Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 2534 v obci Vinné, postavený na pozemku parcelné ć. 2482/18. K domu prislúchajú pozemky, parcelné ć. 2482/17, parcelné ć. 2482/18 o celkovej výmere 627 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Jedná sa o samostatné stojací rodinný dom s. č. 2534 na parcele č. 2482/18 nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce Vinné, kat. územie Vinné, okres Michalovce v rekreačnej časti strediska Biela Hora - Prímestská v blízkosti vodnej plochy v tichej lokalite. Rodinný dom je zrealizovaný ako dvojpodlažný bez podkrovia a bez podpivničenia. Na základe rozhodnutia o začiatku užívania rodinného domu a potvrdenia o určení súpisného čísla vydaného obcou Vinné sa uvažuje o začiatku užívania rodinného domu v roku 2016. Životné prostredie  nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, verejný vodovod a na verejnú kanalizáciu. Zemný plyn v čase obhliadky do nehnuteľnosti nie je napojený.

V technickom popise a pri ohodnotení znalec vychádzal z dostupných podkladov od objednávateľa a z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti umožnená.

Základy rodinného domu predpokladám betónové s vodorovnou izoláciou proti vode. Obvodové murivo nadzemného podlažia rodinného domu murované z presných penobetónových tvárnic hr. 30 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády z minerálnej omietky ne kontaktný zatepľovací systém.
Priečky v rodinnom dome sú vybudované z penobetónových tvárnic hr. 100 mm. Strop nad 1.NP a 2.NP RD predpokladám monolitický železobetónový s rovným sadrokartónovým podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ sadrové stierky. Rozvod studenej vody v RD je riešený z verejnej siete rozvodom z plastového potrubia. ELI v 1.NP je riešená rozvodmi 220 a 380 V, v 2.NP 220 V s
rozvádzačom ističovým. Strecha RD je plochá zateplená tepelnou izoláciou hr. 30 cm s krytinou z PVC pásov Fatrafol. Klampiarske konštrukcie pozinkované žľaby a zvody. Parapety hliníkové. Všetky výplne otvorov - okná plastové EURO s izolačným trojsklom. Schodisko v rodinnom dome z prízemia na poschodie železobetónovej konštrukcie bez finálnej úpravy nástupníc a podstupníc. Vnútorné vybavenie RD (kuchyňa, kúpelňa a iné vybavenie RD) znalec čerpal z podkladov od objednávateľa posudku. Jedná sa o novostavbu RD zrealizovanú vo veľmi dobrej kvalite, ktorá je umiestnená v rekreačnej oblasti s dobrým prístupom po spevnenej komunikácií. RD je svojím vyhotovením určený pre celoročné bývanie. V poslednom období (cca. 2 roky) je RD neobývaný bez vykonávanej pravidelnej údržby. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, kvality použitých materiálov a
vzhľadom na stav údržby stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 100 rokov. Technický stav RD je na veľmi dobrej úrovni - novostavba. Podľa zistenia pri obhliadke rodinného domu bola ukončená na úroveň holo bytu a do času obhliadky nebola obývaná.

Občianska a technická vybavenosť obce Vinné: Predajňa potravinárskeho tovaru, pohostinské odbytové stredisko, predajňa nepotravinárskeho tovaru, zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel, hotel (motel, botel), penzión, chatová osada, kemping, ostatné hromadné ubytovacie zariadenia, lekárne a výdajne liekov, samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých, komunálny odpad,  využívaný komunálny odpad, zneškodňovaný komunálny odpad, kúpalisko umelé alebo prírodné, telocvičňa, futbalové ihrisko, knižnica, pošta, verejný vodovod, verejná kanalizácia, kanalizačná sieť pripojená na ČOV, rozvodná sieť plynu, základná škola a materská škola. V súčasnosti  má obec Vinné okolo 1845 obyvateľov. Vzdialenosť z obce Vinné do okresného mesta Michalovce  7,9  km (do 10 min.). Od ohodnocovanej nehnuteľnosti v rekreačnej oblasti Biela Hora - Prímestská je vzdialenosť do centra obce Vinné cca. 4,0 km a vzdialenosť do centra okrasného mesta Michalovce  4,6 km.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.