytu žiadnu pivnicu neužíva. Správcom bytového domu bol zaslaný pasport bytu č. 22 v ktorom je uvedená výmera bytu 48,44 m², výmera pivnice uvedená nie je. Pri výpočte podlahovej plochy bytu znalec uvažoval s nameranou výmerou.

Byt je v pôvodnom značne zanedbanom stave s menšími stavebnými úpravami. Bytové jadro murované s keramickým obkladom, zariaďovacie predmety vaňa, umývadlo (poškodené), páková batéria, splachovací záchod, v kuchyni bez kuchynskej linky, iba keramický obklad a páková batéria, podlahy v menšej izbe laminátové, vo väčšej izbe vlysy, podlahy ostatných miestností PVC a keramická dlažba, úpravy vnútorných povrchov hladké omietky poškodené, okná plastové, dvere hladké plné alebo presklené, vstupné dvere obyčajné, vykurovanie samostatne pre byt vlastné ústredné, chýba kotol a radiátory, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné, odpojený je plynomer aj elektromer, zdroj teplej vody vo WC vlastný zásobníkový je demontovaný. Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu je 379/10 000.

Bytový dom je murovaný, má prízemie a štyri poschodia, napojený je na všetky inžinierske siete, nemá výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, strecha, schody, úpravy vnútorných povrchov, podlahy a rozvody štandardné, okná v spoločných častiach plastové, vonkajšie omietky poškodené. Bytový dom bol do užívania odovzdaný v roku 1963. Údržba bytového domu je priemerná, potrebná je oprava. Opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou, životnosť stanovil na 100 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80-100 rokov).

Analýza využitia nehnuteľnosti:

- nehnuteľnosť sa v súčasnosti užíva

- iné využitie, ako na bývanie, je málo pravdepodobné

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: 

- k pozemku pod bytovým domom nie je evidovaný právny vzťah na LV

- prístup k nehnuteľnosti je po verejnej komunikácii cez parc. č. 343 a 59/1, na ktoré v "KN-C" list vlastníctva nie je založený 

PODLAHOVÁ PLOCHA

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.