Oznámenie o dobrovoľnej dražbe           

DD PSO124/19

Dražobník:                              

Platiť sa oplatí s.r.o., Mostová 2, 811 02 Bratislava – Staré Mesto, IČO: 45 684 618, DIČ: 202 308 51 52, OR OS Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo: 66827/B

Navrhovateľ dražby:               

Mgr. Monika Martonová správca, Družstevná 2, 831 04 Bratislava, značka správcu: S1325, správca konkurznej podstaty úpadcu: Slivková Iveta, rod. Semanová, nar. 19.08.1971, bytom: Alžbetin Dvor 562, 900 62 Miloslavov

Dátum konania dražby:           18.02.2020

Čas otvorenia dražby:             10:00 h.

Miesto konania dražby:          

Konferenčná miestnosť K3, na prízemí, HOTEL COLOR, Pri Starom mýte 3095/1, 831 04 Bratislava, Bratislava, okres Bratislava III, Bratislavský kraj.

Opakovanie dražby:                 prvá dražba

Predmet dražby:                      súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Opis predmetu dražby:           

Rodinný dom - s.č. 562, parc.č. 480/281, Miloslavov, okr. Senec

POPIS STAVBY
Ohodnocovaný rodinného domu súp.č. 562 je postavený na pozemku parc. č. 480/281 v k.ú. Miloslavov, okres Senec v novovytvorenej obytnej časti, vybudovanej v zastavanom území obce. Dom je samostatne stojaci s 1.NP s podkrovím, bez podpivničenia, osadený v rovinatom teréne. Pozemky sú napojené na obecný rozvod vody, plynu, kanalizácie, elektrickej energie, rozvod internetu, televízie. Pozemok je určený pre individuálnu bytovú výstavbu a je prístupný z uţ vybudovanej komunikácie.

Životnosť stavby stanovujem na 100 rokov. K dátumu miestneho šetrenia sa nehnuteľnosť nevyužívala. Viac ako polovica podlahovej plochy domu je určená na rodinné bývanie, preto stavbu ohodnocujem ako rodinný dom, ktorý spĺňa podmienky Stavebného zákona.

Dispozičné riešenie:

Ide o murovaný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a podkrovím, bez podpivničenia. 1.NP - predsieň, chodba so schodiskom na podkrovie, obývacia miestnosť, izba, kuchyňa, komora, samostatné WC, kúpeľňa. Podkrovie - chodba, 3x izba, kúpeľňa spolu s WC

Konštrukčno - materiálový popis:

Objekt je založený na betónových základových pásoch, spojených železobetónovou doskou s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny murované z tehál hr. 380mm, kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou silikátové omietky, nosné steny a priečky rovnako murované z tehál, strop nad prízemím je železobetónový s rovným podhľadom. Krov je hambálkový zateplený, zastrešenie sedlovou strechou s vikiermi s krytinou zn. Bramac, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko železobetónové opatrené zábradlím s povrchovou úpravou veľkoplošná laminátová. V obývacej miestnosti je osadený krb, odkiaľ je výstup na terasu do dvora. V podkroví z jednej izby je výstup na balkón a osadené vstavané skrine. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové, v ostatných častiach domu podlaha z keramickej dlažby. Vstupné dvere presklené plastové, interiérové dvere plné presklené osadené v drevených zárubniach, okná plastové s izolačným trojsklom s vnútornými žalúziami. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, bleskozvod, kompletný rozvod, splašková kanalizácia je zvedená do verejnej siete. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečený plynovým kotlom zn. Protherm, osadený v kúpeľni v podkroví, panelové plechové radiátory. Rodinný dom má zabezpečovacie zariadenie a bleskozvod, v podkroví osadená klimatizácia.

Vybavenie kuchyne - nachádza sa tu rohová kuchynská linka v dĺžke 4,00bm so zabudovanými spotrebičmi, nerezový drez s pákovou batériou, nerezový digestor, kombinovaný sporák, umývačka riadu, nad kuchynskou doskou obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.

Vybavenie kúpeľne (1.NP) - nachádza sa tu masážny sprchový kút, umývadlo, pákové batérie, keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby. V samostatnom WC osadený splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.

Vybavenie kúpeľne (podkrovie) - nachádza sa tu vaňa obložená keramickým obkladom, umývadlo, pákové batérie, osadený splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby.

Vek stavby pre účel ohodnotenia bol stanovený z predloženého dokladu - Predložené kolaudačné rozhodnutie z čoho vyplýva, že vek domu je 2019-2008 =1 rokov, čomu zodpovedá aj jeho opotrebenie a technický stav konštrukcií. Životnosť bytového domu je 100 rokov.

