Byt č. 5 na 1. p. bytového domu – Bytový dom -8b.j.-dil.celok A2, so súp. č. 1016, vchod 62, ulica Gárdonyská v obci Dolný Štál, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 80/220, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 183 m². Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 5625/25480.

Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 80/35                    orná pôda                                          o výmere 48 m²

parc. č. 80/194                  orná pôda                                          o výmere 200 m²

parc. č. 80/195                  orná pôda                                          o výmere 38 m²

parc. č. 80/197                  orná pôda                                          o výmere 83 m²

parc. č. 80/220                  zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 183 m²

parc. č. 80/221                  zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 60 m²

parc. č. 80/234                  orná pôda                                          o výmere 97 m²

parc. č. 80/235                  orná pôda                                          o výmere 14 m²

parc. č. 80/236                  orná pôda                                          o výmere 86 m²

spoluvlastnícky podiel k pozemkom: 5625/25480

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Dunajská Streda, katastrálny odbor, LV č. 1331, okres: Dunajská Streda, obec: DOLNÝ ŠTÁL, katastrálne územie: Tône.

Popis bytového domu so súp. č. 1016

Byt č. 5 v bytovom dome č. s. 1016 je situovaný na 1. poschodí (prízemí) na Gárdonyskej ulici č.62 v obci Dolný Štál, k. ú. Tône v okrese Dunajská Streda. Byt pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC. Ďalej príslušenstvom bytu je 1/2 podlahovej plochy kotolne pred bytom, ktorá je určená pre dva byty na poschodí. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to najmä vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojka STA, vstavané skrine, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, kuchynská linka, plynový sporák, batérie, odsávač pár a radiátory okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných časti, spoločných zariadení domu. Spoločnými časťami domu sú najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami domu sú najmä výťahy, strojovne výťahov, práčovne, sušiarne, žehliarne, miestnosť pre upratovačky, WC, dielne, spoločenská miestnosť, spoločná televízna anténa, hromozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je hodnotený byt umiestnený. Spoluvlastnícky podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach a na pozemku je 5625/25480.

Bytový dom súp. č. 1016 sa nachádza na pozemku parcela registra "C" č. 80/220 v k. ú. Tône, obec Dolný Štál. Bytový dom má 2. nadzemné podlažia bez suterénu. Na každom nadzemnom podlaží sa nachádzajú dva byty a spoločný schodišťový priestor bez výťahu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2014. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (elektro, plynovod, vodovod, kanalizácia, telefón, internet a káblovú televíziu). Ide o obytný dom z murovaného nosného systému, sedlová strecha s plechovou krytinou, betónové schody s úpravou keramická dlažba, vnútorné omietky stien a stropov vápenné štukové, oplechovanie a klampiarske konštrukcie z poplastovaného plechu, bleskozvod, vstupné vchodové dvere sú plastové s automatickým otváraním a videovrátnikom, na schodisku sú plastové okná, podlahy sú z keramickej dlažby, prístup k bytovému domu je po spevnenej betónovej komunikácií bez parkoviska s chodníkom pre peších, fasáda domu farebná silikátová na zateplení, lokalita, v ktorej sa bytový dom nachádza je nová zmiešaná, kde sú obytné domy a rodinné domy na okraji obce. O byty je v tejto lokalite záujem z dôvodu dobrej polohy pre kľudné bývanie. Dopravné spojenie je autobusom, vlakom a autom. Bytový dom je umiestnený na rovinatom pozemku v blízkosti miestnej cestnej komunikácie s dobrou dostupnosťou do obce. V blízkom okolí sa nenachádza občianska vybavenosť, v centre obce je riadna občianska vybavenosť na úrovni strediskovej obce. Na základe priloženého potvrdenia bol bytový dom daný do užívania v r. 2014, ako celok je v technickom stave primeranom veku a dobrej údržbe, jeho predpokladanú životnosť v zmysle metodiky znalec stanovil odborným odhadom na 100 rokov.

Popis bytu č. 5

Ohodnocovaný dvojizbový byt č. 5 sa nachádza na 1. poschodí (prízemí) bytového domu prístupný zo spoločných priestorov pred bytom. Byt má dispozične predsieň, kuchyňu, kúpeľňu s WC a dve izby, z kuchyne je prístup na balkón. Byt v čase obhliadky bol riadne užívaný, s dobrou údržbou, vo veľmi dobrom technickom stave. Podlahy v byte sú plávajúce laminátové, v predsieni, v kuchyni a v kúpeľni keramická dlažba, dvere hladké laminované v obložkových zárubniach, okná plastové s vnútornými žalúziami, vykurovanie ústredné, radiátory plechové panelové, zdrojom tepla je vlastný kotol v spoločnej kotolni pred vstupom do bytu, omietky štukové vápennocementové, jadro murované, WC typu Kombi, v kúpeľni je plastová jednoduchá vaňa, zabudované keramické umývadlo so skrinkou, batérie pákové, jedna pri vani so sprchou, v kuchyni je kvalitná kuchynská linka s nerezovým drezom, batéria páková, odsávač pár, šporák plynový s elektrickou rúrou. V kúpeľni a v kuchyni okolo linky je keramický obklad. Údržba bytu je dobrá, byt so stavom v čase obhliadky spĺňa požiadavky na súčasné trendy bývania. Vypočítaná plocha bytu je 57,66 m², výmera polovice spoločnej kotolne pred bytom je 1,10  m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.