Súbor vecí                              

Stavby:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel 1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu s por. č. 1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:

Studňa č. 1 na parc. č. 1/2, Studňa č. 2 na parc. č. 1/2, Prípojka vody na parc. č. 1/2, Prípojka kanalizácie na parc. č. 1/2, Septik na parc. č. 1/2, Prípojka NN na parc. č. 1/2, Spevnené plochy na parc. č. 1/2, Vonkajšie schody na parc. č. 1/1 - všetko k.ú. Banská Štiavnica

- ďalej všetko spolu len "predmet dražby".  Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 108, na adrese: Obrancov mieru, Banská Štiavnica,

je postavený pozemku parc. č. 1/1 v k.ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica.

Podľa údajov z predloženého rozhodnutia o určení súpisného a orientačného čísla budovy sp. zn. B/2004/01341/org. zo dňa 25.05.2004, ktoré vydalo Mesto Banská Štiavnica bolo na stavbu rodinného domu vydané MsNV odborom výstavby a ÚP v Banskej Štiavnici kolaudačné rozhodnutie č. j. výst. a ÚP 2167/1985 zo dňa 29.12.1985, t.j. rodinný dom bol daný do užívania v roku 1985.

Rodinný dom je samostatne stojaci, osadený je na mierne svahovitom teréne, dvojpodlažný (prízemie a poschodie).

Dispozičné riešenie:

Na prízemí sa nachádza závetria, chodba, izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, kotolňa, garáž a schodisko. Na poschodí sú štyri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC a lodžia.

Stavebnotechnický popis:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke 40cm; deliace konštrukcie - tehlové o hr. 150 - 300 mm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - betónové, dvojramenné, povrch stupňov z PVC

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane;  - kuchyne za kuchynskou linkou

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák na propán-bután;  - drezové umývadlo nerezové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - rámové s výplňou; kozub - s uzatvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke 40cm; deliace konštrukcie - tehlové o hr. 150 - 300 mm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - keramické

- Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne za kuchynskou linkou

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický;  - drezové umývadlo nerezové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - prietokový plynový ohrievač

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná

Údržba domu je vykonávaná na priemernej úrovni. Na prízemí bola zrekonštruovaná kuchyňa. Vykonaná bola rekonštrukcia poschodia, kde boli vyhotovené nové nášľapné vrstvy podláh, kúpeľňa, kuchyňa. V celom dome boli vymenené okná za plastové. Strešná krytina je v časti porušená, v dôsledku čoho v schodiskovom priestore zateká, veľkoplošné presvetlenie schodiska sklobetónom spôsobuje značné tepelné straty.

Základnú životnosť rodinného domu stanovil znalec odborným odhadom na 100 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Studňa č. 1 na parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Kopaná studňa má hĺbku 4m, priemer 1000 mm, opatrená je betónovými skružami a elektrickým čerpadlom. Studňa bola vybudovaná v roku 1985, základnú životnosť stanovil znalec na 100 rokov.

Studňa č. 2 na parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Kopaná studňa má hĺbku 3,5m, priemer 1000 mm, opatrená je betónovými skružami. Studňa bola vybudovaná v roku 1985, základnú životnosť stanovil znalec na 100 rokov.

Prípojka vody, parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Rodinný dom je zásobovaný vodou zo studne, prípojka je z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Počet merných jednotiek: 16 bm.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Jedná sa o kanalizačnú prípojku z kameninových rúr od rodinného domu do zberača. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Prípojka kanalizácie DN 125 mm.

Septik,  parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Septik bol vybudovaný v roku 1985, slúži na odvádzanie splaškových vôd z rodinného domu. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória: Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: Septik - betónový monolitický aj montovaný (JKSO 814 11)

Počet merných jednotiek:  5 m3 OP

Prípojka NN,  parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória: Elektrické rozvody,

Bod: NN prípojky Položka: vodiče, 3-fázová prípojka vzdušná AlFe

Počet merných jednotiek:  10 bm

Spevnené plochy,  parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Spevnené plochy z monolitického betónu tvoria komunikačný priestor a parkovaciu plochu okolo rodinného domu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1985, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória: Spevnené plochy (JKSO 822 2,5), Bod: Plochy s povrchom z monolitického betónu , Položka: Do hrúbky 100 mm, Počet merných jednotiek:  30,12 m2 ZP

Vonkajšie schody, parc. č. 1/1, k.ú. Banská Štiavnica

Vonkajšie schody z monolitického betónu s povrchom stupňov z keramickej dlažby zabezpečujú prístup do domu, vybudované boli v r. 1985, ich predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Kategória: Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2)

Bod: Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby.

Počet merných jednotiek:  8 bm stupňa

STAVBY- POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIEA

STAVBY NA BÝVANIE

Analýza polohy nehnuteľností: Hodnotený rodinný dom sa nachádza v okrese Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, k.ú. Banská Štiavnica v okrajovej obytnej zóne mesta na ul. Obrancov mieru or. č. 108.

Banská Štiavnica je historické mesto na strednom Slovensku s výrazne multikultúrnou minulosťou. Známe je ťažbou kovov (najmä striebra), významnou banskou legislatívou, samosprávou a akademickou tradíciou. Mesto je „Mestská pamiatková rezervácia“ od roku 1950 a zároveň centrom chránenej krajinnej oblasti Štiavnické vrchy. Mesto bolo ako "historické mesto Banská Štiavnica a technické pamiatky jeho okolia" zapísané do zoznamu Svetového kultúrneho a prírodného dedičstva UNESCO. V meste sa nachádza viacero historických a kultúrnych pamiatok. Obyvateľstvu je k dispozícii kompletná sieť obchodov a služieb obyvateľstvu, úrady, banky, školstvo, športové zariadenia a pod. V meste sa nachádzajú štyri mestské časti a deväť osád. V blízkosti sa nachádzajú mestá Žiar nad Hronom a Zvolen.

Rodinný dom je postavený na mierne svahovitom teréne, v okolí je riedka zástavba rodinných domov, hustota obyvateľstva v danej lokalite je malá. Mesto približne 10 tis. obyvateľov. Orientácia obytných miestností k svetovým stranám je na juh. Doprava v obci je zabezpečená autobusovou, vlakovou dopravou a MHD.

Na pozemku je možnosť napojenia na verejný vodovod a elektorozvod.

Na pozemku nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.

Rodinný dom je priemerne udržiavaný, vyžaduje opravy. Celkovo hodnotil znalec nehnuteľnosť ako dobrú.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmenu účelu využitia znalec  nepredpokladal.

POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Predmetné pozemky sú zapísané na liste vlastníctva č. 1347 v k. ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica, ako pozemok: parc. č. 1/1 o výmere 125 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria a parc. č. 1/2 o výmere 434 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria. Napojenie je možné na verejný rozvod vody a elektrickej energie.

Pozemok parc. č. 1/1 je zastavaný rodinným domom súp. č. 108. Pozemok parc. č. 1/2 tvorí možný prístup k rodinnému domu z obecnej cesty, ktorý však v súčasnej dobe nie je vybudovaný, pretože vlastník rodinného domu využíva prístup cez pozemok parc. reg. "E" č. 5718/2, ktorý má vo vlastníctve, a cez pozemok vo vlastníctve mesta parc. reg. "E" č. 5718/4.

Mesto Banská Štiavnica má približne 10 tis. obyvateľov. Doprava je zabezpečená autobusovou a železničnou dopravou, v meste je možnosť využitia MHD.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.