Verejná ponuka na odpredaj nehnuteľností – podielov na pozemkoch

Na základe návrhu dlžníka vyhlásil Okresný súd v Nitre, uznesením zo dňa 30.4. 2019, č.k. 30OdK/39/2019, konkurz na dlžníka Gertrúda Ivolková, nar. 06.03.1950, bytom M. R. Štefánika 79, 940 02 Nové Zámky. Súčasne bol ustanovený správca JUDr. Jozef Majorán, kancelária správcu : Ul. Ľudovíta Štúra 3, 934 01 Levice. Uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku dňa 9.5.2019 2019, č. OV 88/2019, č. zverejnenia K038388.

Správca zverejnil majetok dlžníka v Obchodnom vestníku dňa 12.7.2019, medzi iným aj ďalej popísané nehnuteľnosti v podiele, ktorý je vyznačený v nasledovnom členení :

Podľa § 167n ZKR - Speňaženie nehnuteľnosti

(1) Nehnuteľnosti podliehajúce konkurzu väčšej hodnoty správca speňaží dražbou za primeraného použitia osobitného predpisu.8) Nehnuteľnosti podliehajúce konkurzu menšej hodnoty správca speňaží ako hnuteľnú vec.

Podľa § 4b  Vyhlášky č. 655/2005 Z.z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia ZKR v platnom znení - Nehnuteľnosť menšej hodnoty

Nehnuteľnosťou menšej hodnoty, ktorú možno speňažiť ako hnuteľnú vec, sa rozumie nehnuteľnosť alebo spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, ktorého súpisová hodnota nepresahuje sumu 5 000 eur. Za nehnuteľnosť menšej hodnoty sa však nepovažuje nehnuteľnosť alebo spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, vo vzťahu ku ktorému bola uplatnená nepostihnuteľná hodnota obydlia dlžníka.

Podľa § 167p ZKR - Speňaženie hnuteľných vecí

1) Hnuteľné veci podliehajúce konkurzu správca speňaží ako jeden alebo viac súborov majetku v ponukovom konaní. Na tento účel správca zverejní v Obchodnom vestníku súbor majetku, ktorý ponúka na predaj a lehotu na predkladanie ponúk, ktorá nesmie byť kratšia ako desať kalendárnych dní od zverejnenia ponuky v Obchodnom vestníku. Prihliada sa iba na tie ponuky, kde bola záloha na celú ponúknutú kúpnu cenu v plnom rozsahu zložená záujemcom na účet správcu. Rozhoduje vždy najvyššia ponúknutá kúpna cena. Ak viacerí záujemcovia ponúknu rovnaké plnenie, rozhodne žreb správcu. Vypratanie vecí je povinný zabezpečiť nadobúdateľ na svoje náklady.

(2) Ak sa hnuteľné veci podliehajúce konkurzu nepodarí speňažiť ani v treťom ponukovom konaní, prestávajú podliehať konkurzu. Ak o takýto súbor hnuteľných vecí prejaví záujem veriteľ prihlásenej pohľadávky, správca ho prevedie tomu veriteľovi prihlásenej pohľadávky, ktorý ponúkne do desiatich dní od skončenia tretieho ponukového konania najvyššiu ponuku. Ak viacerí veritelia prihlásenej pohľadávky ponúknu rovnaké plnenie, rozhodne žreb správcu. Vypratanie vecí je povinný zabezpečiť veriteľ na svoje náklady.

(3) Na písomný pokyn zástupcu veriteľov alebo dotknutého zabezpečeného veriteľa správca speňaží hnuteľné veci aj iným spôsobom. Ak je dotknutých zabezpečených veriteľov viac, písomný pokyn je oprávnený uložiť ten, ktorého zabezpečovacie právo je v poradí najskoršie.

Z vyššie uvedených dôvodov správca týmto ponúka na odpredaj vyššie popísané nehnuteľnosti za nasledovných podmienok ponukového konania :

