Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1265/3               zastavaná plocha a nádvorie          o výmere 2369 m²

parc. č. 1265/33             vinica                                                       o výmere 182 m²

parc. č. 1265/34             vinica                                                       o výmere 3213 m²

parc. č. 1265/35             ostatná plocha                                     o výmere 2440 m²

parc. č. 1265/38             vinica                                                       o výmere 400 m²

 parc. č. 1265/39             zastavaná plocha a nádvorie          o výmere 958 m²

parc. č. 1265/44             vinica                                                       o výmere 173 m²

 parc. č. 1265/45             ostatná plocha                                     o výmere 4 m²

parc. č. 1273/5               zastavaná plocha a nádvorie          o výmere 1496 m²

parc. č. 1273/6               zastavaná plocha a nádvorie          o výmere 232 m²

Stavba

súp. č. 186    Výrobné a sklad. priest. pre výrob.vína        na parc. č. 1265/39

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, LV č. 1076, okres: Trebišov, obec: LADMOVCE, katastrálne územie: Ladmovce.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prístupová asfaltová cesta, spevnené plochy, žumpa, vodojem, studňa, kanalizačná prípojka, VN prípojka a transformátorová stanica do objektu, NN rozvody a trafostanice do objektu, vonkajšie osvetlenie.

Popis stavby: Výrobné a skladovacie priestory pre výrobu vína so súp. č. 186

Dispozičné členenie objektu vychádza z požiadaviek technológie výroby vína a z požiadaviek investora na prevádzku objektu. Výškové členenie objektu využíva jestvujúci svahovitý terén. Objekt ma jedno nadzemné podlažie a jedno podzemné podlažie. Nad časťou nadzemného podlažia je strojovňa vzduchotechniky. Pôdorysne je objekt nepravidelného tvaru. Pôdorysné rozmery sú 31,80x32,75m vrátane plochy pod prístreškom. Strecha objektu je riešená v dvoch úrovniach. Časť strechy je sedlového tvaru a časť strechy je výškovo odskočená a je pultová. Sklon striech je 12°. Krytina strechy je ľahká z lakoplastovaného plechu Stamina od fy.Blisteel. Nosná strešná konštrukcia je vytvorená z drevených priehradových väzníkov osadených cez oceľové papuče na železobetónových stenách resp. na oceľových stĺpoch pod prístreškom. Zvislé nosné konštrukcie objektu sú železobetónové monolitické. Zvisle deliace konštrukcie sú z presných tvárnic Ytong. Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické. Základové konštrukcie sú navrhnuté železobetónové pásové. Obvodový plášť je zateplený v prevažnej miere mimo netemperovaných priestorov. Obvodový plášť na úrovni podlažia na kóte -5,000 je riešený ako sendvičová konštrukcia, kde vonkajší plášť je tvorený kamennou predsadenou stenou z Tufy hr. cca. 50mm. Obvodový plášť na úrovni podlažia na kóte ±0,000 je po zateplení opatrený exteriérovou omietkou, v soklovej časti tufovým obkladom. Dispozičné členenie: Na úrovni prvého nadzemného podlažia (±0,000) pod prístreškom (m.č. 1.20) situovaným na severnej strane je príjem hrozna a jeho spracovanie (odstopkovanie) a následné prečerpanie rmutu do vinifikátorov. Pre tieto účely slúžia m.č. 1.13 (Lisovňa) a 1.14 (Vinifikácia). Po zistení cukornatosti sa rmut vo vinifikátoroch upraví na potrebnú cukornatosť vopred pripraveným sirupom. Po prekvasení sa vylisuje a ďalej zreje v nerezových tankoch a drevených sudoch. Týmto účelom slúžia m.č. 0.21 (Pivnica - Nerezové tanky) a 0.22 (Pivnica – Drevená sudovina) ktorá sa nachádza v prvom podzemnom podlaží. Na priestory č.1.20 (prístrešok) nadväzujú priestory sociálneho zázemia pre sezónnych pracovníkov: m.č. 1.18 (Predsieň), 1.19 (Denná miestnosť) a 1.17(WC ženy) a 1.16 (WC muži). Ďalej je tu situovaná kotolňa (m.č.1.15). Ostatné priestory prvého nadzemného podlažia slúžia administratívno-prevádzkovým účelom. Patria sem nasledovné priestory: Chodba (m.č. 1.01), ktorá je schodiskom komunikačne prepojená s podzemným podlažím na kóte -5,000. Degustovňa (m.č.1.06) s obslužným pultom (m.č. 1.07). Sociálne zázemie členené na WC muži a WC ženy vrátane predsieni (m.č. 1.02, 1.03, 1.04, 1.05). Chodba (m.č. 1.09) z ktorej sú prístupné priestory Zázemia (m.č.1.10), Skladu (m.č.1.11) a Kancelárie (m.č.1.12). Z chodby je možný výstup na Terasu (m.č..1.08). Z priestorov degustovne je možný výstup na Terasu (m.č. 1.08), ktorá je ďalej terennými schodmi prepojená s parkovacou plochou situovanou na južnej strane na kóte -5,000. Prvé nadzemné podlažie možno dispozične rozdeliť na priestory: Technologické a Administratívno-prevádzkové. Technologické priestory prvého podzemného podlažia sú: Pivnica – nerezové tanky (m.č. 0.21) Pivnica – drevená sudovina (m.č. 0.22) (tieto priestory slúžia na dozrievanie a následné uskladnenie vína). Hotové vína sú plnené do fliaš v priestoroch Plniacej linky (m.č.0.18). Následné sú buď priamo opatrené etiketami (Sklad Etikiet m.č. 0.19) a expedované, alebo sú skladované do času expedície v Sklade hotových výrobkov (m.č. 0.20). Expedícia hotových výrobkov prebieha cez Manipulačnú chodbu (m.č. 0.16) ktorá je sekčnými vrátami prepojená so skladom hotových výrobkov a s expedičnou plochou situovanou pred objektom z južnej strany. Prepojenie Plniacej linky s Manipulačnou chodbou je zabezpečené „rychlobežkami“. Administratívno - prevádzkové priestory prvého podzemného priestoru sú prístupné zo spevnenej asfaltovej plochy situovanej na južnej strane na kóte -5,025. Členené sú na: Zádverie (m.č.0.01), Chodba (m.č.0.02), Vinotéka (m.č.0.15) s príručným Skladom (m.č.0.14), Chodba zamestnanci (m.č.0.12) ktorá vedie cez priestory Elektrorozvodne (m.č.0.13) do Pivnice-nerezové tanky (m.č.0.21). Po ľavej strane vstupnej chodby (m.č.0.02) sú situované Kancelária (m.č.0.03), Šatňa zamestnancov (m.č.0.04) s Dennou miestnosťou (m.č.0.05). Miestnosť prípravy TUV (m.č.0.06). Sociálne zázemie členené na WC muži a WC ženy vrátane predsieni (m.č.0.07, 0.08, 0.09, 0.10). Schodisko (m.č.0.11) komunikačné spájajúce priestory oboch podlaží objektu. Nad časťou prvého nadzemného podlažia je na kóte +3,435 strojovňa vzduchotechniky (m.č.2.02) ktorá je prístupná z priestorov Lisovne (m.č.1.13) oceľovými schodmi (m.č.2.01). Objekt je vo veľmi dobrom technickom stave, užívaný od r. 2011, kolaudovaný bol v r. 2010, má dobrú údržbu. Jeho predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom a v zmysle metodiky na 100 rokov.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" v extraviláne obce Ladmovce v okrese Trebišov, parcely č. - 1265/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2369 m² - 1265/35 - ostatná plocha o výmere 2440 m² - 1265/39 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 958 m² -1273/5 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1496 m² - 1273/6 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 232 m² tvoria pozemok pod ohodnocovanou hlavnou stavbou a jej príslušenstvom a tvoria okolie ohodnocovaných stavieb mimo zastavaného územia obce, s možnosťou napojenia iba na elektrinu, prístupné po čiastočne spevnenej komunikácií z obce Viničky, južný svah pod lesom, bez negatívnych účinkov. Povyšujúcim faktorom hodnoty pozemku je zvýšený záujem o pozemky v tejto lokalite a sadové úpravy na pozemku.

