Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

Prevádzkový objekt s. č. 8024, k. ú. Žilina, obec Žilina

Prevádzkový objekt s. č. 8024 na parc. KN č. 3964/27, 3964/28, 3964/31 k. ú. Žilina, obec Žilina, situovaný v zastavanom území krajského mesta Žilina, v obchodno-priemyselnej lokalite s objektami a areálmi vybudovanými v rámci Bánovskej cesty, mimo priamej uličnej zástavby, popri vodnom toku rieky Rajčianka. Okolitú zástavbu tvoria objekty pre služby, skladovanie, veľkoobchodné sklady a obchodno-prevádzkové objekty.

Výstavba objektu:

Predmetný objekt bol daný do užívania v roku 2011. V podkroví administratívnej časti objektu vznikol 20.12.2018 rozsiahly požiar, ktorý úplne zničil všetky prvky krátkodobej životnosti a statický poškodil časti prvkov dlhodobej životnosti.

Dispozičné riešenie:

Objekt je samostatne stojaci, pozostáva z dvoch častí - administratívnej a servisnej, ktoré sú vzájomne komunikačne aj prevádzkovo prepojené. Administratívna časť je jednopodlažná s podkrovím, vertikálne sú jednotlivé podlažia prepojené centrálnym schodiskom, servisná časť pozostáva z halovej časti servisu priečkou rozdelenej na servis a diagnostiku a z dvojpodlažnej sociálnej časti.

• Na 1. nadzemnom podlaží administratívnej časti je situovaná vstupná chodba, schodiskový priestor, kancelárie, hygienické zariadenia, prijímacia kancelária, kuchynka.
• V podkroví administratívnej časti boli pôvodne situované 3 kancelárske priestory, archív, komunikačné priestory, schodiskový priestor.
• Na 1. nadzemnom podlaží servisnej časti je situovaný sklad, serverovňa, hygienické zariadenie s práčovňou, chodba, servisnú halu tvorí jeden veľkokapacitný otvorený priestor priečkou rozdelený na servis a diagnostiku, s jedným jednopodlažným vstavkom - kompresorovňa.
• Na 2. nadzemnom podlaží servisnej časti je situovaný sklad pneumatík.

Prevádzkový objekt s. č. 8024, k. ú. Žilina, obec Žilina –

• administratívna časť

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie administratívnej časti:

• Základy objektu sú betónové - základové pásy;
• zvislé nosné konštrukcie sú murované zo zmiešaného muriva (tehla, tehlobloky, tvárnice neznámeho pôvodu) o hr.-400 mm so zateplením obvodových stien, deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované v podkroví sadrokartónové;
• stropné konštrukcie sú železobetónové s rovnými podhľadom, so sadrokartónovým podhľadom so svietidlami, v podkroví tvorené podbitím krovu;
• konštrukcia centrálneho schodiska je oceľová, s povrchom nástupníc a podstupníc z dreva;
• konštrukcia strechy je sedlová, tvorená oceľovými profilmi a tepelnoizolačnými panelmi typu Kingspan, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu prípadne z eloxovaného hliníka;
• vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu (fasády) murovaných častí objektu sú vyhotovené zo šľachtených omietok;
• vnútorné úpravy povrchov sú zo štukových omietok, v sociálnych zariadeniach sú vyhotovené keramické obklady stien;
• povrchové úpravy podláh v technických, komunikačných a sociálnych priestoroch sú z keramickej dlažby, v kancelárskych priestoroch sú podlahy veľkoplošné laminátové, na 1. nadzemnom podlaží pôvodne veľkoplošné laminátové;
• výplne okenných otvorov tvoria okná z plastových profilov s izolačným sklom;
• vstupné dvere do objektu sú z oceľohliníkových profilov, vnútorné dvere v komunikačnom priestore sú z hliníkových profilov, presklené, posuvné, na fotobunku, interiérové dvere sú dyhované, osadené do oceľových zárubní;
• vykurovanie objektu je ústredné, so zdrojom tepla a TÚV pre 1. NP - kotol na zemný plyn a zásobník osadený v serverovni, pre podkrovie - kotol na zemný plyn osadený v sklade pneumatík, vykurovacie telesá sú panelové typ Korado (v podkroví odstránené).

Vybavenie objektu:

• rozvody studenej a teplej vody, splaškovej kanalizácie, elektrickej energie svetelnej, rozvody počítačových a telekomunikačných sietí, zabezpečovacieho zariadenia, kamerového systému;
• kuchynka je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, s nerezovým umývadlom, pákovou batériou, umývačkou riadu;
• sociálne zariadenia sú vybavené keramickými umývadlami, pisoármi, WC misami so zabudovanou nádržkou, pákovými batériami;
• klimatizačná jednotka.

Objekt je v technickom stave odpovedajúcom jeho veku - 8 rokov a priemernej bežnej údržbe s výnimkou podkrovia, ktoré bolo 20.12.2018 zničené požiarom, v čase ohodnotenia boli odstránené všetky prvky krátkodobej životnosti. Skutkový stav vyžaduje kompletnú rekonštrukciu podkrovia a strešnej konštrukcie.

Zastavaná plocha:

Prevádzkový objekt s. č. 8024, k. ú. Žilina, obec Žilina –

• servisná časť

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie servisnej časti:

• základy objektu sú betónové - základové pásy, základová železobetónová doska;
• zvislé nosné konštrukcie sú murované z tvárnic o hr 350.-400 mm so zateplením obvodových stien, deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované;
• konštrukcia strechy sedlová, je tvorená oceľovými priehradovými väzníkmi a tepelnoizolačnými panelmi typu Kingspan, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu prípadne z eloxovaného hliníka;
• vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu (fasády) murovaných častí objektu sú vyhotovené zo šľachtených omietok;
• povrchové úpravy podláh - liata priemyselná podlaha o hr. 100 mm s výstužou;
• výplne okenných otvorov sú z plastových profilov s izolačným sklom;
• vstupné vráta do objektu sú segmetové so zateplením s el. ovládaním;
• vykurovanie objektu je ústredné, so zdrojom tepla a TÚV - kotol na zemný plyn osadený v sklade pneumatík a zásobník osadený v serverovni, vykurovacie telesá sú panelové typ Korado (v podkroví odstránené).