Opis stavu predmetu dražby:

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

Popis práv a záväzkov k predmetu dražby viaznucich:

POZNÁMKY:

Uznesením Okresného súdu Bratislava I. zo dňa 23.3.2015 č.k. 4K/10/2015-25 bol vyhlásený konkurz na majetok úpadcu a to na pozemky parc.č. 480/43, parc.č. 480/281, parc.č. 480/334, rodinný dom s.č. 562 na parc.č. 480/281, rozost. garáž na parc.č. 480/334, P-441/15

ŤARCHY:

Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., BA, IČO:31320155, na pozemky na parc.č. 480/43, parc.č. 480/281, parc.č. 480/334 a na rozostavaný rodinný dom na parc.č. 480/281 a na rozostavanú garáž na parc.č. 480/334, podľa V-2486/08 zo dňa 21.5.2008

Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., BA, IČO:31320155, na pozemky na parc.č. 480/43, parc.č. 480/281, parc.č. 480/334 a na rodinný dom s.č. 562 na parc.č. 480/281 a na rozostavanú garáž na parc.č. 480/334, podľa V-3041/09 zo dňa 25.8.2009

Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., BA, IČO:31320155, na pozemky na parc.č. 480/43, parc.č. 480/281, parc.č. 480/334 a na rodinný dom s.č. 562 na parc.č. 480/281 a na rozostavanú garáž na parc.č. 480/334, podľa V-4475/09 zo dňa 24.11.2009

INÉ ÚDAJE:

Bez zápisu.

Znalecký posudok:

Najnižšie podanie:                          153 000,00 EUR

Minimálne prihodenie:                       1 000,00 EUR

Dražobná zábezpeka:                        30 000,00 EUR

Spôsob zloženia dražobnej

zábezpeky:                              Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku dražobníkovi alebo do notárskej úschovy v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky:

Platit sa oplatí s.r.o., Mostová 2, 811 02 Bratislava, císlo úctu: 3032264653/0200, IBAN: SK06 0200 0000 0030 3226 4653, SWIFT (BIC): SUBASKBX, vedený v VUB, a.s., variabilný symbol (VS): 12419 (uvedie sa v referencii platitela).

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky:

Účastník dražby môže zložiť dražobnú zábezpeku v hotovosti  v sídle dražobnej spoločnosti na adrese Mostová 2, 811 02 Bratislava – Staré Mesto a v deň konania dražby v dražobnej miestnosti.

Doklad, preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: 

Výpis z bankového účtu o úhrade dražobnej zábezpeky v stanovenej výške v prospech účtu dražobníka, potvrdenie o vklade dražobnej zábezpeky v stanovenej výške na bankový účet dražobníka v hotovosti, príjmový pokladničný doklad vystavený dražobníkom, banková záruka, zápisnica o notárskej úschove.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: 

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby.

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby. V prípade, že dôjde k zmareniu dražby, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená. To platí aj pre náklady opakovanej dražby, konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom.

Úhrada ceny dosiahnutej vydražením:    

Vydražitel je povinný uhradit cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dna skoncenia dražby v hotovosti alebo na úcet dražobníka, císlo úctu: 3032264653/0200, IBAN: SK06 0200 0000 0030 3226 4653, SWIFT (BIC): SUBASKBX, vedený v VUB, a.s., variabilný symbol (VS):12419  (uvedie sa v referencii platiteľa).

Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutej vydražením hneď po skončení dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením, to neplatí v prípade, ak bola dražobná zábezpeka vydražiteľom zložená vo forme bankovej záruky.

Prechod práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby:

V zmysle § 93 ods. 2, zákona č. 5/2007 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov, ak sa speňažuje majetok tvoriaci oddelenú podstatu, speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva, ktoré v poradí rozhodujúcom na ich uspokojenie nasledujú po prednostnom zabezpečovacom práve vrátane prednostného zabezpečovacieho práva.

V zmysle § 30, zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, práva osôb vyplývajúce z vecných bremien viaznucich na predmete dražby nie sú dotknuté prechodom vlastníckeho práva dražbou.

Predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Obhliadka predmetu dražby/dátum a čas: 

Obhliadka 1:  29.01.2020 o 10:30 hod.

Obhliadka 2:  17.02.2020 o 10:30 hod.

Organizačné pokyny: stretnutie záujemcov o obhliadku sa uskutoční pred predmetom dražby: Alžbetin Dvor 562, 900 62 Miloslavov. Bližšie informácie a pokyny JUDr. Dominika Bela kontakt: 02/322 02 721, 0911 833 869, bela@platitsaoplati.sk.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: 

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. Dražobník odovzdá vydražiteľovi po zaplatení vydraženej ceny predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby bez zbytočného odkladu a vydražiteľ prevzatie písomne potvrdí. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu. Predchádzajúci vlastník odovzdá vyprataný predmet dražby, kľúče od dverí, vrát, ovládače od diaľkovo ovládaných brán a dokumenty ako sú kolaudačné rozhodnutia, geometrické plány, nájomné zmluvy a spoločne s vydražiteľom si navzájom potvrdia konečné stavy na meračoch médií.

Notár, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou:            

Notársky úrad - JUDr. Jarmila Kováčová, Boženy Němcovej 13, 949 01 Nitra

Poučenie:  

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (§ 3 zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. Osoba, ktorá podala na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby  sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2 § 21 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia. Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené Zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné 3,32 EUR. 

V Bratislave, dňa 15. januára 2020

Mgr. Monika MARTONOVÁ, správca