Oznámenie o dražbe nehnuteľného majetku

JUDr. Peter Petrán, správca úpadcu Ing. Róbert Világi, nar. 09.06.1985, Palkovičova 217/16, Bratislava v zmysle § 167n zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii (ZKR) za primeraného použitia ustanovení zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách (ZoDD) vyhlasuje dražbu nehnuteľného majetku zapísaného do súpisu všeobecnej podstaty úpadcu zverejneného v Obchodnom vestníku č. 222/2019 zo dňa 18.11.2019, a to za nasledovných podmienok:

Dražobník:             JUDr. Peter Petrán, správca úpadcu Ing. Róbert Világi, nar. 09.06.1985, Palkovičova 217/16, 821 08 Bratislava, sídlo správcu: Odborárske nám. 4, 811 07 Bratislava

Navrhovateľ dražby:  JUDr. Peter Petrán, správca úpadcu Ing. Róbert Világi, nar. 09.06.1985, Palkovičova 217/16, 821 08 Bratislava, sídlo správcu: Odborárske nám. 4, 811 07 Bratislava

Čas konania dražby:   pondelok 24.02.2020 o 14.oo h

Miesto dražby:           veľká klubovňa ŠK Slovan Bratislava, Černyševského 8, 851 01 Bratislava

Kolo dražby:               prvé    

Predmet dražby:        

3 – izbový byt č. 24 na 9. poschodí v bytovom dome súpisné číslo 217 na parcele číslo 11150/7, vchod Palkovičova 16, Bratislava - Ružinov,

spoluvlastnícky podiel 8455/532972 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku parc. č. 11150/7 - zastavaná plocha a nádvorie  o výmere 824 m².

Predmet dražby je evidovaný na LV č. 2776 pre katastrálne územie Nivy, obec Bratislava – m. č. Ružinov, okres Bratislava II, vo výlučnom vlastníctve úpadcu Ing. Róbert Világi, nar. 09.06.1985, Palkovičova 16, 821 08 Bratislava.

Ťarchy na predmete dražby evidované na LV:

1. Záložné právo v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení zákona č. 151/1998 Z. z.
2. Záložné právo v prospech Tatra banky a.s., IČO: 00 686 930, na byt č. 24/9 p. Palkovičova 16 podľa V-33674 zo dňa 22.12.2015.

Opis a stav predmetu dražby:

Byt č. 24 sa nachádza na 9. poschodí panelového bytového domu súpis. č. 217, ktorý bol odovzdaný do užívania v roku 1981. Dom je primerane udržiavaný, zateplený, napojený na všetky inžinierske siete. Vymenené boli stúpacie rozvody, okná v spoločných priestoroch a plastové vstupné dvere. Objekt je zabezpečený elektronickým čipom na vstupných dverách, nainštalovaný kamerový systém. Zvislé konštrukcie sú panelové plošné. Vodorovné konštrukcie sú železobetónové. Strecha je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Okná v spoločných priestoroch sú plastové zdvojené. Schody sú železobetónové s povrchom terazzo. Objekt je opatrený bleskozvodom. Vonkajšia omietka je z materiálov na báze umelých látok na kontaktnom zatepľovacom systéme, vnútorné omietky sú vápenno cementové hladké, opatrené maľbou. Bytový dom je vybavený výťahom.

Byt č. 24 pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica v suteréne. K bytu patrí loggia s výmerou 4,63 m2, ktorá sa do celkovej podlahovej plochy bytu nezapočítava. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 84,56 m2 (zameraná znalcom).

Povrchy podláh v dvoch izbách tvoria laminátové parkety, v tretej izbe je lepená textilná podlaha, v kuchyni laminátová podlaha, v kúpeľni keramická dlažba, v ostatných miestnostiach linoleum. Steny a stropy sú upravené hladkými omietkami, opatrené maľbou, v niektorých miestnostiach sú pôvodné poškodené tapety. V kúpeľni a vo WC keramický obklad stien. V kúpeľni je plastová vaňa a keramické umývadlo. Kuchyňa je vybavená staršou kuchynskou linkou bežného štandardu, plynový sporák s elektrickou rúrou, nerezový dres. Okná v byte sú plastové s vákuovým dvojsklom. Dvere sú hladké plné osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú dyhované, bezpečnostné. Vykurovanie je diaľkové teplovodné, radiátory sú oceľové vykurovacie panely s meračmi spotreby tepla. V byte sú rozvody elektroinštalácie, plynu, kanalizácie a vody.

