Oznámenie o Dražbe č. 007/2020

v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o.

Sídlo:                                     Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                       46 141 341

Zapísaný:                              v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:                    4015387138/7500, ČSOB, a.s., IBAN: SK1575000000004015387138

Zastúpený:                           JUDr. Marek Piršel, konateľ

e-mail:                                  as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa dražby:

Obchodné meno:                JUDr. Jana Živická

Sídlo kancelárie:                 Bakossova 8, 974 01 Banská Bystrica

Zapísaný:                              v zozname správcov pod č. S 1777

správca konkurznej podstaty úpadcu:

                                               Adriana Durajová, nar.: 04.07.1975, bytom: Bečov 47, 974 01 Sebedín – Bečov

a

Obchodné meno:                 LawService Recovery, k.s.

IČO:                                       47 817 003

Sídlo kancelárie:                  Stráž 223, 960 01 Zvolen

Zapísaný:                              v zozname správcov pod č. S 1731

                                               správca konkurznej podstaty úpadcu:

                                               Ing. Zdenko Duraj, nar.: 06.02.1975, bytom: Bečov 47, 974 01 Sebedín - Bečov

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                     miestnosť č. 405 na III. NP polyfunkčného objektu na Bakossovej ul.č. 8 v Banskej Bystrici

Dátum dražby:                     26.02.2020

Čas otvorenia dražby:       15:30 hod.

Čas otvorenia pre

účastníkov:                           15:00 hod

Čas otvorenia dražby pre

verejnosť:                             15:20 hod.

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):vstupné vo výške 3,30,- EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

prvá dražba

Predmet dražby:

Byt č. 18 nachádzajúci sa na 7.p. obytného domu oč. 3, 5, 7, 9, 11 so súpisným číslom 1108, vchod: 9 v Brezne (ďalej len „Dom“), postavený na pozemkoch parcely registra „C“ č. 3270/2 o výmere 296 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, č. 3271 o výmere 285 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, č. 3272 o výmere 270 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, č. 3273 o výmere 270 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a č. 3274 o výmere 284 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu a na príslušenstve o veľkosti 6258/726201, zapísaný na liste vlastníctva č. 4680 vedenom Okresným úradom Brezno, katastrálny odbor, okres: Brezno, obec: Brezno, kat. územie: Brezno (ďalej len ako „predmet dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby o veľkosti spoluvlastníckeho podielu ½ vo vlastníctve Adriany Durajovej, nar. 04.07.1975, bytom: Bečov 47, 974 01 Sebedín-Bečov:

a)     Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 758/2013 (súdny exekútor JUDr. Tomáš Peltzner),

b)    Poznamenáva sa Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti a zriadením exekučného záložného práva č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

c)     Poznamenáva sa, že majetok podlieha konkurzu č. 2K/86/2016 vyhláseného Okresným súdom v Banskej Bystrici dňa 7.12.2016,

d)    Zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov podľa ust. § 15 zákona č. 182/1993 Zb.,

e)     Zákonné záložné právo v prospech vlastníka bytu 18/VII na parcely č. 3270/2, 3271-3274 v zmysle ust. § 23 zákona č. 182/1993 Zb.,

f)     Záložné právo v prospech spoločnosti Československá obchodná banka, a.s., IČO: 36 854 140, so sídlom: Žižkova 11, 811 02 Bratislava podľa V – 1353/08,

g)    Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

h)    Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 758/2013 (súdny exekútor JUDr. Tomáš Peltzner).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby o veľkosti spoluvlastníckeho podielu ½ vo vlastníctve Ing. Zdenka Duraja, nar. 06.02.1975, bytom: Bečov 47, 974 01 Sebedín-Bečov:

a)     Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 758/2013 (súdny exekútor JUDr. Tomáš Peltzner),

b)    Poznamenáva sa Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti a zriadením exekučného záložného práva č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

c)     Poznamenáva sa, že majetok podlieha konkurzu č. 2K/71/2016 vyhláseného Okresným súdom v Banskej Bystrici dňa 15.11.2016,

d)    Zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov podľa ust. § 15 zákona č. 182/1993 Zb.,

e)     Zákonné záložné právo v prospech vlastníka bytu 18/VII na parcely č. 3270/2, 3271-3274 v zmysle ust. § 23 zákona č. 182/1993 Zb.,

f)     Záložné právo v prospech spoločnosti Československá obchodná banka, a.s., IČO: 36 854 140, so sídlom: Žižkova 11, 811 02 Bratislava podľa V – 1353/08,

g)    Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

h)    Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 758/2013 (súdny exekútor JUDr. Tomáš Peltzner).