Vybavenie objektu:

• rozvody studenej a teplej vody (hygienická časť), splaškovej kanalizácie, elektrickej energie svetelnej a motorickej, stlačeného vzduchu, rozvod zemného plynu;
• rozvody počítačových a telekomunikačných sietí, zabezpečovacieho zariadenia, kamerového systému;
• kuchynke je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, s nerezovým umývadlom, pákovou batériou;
• sociálne zariadenia sú vybavené keramickými umývadlami, pisoármi, WC misami kombi, sprchovými kútmi murovanými, pákovými batériami;
• serverovňa - kotol na zemný plyn so zásobníkom na TÚV;
• sklad pneumatík - 2 kotle na zemný plyn zn. Hoval;
• bleskozvod.

Objekt je v technickom stave odpovedajúcom jeho veku - 8 rokov a priemernej bežnej údržbe.  

Zastavaná plocha:

Prístrešok pre parkovanie motorových vozidiel na parc. KN č. 3964/28

Drevený prístrešok postavený pozdĺž prístupovej komunikácie, pozostávajúci z uzatvorenej a otvorenej časti. Zvislé nosné konštrukcie sú z drevených stĺpikov v uzatvorenej časti s vonkajším opláštením na báze dreva, so základmi čiastočne len pod stĺpikmi, čiastočne s podmurovkou (v uzatvorenej časti), s dreveným pultovým krovom, s krytinou s pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou, s klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, s podlahou z betónovej zámkovej dlažby. Dvere sú rámové drevené.

Zastavaná plocha:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Plot na parc. KN č. 3964/28 (pletivový)

Plot na východnej hranici pozemku parc. KN č. 3964/28, na vstupe do dvora, vybudovaný z betónových základov, betónovej podmurovky, stĺpikov z oceľových profilov, s plotovou výplňou zo strojového pletiva. Súčasťou plotu sú jedny posuvné plotové vráta s el. pohonom.

Plot na parc. KN č.3964/28 (murovaný)

Plot na západnej hranici pozemku parc. KN č. 3964/28, od komunikácie popri Rajčianke, vybudovaný z betónových základov, murovanej podmurovky, s plotovou výplňou murovanou z tvárnic, časť plotu je s povrchovou úpravou zo špárovaného štiepaného kameňa. Súčasťou plotu sú jedny plotové vráta posuvné, elektrické.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 3964/28

Vodovodná prípojka PE DN 40, vybudovaná na parc. KN č. 3964/28, na prívod vody z rieky Rajčianka (úžitková voda).

Kanalizačná žumpa na parc. KN č. 3964/28

Žumpa vybudovaná na parc. KN č. 3964/28, pri oplotení západnej hranice, slúžiaca na odkanalizovanie prevádzkových stavieb.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 3964/28

Kanalizačná prípojka z PVC DN 200, vybudovaná na parc. KN č. 3964/28, od administratívnej budovy po žumpu.

Odlučovač ropných látok na parc. KN č. 3964/28

Odlučovač ropných látok vybudovaný na parc.KN č. 3964/28.

Prípojka zemného plynu na parc. KN č. 3964/28

Prípojka zemného plynu z oceľového potrubia DN 40, vybudovaná pod zemou na parc. KN č. 3964/28, od murovaného oplotenia po administratívnu budovu.

Spevnené plochy na parc. KN č. 3964/28

Spevnené plochy na časti parcely 3964/28 tvoriacej dvor hodnoteného objektu. Spevnené plochy sú vybudované z betónovej zámkovej dlažby kladenej do štrkového lôžka.

Spevnené plochy na parc. KN č. 3964/28 (asfaltobetón)

Spevnené plochy na časti parcely 3964/28 tvoriacej dvor príjazdovú komunikáciu do areálu. Spevnené plochy sú vybudované z asfaltobetónu.

Pozemky parc. registra „C“:

Pozemky parc. KN č. 3964/27, 3964/28, 3964/29, 3964/31, 3964/37 k. ú. Žilina, obec Žilina, situované v zastavanom území krajského mesta Žilina, v obchodno-priemyselnej lokalite s objektami a areálmi vybudovanými v rámci Bánovskej cesty, mimo priamej uličnej zástavby, popri vodnom toku rieky Rajčianka. Okolitú zástavbu tvoria objekty pre služby, skladovanie, veľkoobchodné sklady a obchodno-prevádzkové objekty. Pozemky sú rovinaté, s možnosťou napojenia na verejný rozvod vody, zemného plynu, el. energie (prípojka vody nebola vybudovaná).

PRÍSTUP k areálu je po spevnenej komunikácii vybudovanej na pozemkoch parc. KN č. 3975/2, 3964/41, ktoré sú v spoluvlastníckych podieloch viacerých vlastníkov, bez právne zabezpečeného práva prechodu a prejazdu (zriadené vecné bremeno, nájomná zmluva, spoluvlastnícky podiel a pod.). Skutočnosť, že k hodnotenému areálu nie je zabezpečený prístup po verejnej komunikácii, je v znaleckom posudku, ktorý bol vypracovaný na účel dražby,  zohľadnená samostatným výpočtom všeobecnej hodnoty vecného bremena práva prechodu a prejazdu cez tieto pozemky ako závady.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.  

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.