Bytový dom je v stavebnotechnickom stave primeranom veku. V byte boli zrekonštruované dve izby, ostatné miestnosti sú v pôvodnom zanedbanom stave.

Obhliadky predmetu dražby:

Obhliadky sa uskutočnia v dňoch 11.02.2020 o 15.oo h a 13.02.2020 o 15.oo h. Žiadosti o obhliadku predmetu dražby s uvedením kontaktných údajov záujemcu treba doručiť na e-mailovú adresu správcu: petran@kpklegal.eu najmenej dva pracovné dni vopred. Stretnutie záujemcov o obhliadku sa uskutoční v stanovených termínoch pred bytovým domom na Palkovičovej ul. 16 v Bratislave.

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby:

Cena predmetu dražby bola stanovená na základe znaleckého posudku č. 328/2019 zo dňa 11.11.2019 vyhotoveného Ing. Mgr. Janou Pecníkovou, znalcom pre odbor Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, a to vo výške určenej všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti 162 000,00 € (slovom stošesťdesiatdvatisíc Eur)

Najnižšie podanie:                  162 000,00 Eur

Minimálne prihodenie:                 500,00 Eur

Dražobná zábezpeka:                 3 000,00 Eur

Účet dražobníka:                   SK81 3100 0000 0040 1005 0501

Účastníci dražby:       

Účastníkom dražby môže byť osoba spĺňajúca podmienky podľa § 5 ZoDD, ktorá sa včas dostavila na miesto konania dražby s cieľom urobiť podanie (aspoň 20 minút pred otvorením dražby, z dôvodu zisťovania totožnosti, zloženia dražobnej zábezpeky a zápisu do zoznamu účastníkov dražby).

Záujemca o účasť v dražbe predloží dražobníkovi pri prezentácii:

• doklad o zložení dražobnej zábezpeky
• čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle §20 ZoDD
• doklad totožnosti (občiansky preukaz alebo cestovný pas)
• ak ide o právnickú osobu, úradný výpis z obchodného alebo iného registra, z ktorého vyplýva, kto je oprávnený konať v jej mene
• v prípade zastúpenia účastníka – splnomocnenie s úradne osvedčeným podpisom zastúpeného, z ktorého výslovne vyplýva oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dražbe.

Dražba je prístupná verejnosti. Na dražbe môže byť prítomná každá osoba po zaplatení vstupného vo výške 3 eur. Vstupné je súčasťou výťažku dražby.

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky a jej preukázanie:

Účastník dražby najneskôr pri prezentácii zloží dražobnú zábezpeku alebo predloží doklad preukazujúci zaplatenie dražobnej zábezpeky:

1. bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka,
2. neodvolateľnú bankovú záruku splatnú na prvú výzvu, platnú najmenej 15 dní od konania dražby, vystavenú v prospech veriteľa, ktorým je dražobník.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

začína dňom zverejnenia oznámenia o dražbe v Obchodnom vestníku a končí otvorením dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky:

Dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky vráti správca (dražobník)

účastníkovi dražby, ktorý sa nestal vydražiteľom, do troch pracovných dní po skončení dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa udelenia príklepu na účet dražobníka SK81 3100 0000 0040 1005 0501 vedený v Prima banka Slovensko, a. s. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do úhrady ceny dosiahnutej vydražením.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu. Po zaplatení celej kúpnej ceny odovzdá dražobník vydražiteľovi odpis notárskej zápisnice, ktorou bol osvedčený priebeh dražby a ktorý je právnym titulom o nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby momentom udelenia príklepu licitátorom. Zároveň dražobník podá návrh na zápis vlastníckeho práva v prospech vydražiteľa záznamom v príslušnom katastri nehnuteľností.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:

Vlastník bytu je povinný odovzdať vyprataný predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a preukázania totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov, najneskôr do 5 pracovných dní. Dražobník spíše na mieste zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, v ktorej uvedie označenie predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádza pri odovzdaní.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

Notár osvedčujúci priebeh dražby:  JUDr. Erika Szórádová, Seberíniho 1, 821 03 Bratislava

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 ZoDD:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia ZoDD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá podala na súde žalobu na určenie neplatnosti dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba (žalobca).

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. V prípade zmarenia dražby vydražiteľom v zmysle § 25 ods. 4 ZoDD bude dražobná zábezpeka použitá na úhradu nákladov zmarenej dražby a zostatok na úhradu nákladov opakovanej dražby.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Bratislave 16.01.2020                                                                                                                                                    JUDr. Peter Petrán, správca