Oznámenie o Dražbe č. 006/2020

v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o.

Sídlo:                                     Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                       46 141 341

Zapísaný:                              v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:                    4015387138/7500, ČSOB, a.s., IBAN: SK1575000000004015387138

Zastúpený:                           JUDr. Marek Piršel, konateľ

e-mail:                                  as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa dražby:

Obchodné meno:                JUDr. Jana Živická

Sídlo kancelárie:                 Bakossova 8, 974 01 Banská Bystrica

Zapísaný:                              v zozname správcov pod č. S 1777

správca konkurznej podstaty úpadcu:

                                               Adriana Durajová, nar.: 04.07.1975, bytom: Bečov 47, 974 01 Sebedín – Bečov

a

Obchodné meno:                 LawService Recovery, k.s.

IČO:                                       47 817 003

Sídlo kancelárie:                  Stráž 223, 960 01 Zvolen

Zapísaný:                              v zozname správcov pod č. S 1731

                                               správca konkurznej podstaty úpadcu:

                                               Ing. Zdenko Duraj, nar.: 06.02.1975, bytom: Bečov 47, 974 01 Sebedín - Bečov

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                     miestnosť č. 405 na III. NP polyfunkčného objektu na Bakossovej ul.č. 8 v Banskej Bystrici

Dátum dražby:                     26.02.2020

Čas otvorenia dražby:       14:45 hod.

Čas otvorenia pre

účastníkov:                           14:15 hod.

Čas otvorenia dražby pre

verejnosť:                             14:35 hod.

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):vstupné vo výške 3,30,- EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

prvá dražba

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Banská Bystrica, obec: Sebedín-Bečov, katastrálne územie: Bečov, zapísané v evidencii Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 175, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 47 s príslušenstvom, postavený na pozemkoch parcely registra „C“ č. 185/13 o výmere 146 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a č. 185/14 o výmere 74 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/8 o výmere 1665 m², druh pozemku: trvalý trávny porast,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/9 o výmere 33 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/10 o výmere 15 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/11 o výmere 30 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/12 o výmere 50 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/13 o výmere 146 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/14 o výmere 74 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/15 o výmere 50 m², druh pozemku: trvalý trávny porast (ďalej len ako „predmet dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby o veľkosti spoluvlastníckeho podielu ½ vo vlastníctve Ing. Zdenka Duraja, nar. 06.02.1975, bytom: Viestova 6623/26, 974 01 Banská Bystrica:

a)     Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

b)    Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 758/2013-6 (súdny exekútor JUDr. Tomáš Peltzner),

c)     Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 902/2016-10 (súdny exekútor JUDr. Peter Matejovie),

d)    Poznamenáva sa, že majetok podlieha konkurzu č. 2K/71/2016 vyhláseného Okresným súdom v Banskej Bystrici,

e)     Záložné právo v prospech spoločnosti Československá obchodná banka, a.s., IČO: 36 854 140, so sídlom: Žižkova 11, 811 02 Bratislava podľa V – 3669/2008,

f)     Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

g)    Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 758/2013-19 (súdny exekútor JUDr. Tomáš Peltzner),

h)    Záložné právo pre Daňový úrad Banská Bystrica č. 20397800/2015 zo dňa 19.6.2015,

i)     Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 25/2016-11 (súdny exekútor JUDr. Peter Matejovie).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby o veľkosti spoluvlastníckeho podielu ½ vo vlastníctve Adriany Durajovej, nar. 04.07.1975, bytom: Viestova 6623/26, 974 01 Banská Bystrica:

a)     Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

b)    Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 758/2013-6 (súdny exekútor JUDr. Tomáš Peltzner),

c)     Poznamenáva sa, že majetok podlieha konkurzu č. 2K/86/2016 vyhláseného Okresným súdom v Banskej Bystrici,

d)    Záložné právo v prospech spoločnosti Československá obchodná banka, a.s., IČO: 36 854 140, so sídlom: Žižkova 11, 811 02 Bratislava podľa V – 3669/2008,

e)     Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

f)     Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 758/2013-19 (súdny exekútor JUDr. Tomáš Peltzner),

g)    Záložné právo pre Daňový úrad Banská Bystrica č. 20397800/2015 zo dňa 19.6.2015.

