Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 655, katastrálne územie: Hviezdoslavov, obec Hviezdoslavov, okres Dunajská Streda, Okresný úrad Dunajská Streda - katastrálny odbor a to:
 

Pozemok parcely registra „C“

- parc. č. 152/37, výmera 420 m2, druh: orná pôda,

- parc. č. 152/55, výmera 80 m2, druh: zastavané plochy a nádvoria,

Stavba

- na parc. č. 152/55, bez súpis.č., popis stavby: rozostavaná stavba

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rozostavaný rod. dom na p. č. 152/55, k. ú. Hviezdoslavov
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Prízemie (1.NP) :

Hlavný vstup na prízemie domu je zo spevnenej plochy na pozemku parc. č. 152/37 a to zo zadnej časti‐ zo severozápadnej strany.

I. nadzemné podlažie pozostáva zo vstupnej haly odkiaľ je prístup –do izby ‐ vľavo, do obývacej

izby‐ rovno, do WC so sprchou‐ vpravo. V hale je aj prístup do podschodiskového priestoru, kde je umiestnený zásobníkový ohrievač TÚV. Z obývacej izby je prístup do exteriéru na terasu.
Podkrovie (2. NP):
je prístupné z obývacej izby po krivočiarom schodisku, pozostáva z chodby odkiaľ je prístup do troch samostatných izieb a z kúpeľne s WC. z dvoch izieb orientovaných na juhozápad je prístup na balkón.
Pozostáva z troch samostatných izieb‐ študentská izba, spálňa, fitnes, z dvoch kúpeľní, kde z jednej je prístup do sauny. v rámci komunikačného priestoru haly sa nachádza pracovňa. Podkrovie má dva balkóny‐ prístupné zo spálne a študentskej izby.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:
Základy – rodinný dom je založený predpokladám na základových pásoch z prostého betónu, s izoláciou proti zemnej vlhkosti.
Zvislé nosné konštrukcie – obvodové steny sú murované z keramických tvárnic hr. asi 300mm. Deliace priečky sú murované rôznej hrúbky z keramických tvárnic.
Vodorovné nosné konštrukcie – strop nad prízemím je železobetónový s rovným podhľadom.
Strecha – sedlového tvaru, konštrukciu strechy tvorí drevený krov vrátene tepelnej izolácie a SDK obkladom. Strešná krytina betónová zn. Bramac.
Klampiarske konštrukcie strechy – žľaby a zvody (úplné strechy) – sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapetné plechy sú z hliníkového profilu.
Úpravy vonkajších povrchov – povrchová úprava vonkajších stien je kontaktný zatepľovací systém vr. tenkovrstvovej ušľachtilej omietky.
Vnútorné úpravy povrchov – hladké vápennocementové omietky + maľby tónované alebo biele. Keramický obklad ‐ na prízemí vo WC so sprchovým kútom‐ do výšky 1,30 až, 2,10 m, v podkroví kúpeľne do výsky asi 2,00m.
Schody ‐ z I. NP do podkrovia jsú železobetónové zakrivené s keramickým obkladom a soklíkom.
Výplne otvorov – okná plastové s izolačným dvosklom + interiérové žalúzie‐ len niektoré okná, v podkroví jedno strešné okno‐
Dvere ‐ vchodové dvere sú plastové, čiastočne presklené. Vnútorné dvere (len 2 ks na prízemí) sú drevené s povrchovou úpravou laminát osadené v drevených obložkových zárubniach.
Podlahy – na prízemí vo všetkých obytných miestnostiach laminátová, vo vstupnej hale a WC keramická dlažba. V podkroví v izbách laminátová podlaha, v kúpeľni keramická dlažba.
Vnútorné rozvody: vodovod – rozvody studenej a teplej vody sú z pozinkovaných rúr. zdrojom tepla pre TÚV je el. zásobníkový ohrievač na prízemí.
kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie sú z plastových rúr.
elektroinštalácia – el. rozvádzač je s automatickým istením na prízemí. Elektroinštalácia svetelná a motorická. E exteriéri je predpríprave pre osvetlenie záhrady a terás.

vykurovanie – je zabezpečované lokálne‐ el. konvektory, v obývacej izbe teplovzdušný krb s uzatvorenou vložkou.

Vnútorné vybavenie

Prízemie :
kuchyňa – kuchynská linka priama drevotriesková, horné skrinky čiastočne zasklené, zabudovaný antikorový drez a drezová batéria, bez spotrebičov, z časti demontované.
WC so sprchou‐ na prízemí je záchodová misa s keramickou predstennou nádržkou, keramické umývadlo s pákovou batériou osadené v skrinke na báze dreva, samostatná sprcha so sprchovou batériou, vanička z keramickej dlažby a murovaná zástena
z bočnej strany s keramickým obkladom. kúpeľňa v podkroví‐ keramické umývadlo zavesené s pákovou stojankovou batériou, zavesená keramická WC misa so zabudovanou nádržkou, zamurovaná rohová vaňa plastová + sprchová batéria, el. rebríkový radiátor.

Rodinný dom bol v čase obhliadky neobývaný, čiastočne zariadený, nedokončený, v priemernom technickom a hygienickom stave. Percentuálna miera dokončenosti je pri jednotlivých položkách vo výpočte východiskovej hodnoty.

Rozostavaná stavba rodinného domu je v priemernom technickom a hygienickom stave. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie týchto stavieb neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných závažných porúch a poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti nie je zabezpečovaná. Na základe konštrukčného vyhotovenia a súčasného technického stavu stanovujem opotrebenie stavby lineárnou metódou, kde uvažujem so základnou
životnosťou 80 rokov.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.