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 18, vchod č. 9, Malinovského 1108

Bytový dom stojí na Malinovského ulici medzi zástavbou bytových domov mimo centra mesta. Dom má 8 nadzemných podlaží a suterén. V suteréne sú práčovne, sušiarne, žehliarne, kočikárne, miestnosti pre bicykle, pivnice, chodby, upratovačka a výťahové šachty. V ostatných podlažiach sú byty. Dom je napojený na elektrickú energiu, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu a diaľkové ústredné vykurovanie na plyn. Prístupný je z asfaltového chodníka pred domom. Pred vchodom je parkovisko pre osobné autá. V meste sú školy, škôlky, obchody, supermarkety, zimný a futbalový štadión, nemocnica, pošty a múzeum. Dostupnosť do centra mesta je cca 5 minút cesty autom. Bytový dom je panelový a je užívaný od roku 1976. Byt je po rekonštrukcii.

Dispozičné riešenie:

Byt č. 18 pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne s WC a chodby. K bytu patrí aj pivnica umiestnená v podzemnom podlaží domu.

Celková podlahová plocha bytu č. 18 je 62,58 m² (vrátane pivnice o veľkosti 2,58 m², bez plochy lodžie o výmere cca 3,5 m²).

Technicko - konštrukčné riešenie:

Bytový dom

Základy domu sú betónové pásy. Obvodové steny a deliace konštrukcie sú panelové, stropy sú železobetónové panelové. Schody sú železobetónové s povrchom guma. Strecha je rovná, krytina z hydroizolačnej fólie. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úprava fasády je silikónová omietka. Omietky spoločných priestorov sú vápenné hladké. Keramický obklad je v práčovni. Vstupné dvere sú plastové, ostatné dvere spoločných priestorov sú hladké. Okná v celej bytovke sú plastové. Podlahy spoločných priestorov sú betónové s poterom z keramickej dlažby a gumy. Vykurovanie je ústredné – oceľové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Dom je opatrený bleskozvodom. V dome je rozvod teplej a studenej vody, kanalizácie, plynu a ústredného kúrenia. V dome sú 4 výťahy - v každom vchode jeden. Vchodové dvere sú s elektrickým vrátnikom.

Byt

Byt je umiestnený na siedmom poschodí bytového domu. Je napojený na elektrickú energiu, teplú a studenú vodu, kanalizáciu, ústredné vykurovanie a plyn. Obvodové steny sú panelové, deliace priečky sú taktiež panelové. Strop je železobetónový panelový. Jadro je murované. Vnútorné omietky sú hladké. Keramický obklad je v kuchyni pri sporáku a dreze a v kúpeľni je obložená vaňa. Dvere sú hladké a zasklené. Podlaha v izbách je plávajúca. V kuchyni, chodbe a kúpeľni s WC je keramická dlažba. V pivnici je cementový poter. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú oceľové. V kúpeľni je vaňa a WC. Vodovodné batérie sú pákové. V kuchyni je plynový sporák s digestorom a kuchynská linka. Drezové umývadlo je nerezové. Do bytu je privedená káblová televízia a domáci telefón s vrátnikom.

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 277/2019 zo dňa 12.09.2019, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Mariánom Pilkom:

60.000,- EUR (slovom: šesťdesiattisíc EURO)

Najnižšie podanie:

60.000,- EUR (slovom: šesťdesiattisíc EURO)

Minimálne prihodenie:

200,-EUR (slovom: dvesto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky:

15.000,-EUR (slovom: pätnásťtisíc EURO)

Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania dražby,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 007, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby.

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby,

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 007, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

Termín č. 1: 06.02.2020 o 13:30 hod., stretnutie záujemcov je pred bytovým domom so súpisným číslom 1108 na Malinovského ulici č. 9 v Brezne.

Termín č. 2: 19.02.2020 o 13:30 hod., stretnutie záujemcov je pred bytovým domom so súpisným číslom 1108 na Malinovského ulici č. 9 v Brezne.

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár, so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

JUDr. Jana Živická, správca