Súbor vecí                               

Stavby:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel  1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu  s por. č. 1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:  Sklad náradia na parc. č. 2095/2, Sociálna miestnosť na parc. č. 2095/3, Plot na parc. č. 2097, Prípojka vody na parc. č. 2095/1, Vodomerná šachta na parc. č. 2095/1, Prípojka kanalizácie na parc. č. 2095/1, Prípojka plynu na parc.č. 2095/1, Prípojka NN na parc.č. 2095/1, Spevnené plochy na parc.č. 2096, Závlahový systém na parc.č. 2096, Zastrešenie terasy na parc.č. 2096 – všetko v kú Komárno, obec KOMÁRNO.

- ďalej všetko spolu len "predmet dražby".  Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Dom, so súp. č. 1162 na parc. č. 2095/1, k.ú. Komárno

Stavba rodinného domu súp. č. 1162, parc. č. 2095/1, okres Komárno, obec Komárno, kat. územie Komárno, na ul. Dunajské nábr. or. č. 8.

Pôvodný objekt postavený začiatkom 20-tého storočia. V roku 2002 sa začala prestavba budovy, z dôvodu statického narušenia pôvodných konštrukcii objektu, ktoré sa museli odstrániť a vybudovala sa kompletne nová stavba. Pôvodné sú iba suterénne priestory, rok výstavby odhadujem na rok 1920.

Užívanie rodinného domu bolo povolené kolaudačným rozhodnutím vydaným Mestom Komárno pod č. 1372/SU/2003-2-KU zo dňa 20.10.2003, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 24.10.2003.

Jedná sa o čiastočne podpivničený rodinný dom s prízemným podlažím a poschodím, so sedlovou strechou. Prístup je po verejnej spevnenej asfaltovej komunikácii a chodníku.

Dispozičné riešenie:

Suterén je prístupný z interiéru objektu betónovým schodiskom, nachádza sa tu kotolňa a skladové priestory.

Prízemie je prístupné z ulice cez podbránie, na prízemí sa nachádza vstupná časť so schodiskom, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC, dve izby. Poschodie je prístupné schodiskom, nachádza sa tu chodba, 4x izba, kúpeľňa s WC a 2x balkón.

Stavebnotechnické riešenie:

Suterén je zapustený do terénu v priemernej hĺbke nad 2 m so zvislou izoláciou. Tvorený dvoma skladovacími miestnosťami prístupnými z prízemia. Základy RD sú základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové nosné murivo v suterénnej časti je z tehlového a kamenného muriva so zvislou izoláciou stien. Stropná konštrukcia nad suterénom je železobetónová rovná. Stropná konštrukcia nad poschodím je železobetónová s rovným podhľadom. Elektroinštalácia svetelná i motorická.

Obvodové murivo je o hrúbke 350 - 450 mm, priečkové murivo tehlové o hr. 150 - 300 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je s rovným podhľadom, železobetónová.

Rodinný dom je zastrešený sedlovou strechou, drevený krov, strešná krytina je škridlová Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu.

Vonkajšia omietka je z materiálov na báze umelých látok Baumit, na zateplení.

Vnútorné omietky sú vápenné hladké. V hygienických zariadeniach je keramický obklad stien.  Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v kuchyni, kúpeľni, zádverí a chodbe je podlaha tvorená z keramickej dlažby.

Okná sú drevené s izolačným dvojsklom, opatrené sieťkou proti hmyzu. Dvere drevené hladké plné aj presklené.

Vykurovanie je ústredné, plynovým kotlom BUDERUS umiestneným v suteréne.

V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody, zdrojom TÚV je zásobníkový ohrievač. Elektroinštalácia je svetelná i motorická.

Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva so sklokeramickou varnou doskou, digestorom, nerezovým dresom, umývačkou riadu, zabudovanou chladničkou s mrazničkou. V kúpeľni na prízemí je keramické umývadlo, rohová plastová vaňa, WC kombi. V kúpeľni na poschodí je rohová vaňa, umývadlo, WC kombi.

Výpočet zastavanej plochy:

1. PP (pivnica): 77,02 m2

1. NP: 187,86 m2 

1. Podkrovie: 133,10 m2 

Rodinný dom je napojený na verejné rozvody elektrickej energie, vody, kanalizácie, plynu a telekomunikačné siete. Dom je primerane udržiavaný, je v dobrom stavebnotechnickom stave. Vzhľadom k tomu, že suterén rodinného domu je pôvodný a nadzemné podlažia boli postavené v roku 2003, je základná životnosť vypočítaná kubickou metódou, ktorá zohľadňuje stavebnotechnický stav prvkov dlhodobej životnosti.

Základná životnosť stavby: 100 rokov

Stav prvkov dlhodobej životnosti: 100,00 %

Zostatková životnosť: T = 100,00 % z 84 rokov ≈ 84 rokov

Predpokladaná životnosť: Z = V + T = 16 + 84 = 100 rokov

PRÍSLUŠENSTVO

Sklad náradia, parc. č. 2095/2, k.ú. Komárno

Drobná stavba skladu náradia sa nachádza vo dvore za rodinným domom. Stavba je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemskej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehlového muriva: Strecha je pultová, krytina škridla Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Podlaha je keramická dlažba. Objekt má elektroinštaláciu svetelnú i motorickú. V objekte je umiestnené ovládanie automatickej závlahy trávnika.

Objekt bol postavený v roku 2003, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 70 rokov.

