Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v  k.ú. Moštenica, obec: MOŠTENICA, okres: Banská Bystrica, zapísané na liste vlastníctva č. 144 vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Banská Bystrica:

a)  rodinný dom súpisné číslo 105 postavený na pozemku parc. č. 406,

b) pozemok - parcela registra „C“KN  parc. č. 406, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 79 m², parcela registra „C“KN  parc. č. 407, druh pozemku: Záhrada o výmere 497 m²,

Podiel ¾ + ¼ = 1/1

A. Rodinný dom súpisné číslo 105, je to  nehnuteľnosť určená na individuálne bývanie a na tento účel sa aj využíva. Rodinný dom sa nachádza v obci Moštenica, okres Banská Bystrica. Obec Moštenica má 238 obyvateľov /údaj k 31.12.2018/, leží v prírodnom horskom prostredí. Dom sa nachádza v okrajovej obytnej časti obce, v danom mieste je občianska vybavenosť primeraná veľkosti obce, nachádzajú sa tu obecný úrad, obchody s potravinami a so základným spotrebným tovarom, pohostinstvo, kostol, prímestská hromadná doprava je autobusová. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizácia je vedená do miestneho potoka na druhej strane uličnej komunikácie, prípojka zemného plynu nie je. V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, dom leží v tichej prírodnej lokalite. Poloha rodinného domu je pre individuálne bývanie veľmi  vhodná a bez nadmerných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti.

Dispozičné riešenie: Rodinný dom, má jedno nadzemné o rozmeroch 12,50*5,55+1,15*1,10+3,10*4,55 = 84,75 m2 a jedno podkrovné podlažie o rozmeroch 1,2*(6,19*4,45+2,42*4,45+2,85*4,45) = 61,20 m2, nie je podpivničený.  Dom je súčasťou radovej uličnej zástavby.

Znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú objednávka znaleckého posudku, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, situácia širších vzťahov, potvrdenie o veku domu, pôdorysy podlaží domu a Znalecký posudok č. 33/2012 znalca Ing. Ivana Garguláka. 

Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú vstupná chodba so schodiskom, kuchyňa, dve izby, kúpeľňa, WC, špajza prístupná zo zadného dvora domu a prestrešená terasa za domom. V podkroví sú chodba so schodiskom a dve izby.

Konštrukčné vyhotovenie a vnútorné vybavenie domu bolo preto prevzaté z uvedeného  znaleckého posudku a z vizuálneho vonkajšieho porovnania. Je pravdepodobné, že stavebnotechnický stav domu sa od roku 2012 nezmenil. Podľa týchto zistení ide konštrukčne o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové, zvislé obvodové múry sú murované z tvárnic v hrúbke 30 cm, deliace konštrukcie sú murované, stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová so strešným vikierom v podkroví, krytina betónová škridlová typu BRAMAC, strešné klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, vonkajšie omietky na dvoch stranách domu vápennocementové hladké, dve strany sú spoločné so susediacimi domami. Podlahy sú v izbách plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach keramické dlažby, schodisko je drevené bez podstupníc. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené hladké. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizáciu do miestneho potoka, prípojku plynu nemá, vykurovanie je lokálne, zdrojom sú elektrické konvektory a krb s teplovzdušnou vložkou, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler.

Vybavenie v kuchyni prízemia je linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 3,00 m s nerezovým drezom, pákovou batériou, elektrický sporák, digestor, za linkou sú keramické obklady, v kúpeľni prízemia sú rohová vaňa, umývadlo, batérie sú nerezové pákové, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi, samostatné WC je s keramickými obkladmi stien. 

B.  Príslušenstvo:

1. Plot uličný nedokončený na p.č. 513/1 jedná sa o oplotenie predné od miestnej komunikácie v dĺžke 15,40 m. Základy z kameňa a betónu, podmurovka je murovaná z tehly alebo tvárnic. Výplň plotu je  z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme o výmere 15,40 m². Začiatok užívania od r. 1991.

2. Prístrešok nad zadnou terasou na p.č. 407 je to  altánok  z drevenej  konštrukcie , so strechou,čiastočná  výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha o rozmeroch 4,22*3,82 = 16,12 m². Začiatok užívania od r. 1991.

3.  Prípojka vody z verejného obecného vodovodu v dĺžke 6,00 bm. Je z PVC potrubia o priemere DN 25 mm vrátane navŕtavacieho pásu. Vodovodná prípojka bola zhotovená v roku 1988.

4. Prípojka kanalizácie v dĺžke 10,00 bm, zhotovená z plastového potrubia o priemere DN 150 mm bola zrealizovaná v roku 1988.

5. Prípojka el. energie je to NN prípojka, káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm

v dĺžke 6,00 bm zhotovená bola  v roku 1988.

C. Pozemky:

Pozemky sa nachádzajú v obci Moštenica vzdialenej cca 12 km od krajského mesta Banská Bystrica,                 z ktorého vyplýva zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v hodnotenej lokalite. V zmysle platnej vyhlášky je znalcom stanovená východisková hodnota pozemku vo výške 80% zo základnej ceny platnej pre Banskú Bystricu. Zapísané sú  na LV č. 144 vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Banská Bystrica nasledovne:

- pozemok zapísaný pod parcelou registra „C“KN  parc. č. 406, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 79 m², je to pozemok na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom.

- pozemok zapísaný pod parcelou registra „C“KN  parc. č. 407, druh pozemku: Záhrada o výmere 497 m². Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce.

Rodinný dom – nehnuteľnosť je  určená na individuálne bývanie,  podľa predložených podkladov a zistení pri miestnom šetrení bol pôvodný dom postavený v rokoch 1988, nadstavba podkrovia bola realizovaná v roku 1991. Dom však nie je vzhľadovo - fasádne dokončený

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.