JUDr. Gábor Száraz, správca, so sídlom kancelárie správcu Garbiarska 20, 064 01 Stará Ľubovňa ako ustanovený správca dlžníka Martin Cina v konkurze, nar. 03.10.1975, trvale bytom 090 03 Ladomirová 149  v konkurznom konaní vedenom na Okresnom súde Prešov sp. zn. 5OdK/650/2019, týmto v súlade s ustanovením § 167o ods. 2 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZKR“) oznamuje veriteľom dlžníka, že v tomto konkurznom konaní bol zistený majetok (obydlie dlžníka), ktorého podielovým spoluvlastníkom je dlžník a pri ktorom má správca za to, že uvedené obydlie dlžníka nemožno speňažiť, nakoľko by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia, nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň časti pohľadávky prihlásených veriteľov.  

Identifikácia majetku (obydlia):

Nehnuteľnosti zapísané na Okresnom úrade Svidník, katastrálny odbor, zapísané na LV č. 171, kat. územia Ladomirová, parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 59/5 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 591 m2 a stavba - rodinný dom súpisné číslo 149 postavená na parcele č. 59/5, pričom dlžník Martin Cina je vedený ako podielový spoluvlastník pod bodom B1 v podiele 1/4 - ina z celku a pod bodom B4 v podiele 1/12 – ina z celku.

Dlžník si na uvedený podiel na nehnuteľnosti uplatnil v zozname majetku predloženého Centru právnej pomoci zo dňa 02.07.2019 nepostihnuteľnú hodnotu obydlia k stavbe ako aj k parcele pod stavbou. Uvedené podiely dlžník, a to:

- podiel pod bodom B1 vo veľkosti 1/4 – ina z celku nadobudol dedičstvom po poručiteľovi Jolane Cinovej, nar. 24.02.1950, naposledy bytom Ladomirová 149, a to uznesením Okresného súdu Svidník zo dňa 09.03.2018, č. k. 5D/255/2016, D not 155/2016 vyhotoveného prostredníctvom súdneho komisára JUDr. Miroslava Červeňáka, ktoré nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť dňa 09.03.2018, ktorý ocenil hodnotu  1/4 – iny rodinného domu na sumu 7.000,- Eur a 1/4 – inu parcely pod rodinným domom na sumu 491,36 Eur.

- podiel pod bodom B4 vo veľkosti 1/12 – ina z celku nadobudol dedičstvom po poručiteľovi Jánovi Cinovi, nar. 21.07.1950, naposledy bytom Ladomirová 149, a to uznesením Okresného súdu Svidník zo dňa 09.08.1993, č. k. D 458/92 - 30, ktoré nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť dňa 24.11.1993, ktorý ocenil hodnotu  1/12 – inu rodinného domu na sumu 43.647,66 SK (prepočet konverzným kurzom 1.448,84 Eur) a 1/12 – inu parcely pod rodinným domom na sumu 985,- Sk (prepočet konverzným kurzom 32,70 Eur). 

Správca vychádzajúc z objektívneho zistenia hodnoty stavby a parcely pod stavbou vychádza z naposledy určenej hodnoty, ktorá bola určená súdnym komisárom JUDr. Miroslavom Červeňákom v roku 2018 a pri tomto určení hodnoty oboch podielov na nehnuteľnostiach dlžníka táto hodnota predstavuje sumu 9.988,48 Eur. Dlžník od posledného nadobudnutia svojho podielu na nehnuteľnosti nevykonal na danej nehnuteľnosti žiadne väčšie opravy a úpravy.

Podľa ustanovenia § 166d ods. 1 ZKR „Nepostihnuteľnou hodnotou obydlia dlžníka je časť hodnoty jednej obývateľnej veci s príslušenstvom vrátane prípadného zastavaného a priľahlého pozemku, ktorú dlžník označil v zozname majetku ako svoje obydlie“.

Podľa ustanovenia § 166d ods. 2 ZKR „Ak je obydlie dlžníka v podielovom spoluvlastníctve, nepostihnuteľnou hodnotou obydlia dlžníka je časť hodnoty spoluvlastníckeho podielu dlžníka k jeho obydliu. V prípade bezpodielového spoluvlastníctva má každý z bezpodielových spoluvlastníkov právo na nepostihnuteľnú hodnotu obydlia“.

Podľa ustanovenia § 166d ods. 4 ZKR „Výšku nepostihnuteľnej hodnoty obydlia dlžníka ustanoví vláda Slovenskej republiky nariadením“.

Podľa ustanovenia § 1 nariadenia vlády č. 47/2015 Z.z. „Nepostihnuteľná hodnota obydlia dlžníka je 10 000 eur“.

Podľa ustanovenia § 167h ods. 4 ZKR „Konkurzu nepodlieha nepostihnuteľná hodnota obydlia dlžníka a majetok dlžníka, ktorý nemožno postihnúť v exekúcii“.

Podľa ustanovenia § 167o ods. 2 ZKR „Obydlie dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia dlžníka určí odhadom správca; ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia“.

Správca oboznamuje veriteľov dlžníka, že síce k spoluvlastníckemu podielu dlžníka pod bodom B1 o veľkosti ¼ - ina z celku šetrením zistil, že je zriadené zmluvné záložné právo na základe Zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa 02.11.2007, ktorej vklad bol povolený pod V 1161/2007 v prospech spoločnosti POHOTOVOSŤ, s.r.o., Račianska 42/A, 831 02 Bratislava, IČO: 35 807 598, avšak uvedený záložný veriteľ doručil do kancelárie správcu rozhodnutie Okresného úradu Svidník, katastrálny odbor zo dňa 31.01.2017, číslo: OU-SK-KO2/2007/V-1161/ks, ktorým kataster zamietol podľa § 31 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. návrh a vklad záložnej zmluvy. Teda záložné právo na podiel dlžníka, ktorý je zapísaný na LV č. 171, kat. územia Ladomirová neexistuje.

Na základe vyššie uvedeného týmto správca vyzýva veriteľov, aby v lehote 30 dní odo dňa zverejnenia tohto oznámenia predložil správcovi znalecký posudok k podielom na nehnuteľnostiach dlžníka alebo zložili preddavok na trovy znaleckého posudku vo výške 300,- Eur a zároveň zložili preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením dražby vo výške 400,- Eur na účet vedený v Slovenskej sporiteľni, a.s. IBAN: SK05 0900 0000 0005 3099 3142, pričom v poznámke pre prijímateľa je potrebné uviesť: „Martin Cina – preddavok“. V opačnom prípade, ak uvedené preddavky nebudú v danej lehote zložené, správca nepristúpi k speňažovaniu nehnuteľnosti dražbou z dôvodu, že podiely na nehnuteľnostiach dlžníka, tvoriace jeho obydlie nemožno speňažiť, pretože hodnota podielov na nehnuteľnostiach dlžníka na základe ocenenia správcu predstavuje sumu 9.988,48 Eur.  

JUDr. Gábor Száraz, správca