Ohodnocovaný objekt spĺňa charakter rodinného domu, lebo má jedno nadzemné podlažie a tvorí jednu bytovú jednotku a všetky miestnosti slúžia na trvalé bývanie, a preto ho zaraďujem podľa klasifikácie stavieb do kategórie jednobytových budov s kódom KS 1110. Je to samostatne stojaci prízemný dom s valbovou strechou bez obytného podkrovia čiastočne podpivničený . Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1965 a terajší vlastníci vykonali v ňom značnú stavebnú úpravu a modernizáciu, v rámci ktorej došlo k zatepleniu fasády vrátane povrchovej úpravy silikónovou stierkou. Došlo k výmene pôvodných okien za plastové. Došlo k výmene krytiny vrátane laťovania, boli inštalované nové klampiarske prvky strechy, v interiéri bolo vybudované nové ústredné kúrenie vrátane kotla ÚK , nová kúpeľňa vrátane sanitárnych predmetov, bola inštalovaná nová kuchynská linka vrátane spotrebičov, nová vodoinštalácia. Vzhľadom na výmenu prvkov dlhodobej životnosti uvažujem so zvýšenou životnosťou stavby.

1. Podzemné podlažie

Suterén je prístupný z dvora ako aj z prízemia samostatnými jednoramennými schodmi Dispozičné tvorí kotolňu a dva sklady. Suterén je osadený v teréne do dvoch metrov bez zvislej izolácie. Obvodové murivo je z monolit betónu. Deliace konštrukcie sú tehlové a vnútorné omietky sú vápenné štukové. Strop je žel. bet. monoliticky s viditeľnými trámami. Schodište do 1 NP sú kovové. Dvere sú hladké do kov. zárubní. Okná sú drevené zdvojené. Podlaha je betónová s poterom. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Rozvod vody je iba studenej z PVC potrubia. V suteréne je inštalácia zem. Plynu do kotolne. Zdroj TÚV je bojler v kotolni Kotol ÚK je na zemný plyn v kotolni značkový.

1. Nadzemné podlažie

Prízemie je prístupné z dvora od ulice predloženými schodmi ale aj zadným vchodom od záhrady, dispozičné riešenie tvorí zádverie, obývačka, dve chodby, WC, špajza, kuchyňa, kúpeľňa a tri izby. Základy sú betónové s hydroizoláciou. Podmurovka je plánovaná s povrchom marmolitu a toho času v etape podkladných vrstiev. Obvodové murivo je PPT v celkovej hrúbke do 50 cm vrátane zateplenia. Deliace konštrukcie sú tehlové vnútorné omietky sú vápenné štukové. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Krov je väznicový valbový. Krytina je z bet. ťažkej Škridle KM Beta. Klampiarske konštrukcie sú z pozink. plechu úplné. Vonkajšie Interiérové dvere sú prevažne drevené rámové s výplňou. Okná sú plastové s izolačným dvoj sklom a žalúzie sú AL podlahy v obytných miestnostiach sú s textilným povrchom kovral a v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Radiátory ÚK sú atypické oceľové esovky. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod vody je z PVC potrubia studenej aj teplej, v dome je inštalácia zem. plynu do kuchyne. Kanalizácia je riešená z PVC potrubia v jednej vetve. Kuchyňa je vybavená varnou jednotkou elektro-plyn, umývačkou riadu, digestorom, kameninovým drezom. Kuchynská linka je na báze dreva o rozv. šírke 10,30 m. Kúpeľňa je vybavená PVC vaňou a 2x keramickým umývadlom, sprchovacím kútom. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. Záchod je splachovací s umývadlom. Vnútorné obklady sú keramické v kúpeľni, WC a v kuchyni, v izbe sú krbové kachle. Elektrický | rozvádzač je s poistkami.

