Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1159/8         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 91 m²

parc. č. 1159/61      záhrada                                                         o výmere 932 m²

parc. č. 1159/82      zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 50 m²

parc. č. 1159/83      zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 296 m²

Stavby

súp. č. 668                rodinný dom                                               na parc. č. 1159/8

súp. č. 668                Hospodárska budova                              na parc. č. 1159/82

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, LV č. 545, okres: Komárno, obec: IMEĽ, katastrálne územie: Imeľ.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: uličné oplotenie, bočné oplotenie, vŕtaná studňa, prípojka vody z verejného vodovodu, prípojka kanalizácie do žumpy, elektrická prípojka vzdušná, vodomerná šachta na prípojke vody z verejného vodovodu, kanalizačná žumpa betónová, domáca vodáreň.

Popis rodinného domu so súp. č. 668

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom situovaný na východnom okraji obce Imeľ v okrese Komárno. Podľa dostupných informácií bol dom postavený v rokoch 1969 – 1975, užívaný od roku 1975. Dom je murovaný, takmer štvorcového pôdorysu, trojpodlažný – má čiastočné podpivničenie, dve nadzemné podlažia a je zastrešený plochou strechou s krytinou z asfaltových pásov. Vstup do domu je cez malé pristavané zádverie na bočnom priečelí. V dome je bývanie pre jednu rodinu pozostávajúce zo štyroch obytných miestností, príslušenstva a technického zázemia. Suterén je prístupný vnútorným schodišťom a nachádzajú sa tu dve pivnice (sklady) a kotolňa. V kotolni sa nachádza plynový kotol a elektrický zásobníkový ohrievač na prípravu teplej vody. Na zvýšenom prízemí je hlavný vstup cez pristavané zádverie, schodište, ďalej je tu chodba, kuchyňa s komorou, kúpeľňa s WC, obývacia izba a garáž pre jedno vozidlo. Na poschodí sú tri izby a kúpeľňa s WC. Dve izby orientované do ulice majú východ na lodžiu realizovanú pozdĺž celého uličného priečelia. Technické vybavenie, rozmery znalec prebral z poskytnutého posudku. Základnú životnosť stanovil na 100 rokov, opotrebenie stanovil lineárnou metódou. Dom má realizované prípojky na elektrinu, plyn, obecný vodovod a kanalizáciu do žumpy, verejné siete sú však podľa vyjadrenia suseda odpojené. Technické riešenie: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie – murované z tehál. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - cementový poter. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter. Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie – ostatné. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely, zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn (situovaný v suteréne). Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu. 1. Nadzemné podlažie. Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (zmiešané murivo z pórobetónových kvádrov a tehál) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie – murované z tehál. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko – PVC. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák; - odsávač pár; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa liatinová; - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - vráta garážové - rámové s výplňou – palubovkové. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (zmiešané murivo z pórobetónových kvádrov a tehál) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie – murované z tehál. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Strecha - ploché strechy - jednoplášťové bez tepelnej izolácie; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - liate terazzo, lepené povlakové podlahy. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; vodovodné batérie – ostatné. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; - Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Popis hospodárskej budovy so súp č. 668

Predmetom ohodnotenia je prízemná hospodárska budova situovaná oproti domu pri východnej hranici pozemku. Podľa dostupných informácií sa užívala od roku 1975. Je murovaná, obdĺžnikového pôdorysu, s jedným nadzemným podlažím, zastrešená hambálkovou sedlovou strechou s krytinou z AZC vlnitých dosák. Dispozične sa tu nachádzajú dve miestnosti prístupné z exteriéru, využívané v čase obhliadky ako sklady, predtým tu bola pravdepodobne garáž s montážnou jamou a sklad. Základná životnosť stavby je stanovená na 80 rokov. Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov. Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická – poistky.

Popis pozemkov

Rovinatý pozemok v zastavanom území obce je s možnosťou napojenia na rozvody NN, vody a plynu v dojazdnej vzdialenosti od krajského mesta. Parcela č.1159/8 je zastavaná rodinným domom, na parc. č. 1159/82 je hospodárska budova.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.