Súbor vecí                                          

Stavby:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel  1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu  s por. č. 1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:  Hospodárska budova, Uličný plot, Studňa, Prípojka vody, Šachta, Prípojka kanalizácie, Žumpa, Prípojka plynu, Prípojka NN, Spevnené plochy z monolitického betónu užívané od r. 1966 a Spevnené plochy z monolitického betónu užívané od r. 2008 – všetko na parcele č. 3009/52, k.ú. Iža, obec IŽA.

- ďalej všetko spolu len "predmet dražby".  Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp. č.68 na parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom súp. č. 68 postavený na parc. č. 3009/52 v okrese Komárno, obec Iža, kat. ú. Iža. Je na liste vlastníctva zapísaný ako obytný dom. Stavba obsahuje jednu bytovú jednotku, preto objekt hodnotím ako rodinný dom jednobytový. Doklady o veku stavby predložené neboli, vek stavby je prevzatý z predloženého znaleckého posudku, kde je uvedené, že pôvodná časť rodinného domu bola postavená v roku 1962 a prístavba bola postavená v roku 2008. Uvedené roky výstavby zodpovedajú konštrukčnému riešeniu rodinného domu a použitým stavebným materiálom. Dom je murovaný, samostatne stojaci, strecha pôvodnej časti valbová, prístavba má sedlovú strechu, nie je podpivničený.

Stavebnotechnické riešenie:

Pôvodná časť rodinného domu pozostáva z troch 3 izieb, závetria, predsiene, kúpeľne, špajze. V prístavbe sú dve izby, kuchyňa, komora a chodba. Pôvodná časť RD a prístavba sú prevádzkovo prepojené.

Rodinný dom je založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, pôvodná časť s priemernou výškou podmurovky do 50 cm. Murivo pôvodnej časti tehlové hr. 300-400 mm, prístavby hr. 300 mm z pórobetónových tvárnic. Krov pôvodnej časti je valbový so škridlovou krytinou ukončenou žľabmi a zvodmi, prístavby krov sedlový s krytinou AZC šablón ukončenou žľabmi a zvodmi. Stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové, v prístavbe v chodbe sú upravené sadrokartónovými doskami. Vonkajšia omietka je z materiálov na báze umelých látok bez finálnej farebnej úpravy na kontaktnom zatepľovacom systéme z fasádneho polystyrénu. Podlahy obytných miestností sú prevažne z drevených paluboviek, v prístavbe sú v izbách veľkoplošné laminátové parkety. Podlahy ostatných miestností sú prevažne z keramickej dlažby.

Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, v kúpeľni a v kuchyni sú keramické obklady stien.

Okná sú plastové s izolačným dvojsklom.

Zavedená svetelná aj motorická elektroinštalácia s automatickým istením. V dome je rozvod studenej a teplej vody z elektrického zásobníkového ohrievača inštalovaného v kúpeľni.

Dom je zásobovaný vodou zo studne, odkanalizovanie je do žumpy.

Vykurovanie je lokálne plynovými kachľami.

V kuchyni je kuchynská linka z materiálov na báze dreva s nerezovým drezom, plynový šporák s elektrickou rúrou, odsávač pár.

V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo, splachovacia záchodová misa, pákové vodovodné batérie.

Rodinný dom bol čiastočne zrekonštruovaný, je v dobrom stavebnotechnickom stave.