PRÍSLUŠENSTVO

Hospodárska budova bez súp.č. na p.č. 604/14 KN C

V záhrade je situovaná hospodárska budova ako samostatne stojaci objekt s valbovou strechou bez podkrovia a cez suterénu. Dispozičné riešenie tvorí letné sedenie a sklad náradia, kuchynka a podstienok. Základy sú betónové bez podmurovky. Obvodové konštrukcie sú v hrúbke 20 cm z PPT. Strop je drevený trámový bez podhľadu. Krov je prevažne drevený hambálkový. Krytina je z pálenej jednodrážkovej Škridle. Fasáda ako aj vnútorné omietky sú vápenné hrubé. Dvere sú hladké do kov. Zárubňu Okno je drevené zdvojené. Podlaha je z hrubého betónu. Rozvod vody je iba studenej. Elektroinštalácia je iba svetelná s pomerným rozvádzačom na poistkový automat. Kanalizácia je riešená z kuchynky, v miestnosti pre letné sedenie sú krbové kachle. Vnútorné vybavenie tvorí umývadlo s batériou.

ZAJAČNÍK bez súp.č. na p.č. 604/1 KN C

V záhrade za hospodárskou budovou je situovaný objekt zajačníka ako samostatne stojaca budova s excentrickým sedlovým krovom bez podkroví a bez suterénu. Dispozičné tvorí sklad krmiva a voliéry pre zajacov. Základy sú betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie sú prevažne drevené obojstranné obité OSB doskami. Strop je drevený trámový s podhľadom. Krov je drevený hambálkový. Krytina je plechová v imitácií krídlo Rova. Klampiarske konštrukcie sú z pozink. Plechu. Elektroinštalácia je svetelná. Vonkajšia a vnútorná úprava je iba Iícovka a nátery. Dvere sú hladké do kov. zárubní. Okno je jednoduché drevené, podlaha je z hrubého betónu.

Plot dvorný a v záhrade na p.č. 604/5 KN C a 604/1 KN C

 Plot dvorný a to pravostranný, ľavostranný aj zadný bol vybudovaný v roku 2000 zo strojového pletiva na kovových stĺpikoch v bet. pätkách. Pohľadová výška plotu je 150 cm.

Nehnuteľnosti tvoriace predmet dražby  sú situované v obytnej zóne obce Čeľadince a sú prístupné zo spevnenej štátnej komunikácie, kde je možnosť pripojenia na inž. siete vrátane verejnej kanalizácie, obec Čeľadince má dobrú občiansku aj technickú vybavenosť a dobré dopravné spojenie do okresného mesta Topoľčany. Rodinný dom svojím dispozičným riešením možno využiť pre trvalé bývanie jednej rodiny a  pre riadne užívanie ohodnocovanej nehnuteľnosti neboli zistené žiadne riziká. Dom má dobre stavebno-technické vyhotovenie, bol modernizovaný v exteriéri a čiastočne aj v interiéri, došlo k výmene prvku dlhodobej životnosti ako je krytina na krove, okná, fasáda a po ukončení modernizácie bude dom spĺňať požadovaný komfort bývania.

Pozemky tvoria zastavanú časť RD, vedľajšími stavbami, dvor, predzáhradku,  pozemky sú rovinaté a bez obmedzenia. Pozemky sú prístupné zo spevnenej štátnej cesty, odkiaľ je možnosť napojenia na všetky siete vrátane verejnej kanalizácie.

Rodinný dom svojim dispozičným riešením, veľkosťou podlahovej plochy a zastavanej plochy, veľkosťou pozemku, ako aj účelom, na ktorý bol stavebne povolený je predurčený na celoročné bývanie.

Na obhliadke, dňa 10.12.2019, dom bol predmet dražby sprístupnený znalcovi, popis je prebratý zo ZP 238/2019 znalca Ing. Róberta Kršiaka, Škultétyho 1, Topoľčany, evidenčné č. 914 361.

Prvky dlhodobej životnosti sú v dobrom stavebno-technickom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.