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súp. č. 47 v obci Sebedín-Bečov

Rodinný dom je murovaná stavba s podzemným podlažím, nadzemným podlažím a podkrovím pôdorysného tvaru písmena "U". Napojený je na elektrickú energiu, verejný vodovod a kanalizáciu na žumpu. Prístup je zo spevnenej komunikácie. Banská Bystrica je od predmetu dražby vzdialená cca 17 km a od Zvolena cca 12 km. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2007.

Dispozičné riešenie:

1.PP: chodba, schodisko, fitnes, špajza, práčovňa a sklad so strojovňou bazénu.

Zastavaná plocha 1.PP je 100 m².

1.NP: izba, obývacia izba, kuchyňa, WC, chodba, zimná záhrada, sauna so sprchou a garáž.

Zastavaná plocha 1.NP je 220,48 m².

Podkrovie: chodba, schodisko, dve izby a kúpeľňa.

Zastavaná plocha podkrovia je 100 m².

Technicko - konštrukčné riešenie:

1.PP:

Zvislé nosné konštrukcie sú z monolitického betónu, deliace konštrukcie tvoria priečkovky, CDM. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú s rovným podhľadom, betónové a monolitické. Schodisko je z keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové, hladené plsťou. Vnútorné obklady sú v prevažnej časti práčovne. Dvere sú hladké a plné, okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy tvoria dlažby a podlahy ostatných miestností sú keramické dlažby. V dome je ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné. Zdrojom vykurovania je kotol ústredného vykurovania na elektrinu. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie tvorí plastové potrubie. Elektroinštalácia (bez rozvádzačov) je svetelná, motorická.

1.NP:

Základy sú betónové, s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z iných materiálov (siporex v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm). Deliace konštrukcie tvoria priečkovky, CDM. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú s rovným podhľadom, betónové a monolitické. Schodisko je z tvrdého dreva. Krovy sú väznicové sedlové, pálené a betónové škridlové ťažké klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu (žľaby, zvody, komíny, prieniky).

Fasádne omietky sú na báze umelých látok na zateplenie. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové, hladené plsťou. Vnútorné obklady sú vo WC min. do výšky 1 m a v kuchyni min. pri sporáku a dreze. Dvere sú rámové s výplňou, okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) tvoria veľkoplošné parkety (laminátové). Dlažby a podlahy ostatných miestností tvoria keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí elektrický sporák s elektrickou rúrou a keramickou platňou, odsávač pár, drezové nerezové umývadlo a kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní tvorí samostatná sprcha, vodovodné batérie - pákové nerezové a splachovací záchod s umývadlom. Ostatné vybavenie tvoria garážové vráta s automatickým ovládaním, kozub s vyhrievacou vložkou a sauna. Ústredné vykurovanie je podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie tvorí plastové potrubie. Elektroinštalácia (bez rozvádzačov) je svetelná, motorická. Je tu bleskozvod a elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Podkrovie:

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z iných materiálov (siporex v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm). Deliace konštrukcie tvoria priečkovky, CDM. Stropy sú s rovným podhľadom, drevené trámové. Fasádne omietky sú na báze umelých látok. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové, hladené plsťou. Vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne a vane. Dvere sú rámové s výplňou, okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) tvoria veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností tvoria keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní tvorí plastová rohová vaňa, umývadlo, vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou a splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene. Ústredné vykurovanie je podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie tvorí plastové potrubie. Elektroinštalácia (bez rozvádzačov) je svetelná.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Bazén

Bazén je postavený na par.č. 185/12 za rodinným domom. Je betónovej konštrukcie, vystretý fóliou. Užívaný je od roku 2010 .

Objem bazéna je 100 m³.

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 278/2019 zo dňa 13.09.2019, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Mariánom Pilkom:

161.000,- EUR (slovom: stošesťdesiatjedentisíc EURO)

Najnižšie podanie:

161.000,- EUR (slovom: stošesťdesiatjedentisíc EURO)

Minimálne prihodenie:

200,-EUR (slovom: dvesto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky:

15.000,-EUR (slovom: pätnásťtisíc EURO)

Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania dražby,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 006, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby.

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby,

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 006, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

Termín č. 1: 06.02.2020 o 11:00 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 47 v obci Sebedín- Bečov, okres Banská Bystrica.

Termín č. 2: 19.02.2020 o 11:00 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 47 v obci Sebedín- Bečov, okres Banská Bystrica.

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár, so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

JUDr. Jana Živická, správca