Správca konkurznej podstaty zverejnil v Obchodnom vestníku dňa 25.10.2019, č.OV 207/2019, č. zverejnenia K094313 súpis zisteného majetku dlžníka nasledovne :
|
Typ majetku
|
Názov
|
Druh pozemku
|
Výmera [m2]
|
Obec
|
Názov katastrálneho územia
|
Číslo LV
|
Číslo parcely
|
Spoluvlast. podiel dlžníka
|
Poznámka
|
|
Pozemok C KN
intravilán
|
Pozemok na ktorom sa nachádza stavba
|
Zastavané plochy a nádvoria
|
502
|
Bojná okres Topoľčany
|
Malé Dvorany
|
181
|
70/2
|
1/12
|
Dlžník je podielový spoluvlastník s ďalšími šiestimi podielovými spoluvlastníkmi.
Na pozemku je postavený starý pôvodný dom, ktorý je postavený z pôvodného materiálu. Je obývaný.
|
|
Súpisová hodnota
|
Podľa internetového skúmania a vyjadrenia pracovníčky obecného úradu je cena v centre obce od 16,00 do 20,00 €/m2. Dotknutý pozemok sa nachádza na okrajovej časti a je zastavaný starým domom so spoločným dvorom s iným pristavaným domom, ktorý je v dezolátnom stave a je obývaný. Odhad správcu je 10,00 €/m2 dotknutého pozemku, spolu 5.200,00 €. Hodnota podielu činí 420,00 €.
|
|
Poznámka k speňaženiu
|
Dlžník si uplatnil v návrhu nepostihnuteľnú hodnotu obydlia, ktorá mu náleží v príslušnom podiele. Vzhľadom na ustanovenie § 167o ZKR, odsek 2, nemožno speňažiť obydlie dlžníka v prípade, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady konkurzu a aspoň z časti pohľadávky prihlásených veriteľov. Žiaden veriteľ nezložil preddavok na znalecký posudok a tak musí odhad vykonať správca. Podľa prvotných zistení platí, že náklady na speňaženie budú (notárska zápisnica, návrh na zápis do katastra nehnuteľností, upovedomenie podielových spoluvlastníkov, upovedomenie osôb, ktoré vyplýva zo zákona o dobrovoľných dražbách, odmena správcu zo speňaženia a ďalšie súvisiace náklady) vyššie ako je sám výťažok. Navyše podľa tvrdenia dlžníka o nehnuteľnosť, vzhľadom na popísaný stav, nejavil nikto záujem a preto je zvýšené riziko, že dražby budú neúspešné a správca nebude mať z čoho uhradiť náklady neúspešnej dražby. Preto podľa názoru správcu tento majetok nie je možné speňažiť s odvolaním sa na vyššie citované ustanovenie ZKR.
|
|
Typ majetku
|
Názov
|
Obec
|
Súpisné číslo
|
Názov katastrálneho územia
|
Číslo listu vlastníctva
|
Číslo parcely
|
Podiel dlžníka pod B/9
|
Poznámka
|
|
Stavba
|
Rodinný dom
|
Bojná okres Topoľčany
|
766
|
Malé Dvorany
|
181
|
70/2
|
1/12
|
Dlžník je podielový spoluvlastník s ďalšími šiestimi podielovými spoluvlastníkmi.
Ide o starý pôvodný dom, ktorý je postavený z pôvodného materiálu. Je obývaný.
|
|
Súpisová hodnota
|
Dotknutý dom sa nachádza na okrajovej časti a je zastavaný starým domom so spoločným dvorom s iným pristavaným domom, ktorý je v dezolátnom stave a je obývaný. Odhad správcu je za celý dom 5.000,00 €. €. Hodnota podielu činí 420,00 €
|
|
Poznámka k speňaženiu
|
Dlžník si uplatnil v návrhu nepostihnuteľnú hodnotu obydlia, ktorá mu náleží v príslušnom podiele. Vzhľadom na ustanovenie § 167o ZKR, odsek 2, nemožno speňažiť obydlie dlžníka v prípade, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady konkurzu a aspoň z časti pohľadávky prihlásených veriteľov. Žiaden veriteľ nezložil preddavok na znalecký posudok a tak musí odhad vykonať správca. Podľa prvotných zistení platí, že náklady na speňaženie budú (notárska zápisnica, návrh na zápis do katastra nehnuteľností, upovedomenie podielových spoluvlastníkov, upovedomenie osôb, ktoré vyplýva zo zákona o dobrovoľných dražbách, odmena správcu zo speňaženia a ďalšie súvisiace náklady) vyššie ako je sám výťažok. Navyše podľa tvrdenia dlžníka o nehnuteľnosť, vzhľadom na popísaný stav, nejavil nikto záujem a preto je zvýšené riziko, že dražby budú neúspešné a správca nebude mať z čoho uhradiť náklady neúspešnej dražby. Preto podľa názoru správcu tento majetok nie je možné speňažiť s odvolaním sa na vyššie citované ustanovenie ZKR.
|
Dlžník si v zmysle ust. § 166d zákona č.7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZKR“), uplatnil na vyššie popísanú nehnuteľnosť nepostihnuteľnú hodnotu obydlia na obývateľnú vec (obydlie, pričom z ust. § 166d ods. 1 ZKR vyplýva, že súčasťou nepostihnuteľnej hodnoty obydlia je okrem rodinného domu aj jeho príslušenstvo vrátane zastavaného a priľahlého pozemku. Výška nepostihnuteľnej hodnoty obydlia predstavuje v zmysle § 1 nariadenia vlády č. 45/2017 Z. z. sumu 10.000,00 €.
V zmysle ust. § 167o ods. 2 ZKR, „obydlie Dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia Dlžníka určí odhadom správca, ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia“.
Z uvedeného vyplýva, že obydlie Dlžníka, na ktoré si Dlžník uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia možno speňažiť len v tom prípade, pokiaľ po odpočítaní nákladov speňaženia možno Dlžníkovi poskytnúť zo speňaženia sumu 10.000,00 €.
Správca ďalej zistil, že v prípade stavby sa jedná o starý hlinený trojizbový dom bez kanalizácie s latrínou. Do domu nie je zavedená voda. Dom je bez prístupovej cesty. Hodnota 1/12tiny nehnuteľnosti teda je podstatne nižšia, ako zákonom vyžadovaný minimálna hodnota na speňaženie pri uplatnení nepostihnuteľnej hodnoty obydlia.
Na základe vyššie uvedených skutočností, ak žiadny z veriteľov nepredloží správcovi znalecký posudok na vyššie popísanú domovú nehnuteľnosť, podľa ktorého hodnota tejto nehnuteľnosti bude dostatočne vysoká, aby podiel dlžníka spĺňal vyššie popísané podmienky speňažovania v lehote do 30 dní odo dňa zverejnenia tohto oznámenia, bude sa považovať uvedený majetok na nespeňažiteľný a správca bude postupovať v zmysle ZKR.
JUDr. Jozef Majorán
|