Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 87 vedenom Okresným úradom Krupina – katastrálny odbor, obec: Hontianske Tesáre, katastrálne územie: Hontianske Tesáre, a to:

• stavba so súp. číslom 153, nachádzajúca sa na parcele reg. „C“ č. 369, Rodinný dom,
• parcela reg. „C“ č. 368/1 vo výmere 1056 m², Záhrada,
• parcela reg. „C“ č. 369 vo výmere 123 m², Zastavaná plocha a nádvorie.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: Oplotenie od ulice, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, predložené schody na 2.NP (ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom č.s. 153, obec Hontianske Tesáre, k.ú. Hontianske Tesáre (okr. Krupina)

POPIS STAVBY

Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:

Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.

Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom. Dvojpodlažný rodinný bez podpivničenia je postavený na parc. KN č. 369. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie. Rodinný dom je napojený na rozvod ELI
a vodovodu. V obci sú prevedené všetky inžinierske siete.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, ktoré sú samostatne prístupné. Rodinný dom je neudržiavaný a v zlom technickom stave. 1.nadzemné podlažie je neobývané, prvky krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti sú poškodené a v súčasnosti slúžia ako sklady. 2. nadzemné podlažie je prístupné predloženým schodišťom, je viditeľná skoršia rekonštrukcia, avšak stavebné konštrukcie sú neudržiavané a z časti zničené, čo je vyjadrené percentom poškodenosti. Nadzemné podlažie pozostáva z chodby, troch izieb, kúpeľne a kuchyne spojenej s obývacou halou. Z časti odkryté stavebné konštrukcie napovedajú ich nevyhovujúci technický stav a je potrebná rozsiahla rekonštrukcia.

Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal z potvrdenia obce Hontianske Tesáre, kde je uvedené, že stavba sa začala užívania schopnou v roku 1970. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby. 

Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové

- Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa nachádza v okrajovej časti obce Hontianske Tesáre. Obec Hontianske Tesáre je vzdialená 22 km od okresného mesta Krupina. Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v časti obce zastavanej rodinnými domami pri hlavnom cestnom ťahu. Je postavený na p.č. 369, na rovinatom teréne s dobrým prístupom priamo z ulice. V obci je možné napojenie na ELI, plyn a vodu. Samotný RD je napojený elektrickú a vodovodnú sieť. Prístup na nehnuteľnosť je z miestnej verejnej komunikácie. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb znalec hodnotí ako dobrú. V obci Hontianske Tesáre je zriadený obecný úrad, materská škola, základná škola, predajňa potravín a rozličného tovaru. Dopravné spojenie s okresným mestom je autobusovou dopravou s dobrou úpravou ciest a železničnou dopravou. Počet obyvateľov je 908. Prístup do domu je z verejnej komunikácie. Orientácia obytných miestností je na juhovýchod.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť (rodinný dom vrátane príslušenstva a pozemky) sa nachádzajú v individuálnej zástavbe a slúžia na bývanie, pre oddych a odpočinok. Iné využitie sa nepredpokladá.

POZEMKY

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok tvorí parcela č. 369 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom a parcela č. 368/1 (záhrady). Reliéf terénu je prevažne rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Krupina je  autobusovou a železničnou dopravou. V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI, voda a plyn.

Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určuje znalec v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov s uplatneným povyšujúceho faktora vo výške 1,3.

Rodinný dom č.s. 153, obec Hontianske Tesáre, k.ú. Hontianske Tesáre (okr. Krupina)

POPIS STAVBY

Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:

Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.

Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom. Dvojpodlažný rodinný bez podpivničenia je postavený na parc. KN č. 369. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie. Rodinný dom je napojený na rozvod ELI
a vodovodu. V obci sú prevedené všetky inžinierske siete.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, ktoré sú samostatne prístupné. Rodinný dom je neudržiavaný a v zlom technickom stave. 1.nadzemné podlažie je neobývané, prvky krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti sú poškodené a v súčasnosti slúžia ako sklady. 2. nadzemné podlažie je prístupné predloženým schodišťom, je viditeľná skoršia rekonštrukcia, avšak stavebné konštrukcie sú neudržiavané a z časti zničené, čo je vyjadrené percentom poškodenosti. Nadzemné podlažie pozostáva z chodby, troch izieb, kúpeľne a kuchyne spojenej s obývacou halou. Z časti odkryté stavebné konštrukcie napovedajú ich nevyhovujúci technický stav a je potrebná rozsiahla rekonštrukcia.

Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal z potvrdenia obce Hontianske Tesáre, kde je uvedené, že stavba sa začala užívania schopnou v roku 1970. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby. 

Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové

- Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa nachádza v okrajovej časti obce Hontianske Tesáre. Obec Hontianske Tesáre je vzdialená 22 km od okresného mesta Krupina. Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v časti obce zastavanej rodinnými domami pri hlavnom cestnom ťahu. Je postavený na p.č. 369, na rovinatom teréne s dobrým prístupom priamo z ulice. V obci je možné napojenie na ELI, plyn a vodu. Samotný RD je napojený elektrickú a vodovodnú sieť. Prístup na nehnuteľnosť je z miestnej verejnej komunikácie. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb znalec hodnotí ako dobrú. V obci Hontianske Tesáre je zriadený obecný úrad, materská škola, základná škola, predajňa potravín a rozličného tovaru. Dopravné spojenie s okresným mestom je autobusovou dopravou s dobrou úpravou ciest a železničnou dopravou. Počet obyvateľov je 908. Prístup do domu je z verejnej komunikácie. Orientácia obytných miestností je na juhovýchod.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť (rodinný dom vrátane príslušenstva a pozemky) sa nachádzajú v individuálnej zástavbe a slúžia na bývanie, pre oddych a odpočinok. Iné využitie sa nepredpokladá.

POZEMKY

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok tvorí parcela č. 369 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom a parcela č. 368/1 (záhrady). Reliéf terénu je prevažne rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Krupina je  autobusovou a železničnou dopravou. V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI, voda a plyn.

Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určuje znalec v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov s uplatneným povyšujúceho faktora vo výške 1,3.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.