Sociálna miestnosť, parc. č. 2095/3, k.ú. Komárno

Drobná stavba sociálnej miestnosti sa nachádzajúca vo dvore za rodinným domom. Stavba je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemskej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehlového muriva. Strecha je pultová, krytina škridla Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Vonkajšia omietka Baumit, vnútorná vápenná hladká. Dvere a okno sú drevené. Podlaha je keramická dlažba. Na stenách je keramický obklad. Objekt má elektroinštaláciu svetelnú a je napojený na verejný vodovod a kanalizáciu.

Objekt bol postavený v roku 2003, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 70 rokov.

Plot na parc. č. 2097,  k.ú. Komárno

Záhradný plot, odčlenenie od suseda, betónová monolitická podmurovka, výplň plotu z betónových prefabrikátov, vybudovaný v roku 2003. Základnú životnosť plota odhadol znalec na 50 rokov.

Dĺžka plotu:   9,50 m

Pohľadová plocha výplne: 19,95 m²

Prípojka vody, parc. č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Prípojka je z plastových rúr, vybudovaná bola v roku 2003, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Položka:   Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Počet merných jednotiek:  2,5 bm

Vodomerná šachta, parc. č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vybavením vodomernou súpravou. Šachta bola vybudovaná v roku 2003, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Položka:   betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Počet merných jednotiek:  7,59 m³ OP

Prípojka kanalizácie, p.č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, prípojka vybudovaná v roku 2003, je z plastových rúr. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória:  Kanalizácia (JKSO 827 2)

Bod:  Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové

Položka:  Prípojka kanalizácie DN 150 mm

Počet merných jednotiek:  6,8 bm

Prípojka plynu, p.č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody plynu prípojkou z oceľového potrubia. Vybudovaná bola v roku 2003, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória:  Plynovod (JKSO 827 5)

Bod:  Prípojka plynu DN 50 mm

Počet merných jednotiek:  4 bm

Prípojka NN, p.č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie zemnou prípojkou. Vybudovaná bola v roku 2003, elektromer je osadený v oplotení, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória:   Elektrické rozvody (JKSO 828 7)

Bod:   NN prípojky

Položka:   káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm

Počet káblov:  1

Počet merných jednotiek:  7 bm

Spevnené plochy, p.č. 2096, k.ú. Komárno

Spevnená plocha z veľkoformátovej dlažby kladenej do piesku tvoria komunikačný priestor v dvorovej časti pozemku. Spevnené plochy boli vybudované v roku 2003, základnú životnosť odhadol znalec na 40 rokov.

Kategória:  Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod:  Plochy s povrchom dláždeným - kamenným

Položka:  Dlažobné kocky, 120 mm - kladené do kameniva

Počet merných jednotiek:  79,71 m² ZP

Závlahový systém, p.č. 2096, k.ú. Komárno

Záhradný závlahový systém z roku 2003, riadiaci systém je umiestnený v sklade.

Kategória: Vodovod (JKSO 827 1)

Bod:  Záhradné vodovody

Položka:  Podzemný rozvod DN 25 mm

Počet merných jednotiek:  35 bm

Zastrešenie terasy, p.č. 2096, k.ú. Komárno

Nosná konštrukcia zastrešenia je z drevených hranolov. Zastrešenie je pultovou strechou, krytina je škridlová. Základnú životnosť odhadol znalec na 25 rokov.

Kategória:  Altánok

Bod:  Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha

Počet merných jednotiek:  40,46 m² ZP

STAVBY-  POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom so súp. číslom 1162 na parcele č. 2095/1 sa nachádza v obci Komárno, katastrálne územie Komárno, okres Komárno, v zastavanom území obce na ul. Dunajskej ul. or. č. 8, v blízkosti centra mesta.

Dom je situovaný v zástavbe prevažne rodinných domov a objektov občianskej vybavenosti, v blízkosti centra mesta. V blízkosti sa nachádza tok rieky Dunaj. Mesto Komárno má približne 40000 obyvateľov, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb, základné školy, stredné a učňovské školy, univerzita, nemocnica, lekárne, reštaurácie, kultúrny dom, banky, hotely, športové zariadenia.

Konfigurácia terénu v danom mieste je rovinatá, prístup z obecnej spevnenej komunikácie. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod NN, verejný vodovod, kanalizáciu a rozvod plynu.

Rodinný dom je v stavebnotechnickom stave primeranom veku, údržba je vykonávaná na primeranej úrovni.

Orientácia hlavných obytných miestností k svetovým stranám je na juh a na sever.

Celkovo hodnotil znalec rodinný dom ako dobrý.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmena účelu využitia sa nepredpokladá.

POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Pozemok - parcely číslo: 2095/ 1, 2095/2, 2095/3, 2096, 2097 zapísané na liste vlastníctva č. 1228 v okrese Komárno, obec Komárno, kat. územie Komárno, pozemok sa nachádza na ulici Dunajské nábrežie, v blízkosti centra mesta. Pozemok vedený ako parc. č. 2095/1 je zastavaný rodinným domom súp. č. 1162. Na ostatných parcelách je dvor a záhrada. Pozemok je rovinatý, prístup je zo spevnenej verejnej komunikácie. Pripojenie je možné na všetky inžinierske siete.

V okolí sa nachádzajú prevažne rodinné domy, objekty občianskej vybavenosti, komplexná sieť obchodov a služieb obyvateľstvu je v dosahu. V dosahu je MHD s napojením na železničnú a autobusovú.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.