Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Andrejovi Gálikovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 100/2008, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Miroslavou Macháčovou, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Bytový dom sč.3860, v ktorom sa nachádza byt, ktorý je predmetom dražby, je osadený v rovinatom teréne na parc. č. 4978/22, 4978/2, 6394/3, 6394/15 k.ú. Hlohovec obec Hlohovec. Situovaný je v okrajovej časti mesta na ulici Nábr. A.Hlinku sídlisko Sihot v lokalite s prevyšujúcim dopytom nad ponukou nehnuteľností, vhodnej na situovanie bytového domu v lokalite je možnosť napojenia na mestské rozvody všetkých inžinierskych sietí. Výstavba objektu bola povolená stavebným povolením z roku 1999, v roku 2000 sa zrealizovala stavba základov, ďalšie stavebné práce sa začali v roku 2006 na základe stavebného povolenia na zmenu stavby pred dokončením, bytový dom bol daný do užívania na základe vydaného kolaudačného rozhodnutia zo dňa 18.7.2008.

Dispozičné riešenie:

Objekt je riešený bez podzemného podlažia s piatimi nadzemnými podlažiami zastrešený pultovou strechou so sklonom 5%, rozdelený na štyri sekcie-4 vchody Al, A2, A3 po^21^b.j., ktoré sú symetrické podľa osi vchodovej časti. V prízemí sú situované pivničné kóje, priestor pre upratovačku, vstupné a komunikačné priestory a 4 bytové jednotky, v ostatných nadzemných podlažiach sú situované bytové jednotky, jedno a dvojizbové s balkónom a loggiou.

V byte sú situované dve obytné miestnosti, kuchyňa, kúpelňa s WC, chodba, k bytu prislúcha pivnica č.20 nachádzajúca sa na prízemí.

Vlastník bytu vlastní podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, jeho vybavení a príslušenstva, ktoré je súčasťou obytného domu v podiele 6675/460422.

Stavebno - technický popis obytného domu a bytu:

Základové konštrukcie sú vyhotovené z prostého betónu na výšku 750 mm v hĺbke 1-2m, nadzemnú čast tvoria betónové prefa dielce PREMAC DT 40. Nosné obvodové múry i vnútorné nosné múry sú vyhotovené z tvárnic Termobrik, stropy sú železobetónové monolitické dosky. Komunikačné schodiská sú železobetónové s nášľapnou vrstvou z keramickej dlažby, vonkajšie vyrovnávacie schodiská sú tiež železobetónové s nášľapnou vrstvou z keramickej protišmykovej dlažby a oceľovým zábradlím. Vonkajšie výplne otvorov PVC okná s izolačným dvojsklom, vstupné dvere jednokrídlové PVC, dvere do pivničných boxov drevené, do bytov protipožiarne drevené v oceľových zárubniach. Vonkajšie úpravy povrchov vyhotovené omietkou Baumit so zatepľovacím systémom Baumit, vnútorné omietky hladké vápenno cementové, krytina na pultovej streche a klampiarske konštrukcie typu Stamina, vykurovanie ústredné teplovodné, elektroinštalácia svetelná i motorická, objekt je napojený na mestský rozvod vody, kanalizácie a teplovod. Objekt je chránený bleskozvodom.

Spoločné časti domu, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov sú nasledovné: základy, strešné zvody, obvodové múry, nosné múry a konštrukcie, schodisko, spoločné chodby, vstup do domu, strecha, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné a izolačné konštrukcie, klampiarske konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: zádverie, chodby, upratovacie komory, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vetracie komíny, vodovodné, teplonosné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Ohodnocovaný byt (podlahová plocha 66,62 m2, z toho pivnica 3,25 m2) je dvojizbový a jeho príslušenstvo tvorí kuchyňa, kúpelňa s WC, chodba. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné,elektrické bytové prípojky. Vykurovanie bytu je ústredné, radiátory oceľové De Longhi, vstupné dvere bezpečnostné, okná PVC s vnútornými žalúziami, povrch stien omietky, v kúpeľni je osadený sprchový box s obkladom, umývadlo, batérie pákové, splachovacie WC, obklady stien, dlažba, bytové jadro murované, v kuchyni nie je osadená linka, pripravené sú rozvody inžinierskych sietí, podlahy v kúpeľni a WC keramické, v ostatných miestnostiach betónové s poterom.

viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.