Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, v obci Mužla, k. ú. Mužla zapísané na LV č. 974 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor ako:

ČAST A: MAJETKOVÁ PODSTATA

Pozemok:

parcela reg. "C" č. 239 o výmere 504 m², zastavaná plocha a nádvorie

Stavba:

rodinný dom, súp. č. 628, postavený na par. reg. "C" č. 239

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

MEZEI TIBOR r. Mezei a MÁRIA MEZEIOVÁ r. Csicsová, Jesenského 97/73, 943 01  Štúrovo - spoluvlastnícky podiel 1/1

Zapísanie majetku do súpisu všeobecnej podstaty bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 224/2019 zo dňa 20.11.2019. Aktualizácia súpisu v časti súpisovej hodnoty bola zverejnená v Obchodnom vestníku č. 112/2020 zo dňa 12.06.2020.  

Rodinný dom s.č. 628: pôvodný dom postavený v roku 1898. Je to nepodpivničená jednopodlažná stavba s neobytnou povalou, zastrešená polvalbovou strechou. Ide v podstate o klasické usporiadanie miestností v rade za sebou tak, ako to bolo v čase výstavby obvyklé – so vstupom do stredu objektu, čo bola zvyčajne kuchyňa. Prístup je z dvora do kuchyne, odkiaľ je riešený vstup do spálne a prednej izby. Vzadu je kúpeľňa. Objekt vykazuje mierne poruchy vodorovnej izolácie – tzv. mapy, resp. neprítomnosť vodorovnej izolácie a to zo severozápadnej strany. Technický stav pri hrúbke zvislých nosných konštrukcií do 50 cm murovaných z nepálených tehál, zodpovedá priemernej základnej životnosti 100 rokov. Objekt je primerane dobre udržiavaný. Objekt je napojený na verejnú elektrickú sieť, zemný plyn, verejný vodovod, odkanalizovanie do vlastnej žumpy.

Dispozičné riešenie: kuchyňa, kúpeľňa, dve izby, výlez na poval, kôlňa

Popis konštrukcií:

Umiestnenie stavby:

Technické riešenie:

-základy – betónové – objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

-zvislé nosné konštrukcie – murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke do 50cm; deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky)

-vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s viditeľnými trámami drevené

-strecha – krovy – väznicové polvalbové; krytiny strechy na krove – pálené škridlové obyčajné jednodrážkové

-úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – omietky na báze umelých látok;

-vápenné šťukové, zdrsnené

-úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné plsťou hladené; vnútorné obklady – prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze

-výplne otvorov-dvere-hladké plné alebo zasklené; okná – zdvojené drevené s dvoj. S trojvrstvovým zasklením

-podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – parkety, vlysy podlahy ost. miestnosti – keramické dlažby

-vybavenie kuchýň – sporák plynový s elektrickou rúrou); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové s odkvapkávačom na zeleninu; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

-vybavenie kúpeľní – umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod – splachovací bez umývadla

-ostatné vybavenie – kozub – s uzatvoreným ohniskom

-vykurovanie – zdroj vykurovania – lokálne – plynové kachle

-vnútorné rozvody vody – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody – zásobníkový ohrievač elektrický

-vnútorné rozvody kanalizácie – plastové potrubie

-vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná; elektrický rozvádzač – s automatický istením

-vnútorné rozvody plynu – rozvod zemného plynu

Vodovodná prípojka: prípojka vody z verejného vodovodu z oceľovej pozinkovanej rúry DN32 situovaná na parcele č. 239 dotiahnutá na pozemok za oplotenie do vodomernej betónovej šachty.  

Vodomerná šachta: betónová prefabrikovaná – monolitická vodomerná šachta situovaná na parcele č. 239 bez dna, osadená do lôžka z čistej štrkodrvi frakcie 16-32, so stropom a vstupným otvorom opatreným oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka: kanalizačná prípojka vedená cez parcelu č. 239 do vlastnej žumpy umiestnenej na parcele 239 – je kameninová z kanalizačných rúr DN 150, uložená do pieskového lôžka, prisypaná pieskom a zasypaná prehodenou zeminou.  

Žumpa: železobetónová monolitická žumpa s predpokladom vodostavebného betónu je vybudovaná na parcele č. 239. Celkový objem žumpy je 10 m3.

Plynová prípojka: plynová prípojka je z ocele, s meraním a reguláciou v celkovej dĺžke 5m.

NN prípojka: elektrická vzdušná prípojka s dvomi vodičmi je stiahnutá z uličného stĺpa pred domom v dĺžke 3,50m. Je riešená nástrešným stožiarom.

Spevnené plochy: jedná sa o spevnené plochy z monolitického betónu pri rodinnom dome. Začiatok výstavby a užívania rok 1985.

Pozemky: jedná sa o parcelu číslo 239, na ktorej je postavený rodinný dom a ktorá tvorí okolie rodinného domu.

Analýza polohy nehnuteľností: predmetný rodinný dom s príslušenstvom sa nachádza v skupinovej zástavbe podobných rodinných domov neďaleko centra obce. Ide o obec s počtom obyvateľov cca 960. Obec Mužla tvorí takpovediac predmestie Štúrova, ktoré je vzdialené cca 5km od centra obce. Má dobrú dosažiteľnosť dopravného spojenia a služieb. Dopyt po rovnakých nehnuteľnostiach je v danej lokalite obyčajne vyšší ako ponuka, momentálne trh mierne stagnuje. Nehnuteľnosť môže byť vzhľadom ku konštrukciám a vybaveniu považovaná za minimálne priemernú, až podpriemernú. V okolí domu prevláda zástavba rodinných domov na bývanie. Prostredie je príjemné tiché, žiadne rušenie napriek blízkosti samotného centra obce. Dom má dvor a záhradu. Okná obytných miestností sú orientované na juhovýchod, priečelie na juhozápad – jedno okno – plastové. V danej lokalite je priemerná hustota obyvateľstva. V obci a okolí je podľa dopytu na Národnom úrade práce nezamestnanosť v čase podanie posudku okolo 5%. V okolí stavby je to bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti. Na oceňovanom pozemku je možnosť rozšírenia výstavy. Nehnuteľnosť sa využíva na bývanie a neprenajíma sa. V medziach posúdenia je nehnuteľnosť na minimálne strednej a vyššej úrovni predajnosti.

Stavba je v dobrom technickom stave, viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.