• Ponuka sa zasiela do 20 dní odo dňa zverejnenia tejto ponuky na odpredaj v Obchodnom vestníku.
• Za prvý deň lehoty sa počíta deň, ktorý nasleduje po dni zverejnenia toho ktorého kola ponukového konania v Obchodnom vestníku a posledný deň ponuky je dvadsiaty deň vrátane. Ak padne posledný deň lehoty na deň pracovného pokoja alebo deň pracovného voľna, posledným dňom je nasledujúci pracovný deň (vrátane).
• Na ponuku doručenú po uplynutí lehoty sa prihliada tak, že sa započíta ako ponuka uplatnená v ďalšom kole ponukového konania, okrem prípadu, ak prejaví záujem aj niektorá z osôb majúcich zákonné predkupné právo, ktorá ponúkla väčšiu hodnotu ako je hodnota v ponukovom konaní. Pokiaľ niektorá z osôb majúcich predkupné právo ponúkla väčšiu hodnotu, ako je ponuka záujemcu doručená po uplynutí lehoty na doručovanie ponúk, správca vykoná prevod na osobu so zákonným predkupným právom bez vyhlásenia ďalšieho kola.
• Ponuku musí záujemca zaslať písomne na adresu správcu : JUDr. Jozef Majorán, konkurzný správca, Ľudovíta Štúra 3, 934 01 Levice.
• V ponuke musí byť uvedená identifikácia záujemcu tak, že u fyzickej osoby musí byť uvedené meno priezvisko alebo obchodné meno, dátum narodenia alebo IČO, bydlisko alebo miesto podnikania a u právnickej osoby obchodné meno, sídlo a IČO.
• Správca odporúča v ponuke uviesť operatívny kontakt – telefónne číslo a aj mailový kontakt.
• Ponuka musí obsahovať presné vymedzenie nehnuteľnosti a to presným vymedzením parcelného čísla a ďalšou identifikáciou tak, aby nebolo možné zameniť si úmysel záujemcu vyjadrený v písomnej ponuke.
• Pri každej nehnuteľnosti tak, ako je vyššie identifikovaná, musí záujemca uviesť samostatne cenovú ponuku, za akú je ochotný ju odkúpiť.
• Prednosť má vyššia cena tej ktorej nehnuteľnosti o ktorú záujemca prejaví záujem. Pred vyššou cenou ma prednosť ten záujemca, ktorý prejaví záujem o celý súbor vyššie uvedených nehnuteľností, pokiaľ cena ktorú ponúka za celý súbor presiahne ponuku záujemcu, ktorý neprejaví záujem o celý súbor. Pokiaľ viac záujemcov poskytne rovnakú cenu, rozhoduje sa žrebom správcu. Ak ponúkne rovnakú cenu osoba so zákonným predkupným právom, má prednosť pred inou osobou. Ak rovnakú cenu ponúkne viac osôb so zákonným predkupným právom a tieto sa nedohodnú inak, rozdelí sa podiel medzi záujemcov pomerne, podľa výšky už jestvujúceho podielu záujemcu so zákonným predkupným právom.
• Ponuka musí obsahovať záväzok zložiť na účet správcu celú ponúkanú sumu za všetky nehnuteľnosti a to bez zbytočného odkladu po oznámení záujemcovi zo strany správcu, že je úspešným záujemcom. Bez zloženia zálohy v plnom rozsahu správca Zmluvu o prevode majetku neuzatvorí. Ak nebude zložená záloha na kúpnu cenu ani v ďalšej primeranej lehote poskytnutej správcom, alebo ak správca nebude vedieť kontaktovať záujemcu na adrese uvedenej v ponuke, považuje sa toto kolo za zmarené a správca pristupuje k vyhláseniu ďalšieho kola ponukového konania, pokiaľ záujem neprejavila aj osoba majúca zákonné predkupné právo. V takom prípade správca vykoná prevod na osobu so zákonným predkupným právom.
• Písomná ponuka musí obsahovať prehlásenie záujemcu, ktorého obsahom je že :
  • sa záujemca zaväzuje znášať náklady na správny poplatok z návrhu na zápis do katastra nehnuteľností,
  • záujemca si nehnuteľnosti prehliadol na mape určeného operátu a na katastrálnej mape, na príslušnom liste vlastníctva a že je mu ich stav známy z týchto údajov a má o ne záujem tak ako ležia bez ďalších podmienok, 
  • záujemca prijíma všetky podmienky ponukového konania tak, ako boli zverejnené,
  • potenciálny záujemca berie na vedomie bez výhrad, že správca si vyhradzuje právo neprijať ani jednu ponuku a to ani keby spĺňala všetky náležitosti.
• V prípade, ak nebude z  dôvodov na strane správcu možné vykonať prevod a prepis na príslušných inštitúciách, správca vráti záujemcovi finančné sumy, ktoré záujemca zložil na správcovský účet bez zbytočného odkladu.
• Po uplynutí lehoty na predkladanie ponúk správca všetky ponuky naraz otvorí po potom, ako vykoná všetky úkony spojené s porovnaním doručených ponúk a ponúk osôb majúcich predkupné právo, najneskôr však do dvoch mesiacov odo dňa uplynutia lehoty na doručovanie ponúk.
• Správca po zistení najvyššej ponuky alebo po vyžrebovaní úspešného záujemcu (podľa ustanovení ZKR) a po porovnaní s ponukami osôb majúcich zákonné predkupné právo, oznámi záujemcovi výsledok ponukového konania a ak záujemca uspel, oznámi mu bankové údaje na zloženie ponúkanej sumy ako zálohy.
• Správca môže v prípade nejasností alebo neúplností v ponuke požiadať záujemcu o vysvetlenie alebo doplnenie. Pokiaľ záujemca v stanovenej lehote nevysvetlí alebo nedoplní ponuku tak, ako bude správca žiadať, na ponuku sa neprihliada.
• V prípade, ak nebude doručená ani jedna ponuka, alebo sa na ponuku nebude prihliadať, alebo bude ponuka inak zmarená a súčasne neprejaví záujem ani jedna z osôb, majúcich zákonné predkupné právo, správca bez meškania vyhlási ďalšie kolo ponukového konania.

Adresa vyhlasovateľovej správcovskej kancelárie je : JUDr. Jozef Majorán, správca, Ul. Ľ. Štúra č. 3, 934 01 Levice. Číslo telefónu : 0905 328 946. Mailová adresa : office@majoran.sk

JUDr. Jozef Majorán, správca