súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: plot na parc.č. 2455/20, plot na parc,č, 2455/20 a 2455/59, studňa na parc.č. 2455/20, elektrická prípojka na parc.č. 2455/20, vodomerná šachta na parc.č. 2455/20, kanalizačná prípojka na parc.č. 2455/20, žumpa na parc.č. 2455/20, vonkajšie schody na parc.č. 2455/20, prípojka plynu na parc.č. 2455/20, vodovodná prípojka od studne na parc.č. 2455/20, spevnená plocha na parc.č. 2455/20.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s. č. 1046, p. č. 2455/20, k. ú. Želiezovce

Rodinný dom súp. č. 1046, parc. č. 2455/20 je situovaný v zastavanom území obce Želiezovce. Dom je samostatne stojaci, trojpodlažný, obdĺžnikového pôdorysu, zastrešený je plochou strechou. Rodinný dom je prístupný po spevnenej komunikácii. Rodinný dom bol postavený v roku 1973, doklady o veku stavby predložené neboli, údaj je prevzatý z predloženého znaleckého posudku.

Dispozičné riešenie:

V suteréne sa nachádzajú skladové miestnosti, kotolňa, práčovňa, chodba. Na prízemí je garáž, predsieň, veranda, obývacia izba, kuchyňa, chodba. Na poschodí sú štyri izby, kúpeľňa, chodba.

Orientácia obytných miestností k svetovým stranám je na severovýchod a juhozápad.

Stavebnotechnické riešenie:

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - betónové, cementový poter. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, opatrené maľbou. Výplne otvorov - dvere - plné hladké; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter. Vybavenie kúpeľní - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn.  Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie - azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu.

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - betónové, povrch z PVC. Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, opatrené maľbou; vnútorné obklady - kuchyne v priestore kuchynskej linky. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností - liate terazzo. Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom. Ostatné vybavenie - vráta garážové - drevené zvlakové. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľové, rebrové. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu.

2. Nadzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, opatrené maľbou; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - obklad vane. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - kombi WC misa. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľové rebrové radiátory; zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie -  azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná.

Stavba nie je užívaná, nie je udržiavaná, vyžaduje rozsiahlejšie opravy až rekonštrukciu a modernizáciu. Nedokončené je čiastočné zateplenie fasády, časť stavebných konštrukcií je poškodená, čiastočne opadané a vlhké omietky suterénu bez účinnej izolácie, steny bez hygienickej maľby, veranda na I.NP nemá dokončenú omietku zadnej steny, vo WC je nedokončený strop a omietka stien po rekonštrukcií kúpeľne na poschodí, sklobetónové okno schodiska je čiastočne zateplené PPS s polyuretánovou montážnou penou - nevhodné technické riešenie, na poschodí nie je dokončená omietka chodby po rekonštrukcií kúpeľne. V r. 2013-2014 bola prevedená čiastočná výmena pôvodných okien za okná plastové so žalúziami, vo vstupnej chodbe na I.NP bola osadená plávajúca laminátová podlaha, na II.NP bola v jednej izbe pôvodná PVC podlaha vymenená za plávajúcu laminátovú, v izbe nad garážou boli osadené kachle na tuhé palivá a bola prevedená rekonštrukcia kúpeľne spojená s výmenou zariaďovacích predmetov. Uvedené práce nemajú vplyv na predpokladanú životnosť domu, z dôvodu zanedbanej údržby uvažuje znalec s predpokladanou životnosťou 90 rokov.

Plot na p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Plot od ulice a od chodníka pred domom a od suseda zo severnej strany je murovaný z plotových tvárnic s betónovým základom a podmurovkou, výplň výšky 1,00 m, výška plota 1,50 m, celková dĺžka 38,40 m, zriadený v r. 1988, technický stav primeraný veku a základnej údržbe, jeho predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 40 rokov. V plote sú vráta a vrátka z oceľových profilov.

Plot na p.č. 2455/20, 2455/59, k.ú. Želiezovce

Plot od suseda v záhrade na západnej strane pozemku, drôtené pletivo v rámoch s betónovým základom bez podmurovky, výplň výšky 1,50 m, výška plota 1,60 m, zriadený v r. 1988, technický stav primeraný veku a základnej údržbe, jeho predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 35 rokov. V plote sú vrátka oceľové s pletivom.

Studňa, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Kopaná studňa vo dvore priemeru 1 m a hĺbky 9,00 m, zriadená v roku 1973, v čase obhliadky neslúžila svojmu účelu, domáca vodáreň je umiestnená v suteréne domu, jej predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 100 rokov.

Elektrická prípojka, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Rodinný dom  je napojený na elektrorozvod vzdušnou prípojkou NN.

Vodovodná prípojka, parc. č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Rodinný dom je napojený na verejný vodovod prípojkou z plastových rúr DN25. Vybudovaná bola v roku 1988, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Kanalizačná prípojka, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

... je kanalizačná prípojka DN 150 z plastových rúr.  Slúži na odvod splaškových vôd z rodinného domu do žumpy. Vybudovaná bola v roku 1973, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Žumpa, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

... je betónová monolitická žumpa. Vybudovaná bola v roku 1973, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Vonkajšie schody, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Vonkajšie schody z monolitického betónu na teréne boli vybudované v roku 1973, ich predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 60 rokov.

Prípojka plynu, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Prípojka zemného plynu z plynomeru pred domom do domu, celkom 6,10 bm, oceľová DN zriadená v r. 1988, neslúži svojmu účelu, jej predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Vodovodná prípojka od studne, parc. č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Prípojka vody od studne do rodinného domu je z oceľových rúr DN40. Vybudovaná bola v roku 1973, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Spevnená plocha, parc. č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Spevnená plocha z monolitického betónu vo dvore okolo domu na parc. č. 2455/20, celkom 21,70 m2 zastavanej plochy, vybudovaná v r. 1988, jej predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností: Mesto Želiezovce leží vo východnej časti Podunajskej pahorkatiny, na pravom brehu rieky Hron. Prechádza ním cesta 1/76 a železničná trať Štúrovo - Levice. Levice sú vzdialené 24 km severne, Štúrovo 33 km južne, Nové Zámky 47 km západne a Šahy 37 km východne. Želiezovce ležia v Nitrianskom kraji. Patria medzi malé mestá na juhu Slovenskej republiky. V meste je železničná a autobusová doprava.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.