súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:  Drobná stavba - stodola, Plot čelný od ulice z východnej strany, Plot v záhrade zo západnej strany za RD, Vodovodná prípojka z verejnej  siete, Vodomerná šachta, Kanalizačná prípojka, Žumpa betónová, Plynová prípojka, Spevnená plocha - chodník betónový. 

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

RD  s.č. 391, k.ú. Veľké Trakany, obec Veľké Trakany, okr. Trebišov

Jedná sa o  RD  súpisné číslo  391  nachádzajúci sa na  rovinatom pozemku  v intraviláne   obce  na parcele č. 134 v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov   pri miestnej    komunikácií   na kraji obce    v  tichej    lokalite  v slepej ulici .  Na základe   rozhodnutia   o prípustnosti stavby   vydaného ONV v Trebišove  zo dňa  8.11. 1968    bol   začiatok užívania RD v roku 1970. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené.

Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky  je  napojená na verejný  rozvod   ELI ,  verejný vodovod  a na  verejný rozvod zemného plynu , ktorý je  v čase  obhliadky  so odpojená so zdemontovaným plynomerom. Kanalizácia  napojená  v čase obhliadky  do vlastnej žumpy. RD je riešený ako  dvojpodlažný   s čiastočným podpivničením pod cca. 1/4   RD   bez podkrovia  postavený na  rovinatom   pozemku  na parcele č. 134  .   Ku dňu znaleckej obhliadky, tzn. k 27.09.2019 bol RD neobývaný ( na základe vyjadrenia  susedy  pri obhliadke). 

Stavebno-technický stav  ohodnocovaného RD bol v čase znaleckej obhliadky bez  pravidelnej  údržby, podpriemerný,   s potrebnou   opravou strešného plášťa a  výmenou  prvkov  krátkodobej  životnosti .

Po posúdení stavebno-technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne  podľa podkladov  od objednávateľa  znaleckého posudku  stanovil znalec  životnosť   RD  odborným odhadom   na  80 rokov . 

Dispozičné riešenie a Výpočet zastavanej plochy RD so súp. č. 391, kú Veľké Trakany:

1. PP    ... Zastavaná plocha:   25,18 m2  - Kotolňa/sklad

1. NP   ... Zastavaná plocha:   146,21 m2  - 1 x Izba, Kuchyňa, Komora, Chodba

2. NP  ... Zast. polocha:  137,39 m2  - 4 x Izba, 1 x Terasa, Chodba, WC, Kúpeľňa, Komora, Sklad

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba:

Drobná stavba  - stodola   

Stodola - prízemná  stavba  je vybudovaná za  RD  zo západnej  strany  na p.č.  134.  Drobná stavba   bola na základe   predložených podkladov od objednávateľa   vybudovaná v roku   1930 .

Technické riešenie  drobnej  stavby   predpokladá znalec následovne  :

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - väznicové   valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere -  drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

Vzhľadom na    stavebno-technický  stav  prvkov  dlhodobej  životnosti  v čase  znaleckej obhliadky   stanovil znalec  životnosť stodoly na 90 rokov.   

Ploty:

Plot čelný  od ulice z  východnej strany     

Plot predný od ulice  pred  RD z východnej strany   parcely  č.  134   vybudovaný  podľa podkladov od objednávateľa znaleckej obhliadky v roku 1970. Výplň plotu je zrealizovaná  z  kovových profilov na kovových stĺpikoch, betónovej  monolitickej podmurovke  a na betónovom základe.  Súčasťou oplotenia  je   bránka  a brána   z  kovových profilov. Stavebno-technický  stav oplotenia bol v čase obhliadky  zanedbaný bez vykonávanej údržby, preto pri ohodnotení znalec stanovil životnosť oplotenia odborným odhadom na 50 rokov .   

Dĺžka plotu: 14,0 m.  Pohľadová plocha výplne: 14,00 m²

Plot  v záhrade zo západnej strany   za RD      

Plot v záhrade  zo západnej strany  od  ohodnocovanej nehnuteľnosti  vybudovaný  podľa podkladov od objednávateľa   v  roku  1970.  Výplň plotu  je  zrealizovaná  zo strojového ohradového pletiva   na  zabetónovaných  kovových  stĺpikoch bez podmurovky.

Stavebno-technický  stav oplotenia bol v čase obhliadky zanedbaný bez vykonávanej údržby, preto   pri ohodnotení znalec stanovil životnosť oplotenia odborným odhadom na 50 rokov .   

Dĺžka plotu:  35,0 m. Pohľadová plocha výplne:   52,50 m²

Vodovodná prípojka z verejnej  siete       

Vodovodná prípojka z verejnej  siete  do RD   v dĺžke   14  m  z  oceľového pozinkovaného   potrubia  ,  vybudovaná v roku 1970 .

Kategória: Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie

Položka: Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Počet merných jednotiek:  14,0 bm

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta  umiestnená  pred RD  pri prednom oplotení z  východnej   strany  na parcele č. 134 . 

