súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: komora a sklad náradia na parc.č. 252/3 a 252/4, maštaľ na parc.č. 252/5, uličné oplotenie na parc.č. 252/1 a 252/2, oplotenie dvora na parc.č. 252/1, prípojka vody na parc.č. 252/2, vodomerná šachta na parc.č. 252/2, prípojka kanalizácie na parc.č. 252/2, prípojka NN na parc.č. 252/2, žumpa na parc.č. 252/2.

Spoluvlastnícky podiel v ½ - účastník právního vzťahu č. 1.

Spoluvlastnícky podiel v ½ - účastník právního vzťahu č. 2.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 17,  p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Rodinný dom súp. č. 17 je postavený pozemku parc. č. 252/2 v k.ú. Ábelová, obec Ábelová, okres Lučenec. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku je pôvodná stavba rodinného domu z roku 1920, podľa čestného prehlásenia nachádzajúceho sa v predloženom znaleckom posudku bol rodinný dom pristavený k pôvodnej stavbe v roku 1965.

Obhliadka rodinného domu bola možná iba vo voľne prístupnej časti, ktorou je pôvodná stavba RD a suterén. Prízemie rodinného domu nebolo v čase obhliadky voľne prístupné, preto údaje o jeho vybavení boli prevzaté znalcom z pôvodného znaleckého posudku.

Stavebnotechnický popis:

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky;  - vane. Výplne otvorov - okná - dvojité z tvrdého dreva s dvojvrstv. zasklením. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.  Vnútorné rozvody kanalizácie - azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná. Lokálne vykurovanie - piecka na tuhé palivo.

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit;  - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité tvrdého dreva s dvojvrstv. zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická, poistky.

Zistené bolo, že údržba domu nie je vykonávaná, na základe obhliadkou zisteného stavebnotechnického stavu stanovil znalec základnú životnosť na 130 rokov.

Komora a sklad náradia, parc. č. 252/3, 252/4, k.ú. Ábelová

.... komora a sklad náradia na parc.č.CKN č. 252/3 a 252/4 v k.ú. Ábelová sú pristavené za rodinným domom. Objekt bol postavený v roku 1920. V súčasnej dobe sa neužíva ani neudržiava. Stavba nejaví známky statických porúch, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 120 rokov. Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, hrúbky viac ako 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou - vráta - drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené. Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky.

Maštaľ, parc. č. 252/5, k.ú. Ábelová

Maštaľ je pristavená ku komore a skladu v dvorovej časti pozemku na parc. č. 252/5 v k.ú. Ábelová. Stavba pozostáva z jednej miestnosti. V súčasnej dobe sa neužíva ani neudržiava. Stavba nejaví známky statických porúch, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 120 rokov. Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, viac ako 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu. Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Podlahy - hrubé betónové

Uličné oplotenie, p.č. 252/1, 252/2, k.ú. Ábelová

Uličné oplotenie je založené na betónovom základe s betónovou podmurovkou, výplň plota je z rámového pletiva. V oplotení sú osadené celoplechové vráta a vrátka a vrátka z rámového pletiva.

Oplotenie dvora, p.č. 252/1, k.ú. Ábelová

Oplotenie dvora je založené na betónovom základe s betónovou podmurovkou, výplň plota je z vlnitého plechu.

Prípojka vody,  p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná približne v roku 1970. Základnú životnosť odhadol znlaec na 50 rokov.

Vodomerná šachta,  p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu včítane vybavenia. Vybudovaná bola v roku 1970. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie, p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Jedná sa o kanalizačnú prípojku od rodinného domu do verejnej kanalizácie. Prípojka bola vybudovaná v roku 1970. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Prípojka NN,  p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1965, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Žumpa, p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Jedná sa o izolovanú betónovú žumpu. Vybudovaná v roku 1970. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností:

Obec Ábelová má približne 200 obyvateľov, nachádza sa v okrese Lučenec, leží v úvaline na vyššom chrbte východnej časti Krupinskej výšiny. Nadmorská výška stredu obce je 550 m.n.m. Občiansku vybavenosť tvoria základné obchody a služby obyvateľstvu (Obecný úrad, kostol, obchod s potravinami, pohostinstvo, dom kultúry).

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.