Pozemky parc. č. 1265/33 – vinica o výmere 182 m², parc. č. 1265/34 - vinica o výmere 3213 m² a parc. č. 1265/38 - vinica o výmere  400 m² sa nachádzajú v extraviláne obce Ladmovce, okres Trebišov. Obec Ladmovce leží v južnej časti Východoslovenskej nížiny pri juhovýchodnom úpätí Zemplínskych vrchov, ktoré sú v tejto časti z karbonatických hornín. Na odlesnených svahoch sú vinice. Nadmorská výška obce v jej strede je 117 m, v jej chotári je 95 – 280 m. Prístup k parcelám je po 2,5 km dlhej spevnenej ceste z obce Viničky. Pozemky sú súčasťou 9 ročného obhospodarovaného vinohradu. Na parcelách č. 1265/34 a 1265/38 je rodiaci vinič odrody Pinot Noir. Parcelu č. 1265/33 tvorí nevyužitá, ale ošetrená (pokosená) plocha bez porastu viniča, ktorá tvorí manipulačný priestor medzi vinohradom a oplotením. Pôda má charakter typickej luvizemnej kambizeme, ktorá leží na minerálne bohatých zvetralinách vulkanitov. Pôda je stredne ťažká hlinitá, stredne skeletovitá (obsah skeletu v povrchovom horizonte je 25 – 50 %). Parcely ležia na 7° - 12° svahu.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.