Šachta   vybudovaná v roku 1970. Šachta je betónovej konštrukcie  s oceľovým poklopom  .

Kategória: Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: Vodomerná šachta (JKSO 825 5)

Položka: betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Počet merných jednotiek:  2,16 m³ OP

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z RD do vlastnej žumpy  z kameninového potrubia,  vybudovaná v roku 1970 v dlžke 5  m.

Položka: Prípojka kanalizácie DN 150 mm

Počet merných jednotiek:  5 bm

Vonkajšia úprava: Žumpa betónová

Žumpa  železo-betónovej konštrukcie  umiestnená  na parcele č. 134 za RD zo západnej strany vybudovaná v roku 1970 o objeme 19,80 m3.

Plynová prípojka 

Plynová prípojka z verejnej siete do RD   z východnej strany od miestnej  komunkácie  vybudovaná v roku 1990.

Prípojka  v čase obhliadky   v zanedbanom stave   nefunkčná s odpojeným  plynonerom (viď. fotodokumentácia   v prílohe ZP).   Preto  pri ohodnotení znalec  uvažoval  dokončenosť  prípojky na 40 % .

Kategória: Plynovod (JKSO 827 5)

Bod: Prípojka plynu DN 40 mm

Počet merných jednotiek:  11 bm

Spevnená plocha  - chodník betónový   

Spevnená plocha  -  chodník betónový   pred  vstupom do RD  vybudovaný  od vstupnej brány na pozemok  k RD  .  

Kategória: Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: Plochy s povrchom z monolitického betónu

Počet merných jednotiek:  18 m² ZP

STAVBY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Analýza polohy  nehnuteľnosti :   Veľké Trakany je obec na Slovensku   v okrese  Trebišov, ktorá má v súčasnosti  cca. 1450   obyvateľov . Vzdialená  je od okresného mesta  Trebišov  67 km ( 58 min. ) , do Kráľovského Chlmca  13 km ( do 14 min.) . 

Občianska a technická vybavenosť obce Veľké Trakany:  Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Futbalové ihrisko, Knižnica, Verejný vodovod, Rozvodná sieť plynu, Materská škola.

Rod. dom so súp. číslom 391 v kú Veľké Trakany sa nachádza  v intraviláne  obce  v  lokalite samostatne stojacích RD  v  tichom prostredí     pri miestnej komunikácií   na okraji obce  v  lokalite  s  nižším záujmom  o  kúpu nehnuteľnosti.  Nehnuteľnosť je situovaná v zástavbe samostatne  stojacích  rodinných domov, prístupná po miestnej  komunikácií   s povrchovou  úpravou asfaltovou . V okolí rodinného domu sa nenachádzajú žiadne negatívne vplyvy na životné prostredie. Terén je rovinatý   .

Rod. dom je napojený na   verejné rozvody  vodovodu, ELI a zemného plynu, ktorý je v čase obhliadky  odpojený  so zdemontovaným plynomerom .

V ohodnocovanej lokalite nie je zriadená verejná kanalizácia. Kanalizácia je  v čase obhliadky riešená do  vlastnej   žumpy  .   

Analýza využitia  nehnuteľnosti: RD je využívaný  výlučne na bývanie, iné využitie znalec nepredpokladal. V čase obhliadky   bol  RD neobývaný.

POZEMKY

POZEMOK - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Pozemky registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcela   č. 133  vo výmere 86  m2 záhrada,  parc .č. 134  vo výmere 752 m2  zastavaná plocha a nádvorie  a parc .č. 135 vo výmere 3596 m2 záhrada  uvedené v LV č.28    zo dňa  26.9. 2019   nachádzajúce sa v  obci  Veľké Trakany, kat. územie Veľké Trakany  , okres Trebišov.

Pozemky:

- záhrada - parc. č. 133 (86  m2)

- zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 134 (752  m2)

- záhrada - parc. č. 135 (3 596  m2)

Na parc .č. 134 je postavený rodinný dom.  Jedná sa o rovinatý pozemok.

Parcely sa nachádzajú v intraviláne obce  v zastavanom území  samostatne stojacích rodinných domov  s napojením  na inž. siete  vodovod, ELI a na verejný rozvod zemného plynu, v čase obhliadky RD na zemný plyn odpojený so zdemontovaným plynomerom. Kanalizácia zaústená do vlastnej žumpy, verejná kanalizácia v lokalite nie je  zriadená.

Nehnuteľnosť sa nachádza  pri miestnej asfaltovej  komunikácií na kraji obce.   Negatívne účinky okolia znalcom počas obhliadky neboli zistené. Jedná sa o prostredie s bežným hlukom.

Občianska a technická vybavenosť obce Veľké Trakany:  Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Futbalové ihrisko, Knižnica, Verejný vodovod, Rozvodná sieť plynu, Materská škola.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.