Hospodárska budova, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Jedná sa o podpivničený objekt pristavený k zadnej časti rodinného domu. Nachádzajú sa v ňom priestory s možnosťou parkovania motorového vozidla, priestory pre opravu a údržbu, ďalej sklad, priestory pre chov domácich zvierat. Objekt je založený na základových pásoch, resp. pätkách bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie murované hr. 150 mm, z časti kovová konštrukcia s opláštením. Krov pultový podopretý kovovými stojkami, krytina z AZC vlnoviek. Úprava povrchov murovaných častí je hladkými omietkami, od suseda nie sú vyhotovené, kovových častí jednoduchým náterom. Strop je vyhotovený drevotrieskovým podhľadom. Podlahy z hrubého betónu. Okná zdvojené, dvere hladké, vráta drevené latové. V objekte pri sklade je zavedený rozvod zemného plynu. Smaltovaný drez na stene s odkanalzovaním, 2x plynový šporák, keramický obklad. Stavebné ani užívacie povolenie nie je k dispozícii. Podľa informácie od p. Hegedusovej uvedenej v predloženom znaleckom posudku bol objekt postavený v roku 2008, vzhľadom na celkové stavebnotechnické riešenie objektu odhadol znalec základnú životnosť na 40 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Uličný plot, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Plot oddeľujúci pozemok od ulice bol vybudovaný v roku 1966. Plot je založený na základovom páse, podmurovka je betónová, výplň je tvorená oceľovými profilmi v rámoch. V oplotení je osadená vstupná brána a bránka z oceľových profilov. Plot je v stavebnotechnickom stave primeranom veku, základnú životnosť stanovil znalec na 65 rokov.

Dĺžka plotu: 14,45 m

Pohľadová plocha výplne: 18,79 m²

Studňa

Typ:  narážaná

Hĺbka:  8 m

Priemer:  40 mm

Počet elektrických čerpadiel:  1

Počet ručných čerpadiel:  1

Prípojka vody, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod prípojkou z plastových rúr vybudovanou v roku 2008. Základnú životnosť prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Počet merných jednotiek: 10,20 bm

Šachta, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Armatúrna šachta pre studňu je betónová s oceľovým poklopom, umiestnená vo dvore pri rodinnom dome. Vybudovaná bola v roku 2008, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Počet merných jednotiek: 10,21 m³ OP

Prípojka kanalizácie, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je odkanalizovaný do izolovanej žumpy prípojkou z plastových rúr vybudovanou v roku 2008. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie DN 110 mm

Počet merných jednotiek: 10,50 bm

Žumpa, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je odkanalizovaný do kovovej nádrže nahrádzajúcej izolovanú žumpu. Počet merných jednotiek: 6 m³ OP

Prípojka plynu, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je pripojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr vybudovanou v roku 1980. Prípojka je vedená po obvodovom múre domu. Základnú životnosť prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Kategória:  Plynovod

Bod:  Prípojka plynu DN 25 mm

Počet merných jednotiek: 20,50 bm

Prípojka NN, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie vzdušnou prípojkou.

Kategória:  Elektrické rozvody (JKSO 828 7)

Bod:   NN prípojky

Položka:   káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm

Počet merných jednotiek: 10 bm

Spevnené plochy, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu. Užívané sú od roku 1966.

Kategória:  Spevnené plochy

Bod:  Plochy s povrchom dláždeným – betónovým

Položka: Betónové dlaždice - kladené do piesku

Počet merných jednotiek: 43,18 m² ZP

Spevnené plochy, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu v hrúbke do 100 mm. Užívané sú od roku 2008.

Počet merných jednotiek: 40,88 m² ZP

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom je situovaný na v obytnej zóne obce Iža, na ul. Komárňanská, ktorá je hlavnou cestou prechádzajúcou obcou v smere z Komárna, ktoré je vzdialené cca 8 km. V okolí sa nachádzajú rodinné domy bežného štandardu, dostupnosť je po spevnených komunikáciách. Napojenie je možné na rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, telefón, káblovú TV. Nie je možnosť napojenia na kanalizáciu.

V okolí sa nenachádzajú žiadne prevádzky je znečistenia životného prostredia okrem zvýšeného hluku a prachu od cestnej dopravy. V obci je Obecný úrad, obecná polícia, základná a materská škola, kultúrny dom, pohostinstvá, futbalové ihrisko, obchod s potravinami a rozličným tovarom, zdravotné stredisko, lekáreň. Doprava do obce je prímestskou autobusovou dopravou. Orientácia hlavných obytných miestností k svetovým stranám je na juhovýchod. Na pozemku nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.

Celkovo znalec hodnotil rodinný dom ako priemerný.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmena účelu využitia sa nepredpokladá.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.