Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v  k.ú. Zálesie, obec: ZÁLESIE, okres: Senec, zapísané na listoch vlastníctva vedených katastrálnym odborom Okresného úradu Senec a to:

LV č. 1563 pod B1:

1. rozostavaný rodinný dom postavený na pozemku parc. č. 1525/226
2. pozemok - parcela registra „C“KN  parc. č. 1525/123 druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 479 m², parc. č. 1525/226 druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 82 m²,

Podiel 1/1

LV č. 2027 pod B2:

pozemok - parcela registra „C“KN  parc. č. 1525/205 druh pozemku: orná pôda o výmere 10 m²

Podiel ½

A. Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele číslo 1525/226 v katastrálnom území obce Zálesie v okrajovej novovznikajúcej časti. Rodinný dom sa nachádza v obytnej časti so zástavbou s prevažne rodinnými domami s dobrými dopravnými možnosťami. V blízkosti domu sa nachádza základná občianska vybavenosť.

Obec Zálesie sa nachádza v Bratislavskom kraji, v západnej časti okresu Senec, len 15 kilometrov od Bratislavy. Katastrálne územie obce hraničí s územím obcí Ivanka pri Dunaji, Most pri Bratislave a Malinovo. Z južnej a východnej strany obce tvorí hranicu katastra rieka Malý Dunaj. Obec leží na hranici chránenej vodohospodárskej oblasti Žitný ostrov. Z hľadiska obyvateľstva je možno zaradiť Zálesie medzi mladé obce. Pri počte obyvateľov 1898 (k 1.11.2015) je priemerný vek obyvateľa obce 34 rokov. Každý rok pribudne v obci Zálesie približne 100 obyvateľov. V obci sa nachádza Materská škola. Zálesie leží na hlavnej ceste tretej triedy III/1041 medzi obcami Malinovo a Ivanka pri Dunaji, prostredníctvom poľnej cesty je možné dostať sa priamo aj do Bratislavy či do Mostu pri Bratislave. Autobusové spojenie v Zálesí zabezpečuje spoločnosť Slovak Lines, ktorá obec v krátkych intervaloch spája s Bratislavou. Okrajové časti Bratislavy sú od Zálesia vzdialené do 10 minút jazdy autom, vďaka mestskému obchvatu sa je možné dostať do centra do 20 minút autom.

Dispozične ide o prízemnú stavbu rodinného domu bez podpivničenia a bez obytného podkrovia o rozmeroch 10,86*(7,54+7,55)/2+1,1*3,08+3,025*3,8 = 96,82 m2. Na prízemí sa nachádzajú tri obytné izby, dve kúpeľne, obývacia izba s kuchyňou, technická miestnosť a predsieň.

Technické riešenie: Základy sú betónové a objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke do 30 cm a deliace konštrukcie sú z priečkoviek. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Strechu tvorí krov väznicový s krytinou strechy na krove z ťažkej skladanej krytiny. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov sú fasádne omietky na báze umelých látok nanesené na tepelnoizolačný obklad fasády.  Úpravy vnútorných povrchov sú vnútorné omietky vápenné štukové a vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, vane, samostatne sprchy, WC a kuchyne pri sporáku a dreze. Výplne otvorov tvoria dvere plné a zasklené a okná sú plastové s viacvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností sú z veľkoplošných parkiet a podlahy ostatných miestností z keramickej dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou, umývačka riadu, chladnička a mraznička, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové a s ovládaním uzáveru sifónu a odkvapkávačom na zeleninu. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní tvorí vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, samostatná sprcha, vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla. Záchod je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie tvorí kozub s vyhrievacou vložkou a vstavané skrine. Vykurovanie je riešené ako podlahové elektrické. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná, motorická s automatickým istením a bleskozvod, naviac je uvažovaný kamerový bezpečnostný systém.

B.  Príslušenstvo:

1. Plot zadný - oplotenie, ktoré bolo postavené v roku 2017 o celkovej dĺžke 23,00 m a výške plota 1,80  m s pohľadovou  plochou výplne 23*1,8 = 41,40 m². Základy betónové okolo oceľových stĺpikov, výplň plota zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky. 

2. Prípojka vody z verejného obecného vodovodu v dĺžke 36,00 bm. Je z oceľového potrubia DN 25 vrátane navŕtavacieho pásu. Vodovodná prípojka bola zhotovená v roku 2018.

3. Vodomerná šachta je osadená na trase  vodovodnej prípojky z verejného vodovodu. Šachta je betónová  s oceľovým poklopom vrátane vybavenia o rozmeroch 1,8*1,9*0,91 = 3,11 m³ zhotovená bola v roku 2018.

4. Armatúrna šachta je betónová  s oceľovým poklopom vrátane vybavenia o rozmeroch 1,2*1,2*0,8 = 1,15 m³ zhotovená bola v roku 2018.

5. Prípojka do verejnej kanalizácie ktorá vedie z rodinného domu do  verejnej kanalizácie v dĺžke 29,00 bm. Je z plastového potrubia DN 110 mm, prípojka bola zhotovená v roku 2018.

6. Prípojka na el. rozvodnú sieť je to NN zemná káblová prípojka zemná Cu 4*16 mm*mm o celkovej dĺžke 35,00 m, ktorá vedie do rodinného domu. Zhotovená bola v roku 2018.

7. Spevnené plochy – podklad. Ide o plochy s povrchom dláždeným – betónovým, zhovená zo zámkovej betónovej dlažby – kladenej do piesku. Výmera je odhadom 160 m². Zhotovená bola v roku 2019.

8. Obrubník záhonový v dĺžke 150 bm, bol zhotovený v roku 2019.

9. Bazén na betónovom  podklade ide o laminátový bazén o objeme 19,94 m³, bol zhotovený v roku 2019.

10. Automatické závlahové systémy.  Záhradný vodovod, podzemný rozvod o priemere DN 25 mm o výmere 175 bm - údaj zadaný vlastníkom, zhotovené v roku 2019.

11. Pestovaná trávnatá plocha s prašným povrchom -pestovaný trávnik o výmere 200 m2, bol zhotovený v roku 2019.

C. Pozemky

Podľa LV č. 1563 katastrálne územie Zálesie, obec Zálesie, okres Senec: vlastnícky podiel vo veľkosti 1/1, Pozemky zapísané pod parc. č. 1525/123 o výmere 479 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je dvor. Pozemky zapísané pod parc. č. 1525/226 o výmere 82 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je rozostavaná stavba. Pozemky sú umiestnené mimo zastavaného územia obce.

Podľa LV č. 2027 katastrálne územie Zálesie, obec Zálesie, okres Senec: Spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/2 na pozemky zapísané pod parc. č. 1525/205 o výmere 10 m² evidovaný ako orná pôda so spôsobom využitia pozemok využívaný pre rastlinnú výrobu, na ktorom sa pestujú obilniny, okopaniny, krmoviny, technické plodiny, zelenina a iné poľnohospodárske plodiny alebo pozemok dočasne nevyužívaný pre rastlinnú výrobu. Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce.

Statické poruchy stavby neboli zistené. Jedná sa o dokončenú modernú novostavbu zatiaľ bez vydaného súpisného čísla.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.