Nehnuteľnosti zapísané na LV č. 8061 vedené Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor pre okres Nové Zámky, obec Nové Zámky, k.ú. Nové Zámky a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Stavby

YT

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:       8193/126615

• vo vlastníctve: Novák Igor, rod.: Novák narodený: 25.01.1949 a Valéra Nováková, rod.: Svetíková , narodená: 27.09.1949, trvale bytom: 940 01 Nové Zámky, Šafárikova 28, občania SR.

 v podiele 1/1.

Oceňovaný byt č. 19 sa nachádza na 2. poschodí (3.NP) v bytovom dome s.č.4932, vchod 28, na parcele č. 513 a 514, ktorý má prízemie a 4 nadzemné podlažia. V prízemí bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory, miestnosť pre kočík a bicykle a pivnice. Hlavný vstup do bytového domu z východnej svetovej strany z úrovne okolitého terénu – z chodníka.
V nadzemných podlažiach (1.NP - 4.NP) v bytovom dome sa nachádzajú štvor a trojizbové byty s príslušenstvom. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová zateplená. Obvodové konštrukcie vybudované z obvodových sendvičových panelov bez zateplenia s povrchovou úpravou šťuková omietka. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom bez výťahu. Bytový dom je vykurovaný z  centrálnej kotolne v sídlisku. V blízkosti bytového domu  sa nachádza centrum mesta – 10 min. peši.

Ohodnocovaný 4 izbový byt v osobnom vlastníctve v panelovom bytovom dome na ul. Šafárikova 28  pozostáva zo štyroch obytných miestností  a z  príslušenstva, ktoré   tvorí :   kuchyňa,  zádverie a kúpeľňa a WC, šatník, špajza so vstupom z kuchyne. Byt v čase obhliadky je v pôvodnom stave s nižším štandardom vybavenia. Okná  vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Dvere pôvodné hladké  na báze dreva  plné a presklené otváracie  do pôvodných kovových zárubní. Steny bytu  s pôvodnou povrchovou úpravou  štukovou omietkou. 
Bytové jadro oceňovaného bytu pôvodné umakartové. Kúpeľňa v pôvodnom stave vybavená plechovou smaltovanou vaňou,  umývadlom s jednou spoločnou  stenovou batériou  pre umývadlo a vaňu  a WC samostatné  kombi pôvodné osadené pred vstupom do inštalačného jadra. Podlaha v kúpeľni  s povrchovou úpravou  z PVC,  povrchové úpravy  stien  z  pôvodnej štukovej omietky, keramický obklad len okolo vane a umývadla.  Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva. Kuchynský drez so stenovou batériou a plynový sporák s elek. rúrou.

Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené a podlahy príslušenstva z PVC. 

ELI v byte - pôvodný stav. 
Vchodové dvere do bytu pôvodné plné na báze dreva. 
Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to poštová schránka, zvonček, všetka
jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/, okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 8193/126615 . 
Spoločnými časťami bytového domu sú: 
základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: 
 kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. 
Stavebné úpravy bytu : 
Oceňovaný byt je v pôvodnom stave bez vykonaných rekonštrukcií  s vymenenými oknami.  
Stavebné úpravy bytového domu :
- vymenené okná spoločných priestorov a vchodové dvere do bytového domu  za   plastové EURO s dvojsklom 
- fasáda bytového domu pôvodná nezateplená 
- strecha na bytovom dome v pôvodnom stave .
Bytový dom je vykurovaný z centrálnej kotolne v sídlisku.  Príprava TÚV  z centrálnej kotolne. Bytový dom  je opatrený bleskozvodom.
 Údržba bytového domu je na dobrej úrovni zodpovedajúcej jeho veku. Údržba ohodnocovaného bytu  priemerná, byt v pôvodnom stave, ELI v byte -  pôvodný stav. 
Vzhľadom na použité materiály, na úroveň údržby bytového domu a technický stav ohodnocovaného bytu stanovujem životnosť bytového domu na 80 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.