Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: rozostavaná garáž na parc. reg. „C“ č. 651, plot uličný, prípojka vody, elektrická prípojka, spevnená plocha betónová, plynovodná prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom s. č. 52 na parcele reg. „C“ č. 651

Rodinný dom čs. 52 je osadený na mierne svahovitom teréne v centrálnej časti obce Hermanovce. Jedna sa o samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím - prízemím a nadstavbou podkrovia. Vstup do rodinného domu je situovaný v úrovni prízemia z strany južnej.  V čase realizácie znaleckej obhliadky je rodinný dom z verejných  inžinierskych sietí napojený na verejný vodovod, elektrickú sieť a zemný plyn, odkanalizovanie je prevedené do betónovej žumpy. Pôvodný rodinný dom postavený v roku 1933, v roku 2007 bola zahájená komplexná rekonštrukcia rodinného domu, ktorá nie ukončená ani v čase obhliadky rodinného domu. V čase realizácie znaleckej obhliadky je rodinný dom užívaný - podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti po čiastočnej rekonštrukcii od roku 2018. Časť konštrukcií rodinného domu nie je prevedených, resp. dokončených : schodisko do podkrovia, fasádne omietky, obklady sokla, časť vnútorných omietok, vnútorné obklady, vnútorné dvere, podlahy ostatných miestností (PVC), vybavenie kuchyne, odkanalizovanie do žumpy (v čase realizácie znaleckej obhliadky kúpeľňa a WC nie sú odkanalizované, preto je k dispozícii iba suché WC. V podkroví okrem osadenia kotla na zemný plyn a ohrevu teplej vody nie sú dokončené žiadne konštrukcie. Rodinný dom je v čase realizácie znaleckej obhliadky užívaný, ale časť konštrukcii nie je dokončených (zádverie, kuchyňa, kúpeľňa v prízemí a kompletné podkrovie).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Suterén – pivnica

Prízemie (1. NP) – obývacia izba, hala, kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba

Podkrovie – sú v ňom plánované 3 izby, plánovaná hala, kotolňa 

TECHNICKÉ RIEŠENIE

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie : kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky).

Vodorovné nosné konštrukcie : stropy – klenbové.

Úpravy vonkajších povrchov : fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké.

Výplne otvorov : dvere - rámové s výplňou.

1. Nadzemné podlažie (1.np)

Základy:- betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

Zvislé nosné konštrukcie : kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky).

Vodorovné nosné konštrukcie : stropy - s rovným podhľadom drevené trámové.

Schodisko : mäkké drevo bez podstupníc – neprevedené.

Strecha : krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - krytina ONDULINE; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody).

Úpravy vonkajších povrchov : fasádne omietky - pôvodné vápenné hladké, plánované sú omietky na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov : vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady neprevedené - plánované sú keramické obklady v kuchyni za linkou, vo WC a v kúpeľni - obklad stien a obklad rohovej vane

Výplne otvorov - dvere : plné alebo zasklené dyhované - nedokončené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením.

Podlahy - podlahy obytných miestností - plávajúce laminátové podlahy, dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby okrem WC neprevedené, plánované sú v zádverí a v kúpeľni.

Vybavenie kuchýň : kuchynská. linka neosadená, plánovaná dĺžky 400 cm, plynový sporák, odsávač pár neosadený; drezové umývadlo nerezové.

Vybavenie kúpeľní : vaňa plastová rohová, ker .umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla.

Vykurovanie : ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely.

Vnútorné rozvody vody : z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.

Vnútorné rozvody kanalizácie : plastové potrubie, vnútorné rozvody elektroinštalácie : elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu : rozvod zemného plynu.

Podkrovie

Zvislé nosné konštrukcie : murované z iných materiálov (YPOR) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie : tehlové (priečkovky) - neprevedené, plánované tehlové.

Vodorovné nosné konštrukcie : stropy - s rovným podhľadom drevené trámové - prevedené čiastočne.

Úpravy vonkajších povrchov : fasádne omietky neprevedené, plánované sú omietky na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov : vnútorné omietky neprevedené, plánované vápenné štukové.

Výplne otvorov : dvere neosadené, plánované hladké plné alebo zasklené dyhované, okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením.

Podlahy : podlahy obytných miestností - neprevedené, plánované plávajúce laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností neprevedené, plánované lepené povlakové podlahy.

Vykurovanie : ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi neprevedené - plánované oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značky PANTHER

Vnútorné rozvody vody : neprevedené - plánované z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač plynový.

Vnútorné rozvody kanalizácie : neprevedené, plánované plastové potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie : elektroinštalácia svetelná neprevedená.

Vnútorné rozvody plynu : prevedený rozvod zemného plynu.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV

Rozostavaná garáž na parcele reg. „C“ č. 651

Dispozičné riešenie:

Pôvodné sa jedná o komoru s pristavaným skladom, ktorý má byť podľa zámeru vlastníka čiastočne asanovaná a upravená na garáž pre osobné motorové vozidlo, pričom garáž zaväzuje na rodinný dom zo strany západnej, vjazd do garáže je plánovaný po asanácii komory zo strany južnej.

Prízemie (I.NP) :

Základy : betónové, podmurovka tehlová alebo kamenná.

Zvislé nosné konštrukcie : murované z pálenej tehly hrúbky 30 cm.

Vodorovné nosné konštrukcie : stropy - trámčekové bez podhľadu - trámy poškodené, schátralé.

Strecha : krov - pultové; krytina strechy na krove - z asfaltových privarovaných pásov, asfaltové šindle;

neprevedené, klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) – neprevedené.

Úpravy vonkajších povrchov : vápenná hladká omietka – neprevedené.

Úpravy vnútorných povrchov : vápenná hladká omietka - prevedené čiastočne ale poškodené a schátralé.

Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené – neprevedené.

Podlahy : cementový poter – neprevedené.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie : elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty – neprevedené.

Plot uličný

Plot v smere od miestnej komunikácie a plot v smere od bočnej komunikácie osadený na parcele reg. „C“ č. 651. Základy betónové, podmurovka betónová, v sú ktorej sú osadené oceľ. stĺpiky, výplň plotu : oceľová tyčovina v rámoch, ktoré sú osadené medzi oceľ. stĺpiky. Výška plotu 110 cm, dĺžka plota 24,60 m, v tejto časti oplotenia sú osadené aj kovové vrátka 2*. Plot v užívaní odhadom od roku 1972.

Prípojka vody

Prípojka vody vedená od verejného vodovodu (trasa vodovodu vedie okrajom priľahlej miestnej komunikácie na strane južnej). Prípojka vody podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od r. 2018.

Elektrická prípojka

Elektrická prípojka vedená podzemným káblom Cu 4*10 mm*mm od betónového stožiara (je osadený tesne pri hranici predzáhradky rodinného domu k el. rozvodnej skrini (osadená v oplotení) a odtiaľ vedením po múre k el. rozvádzaču v rodinnom dome. Prípojka dĺžky 4,50 m, podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 2007.

Spevnená plocha betónová

Spevnená plocha prístupového chodníka pozdĺž južného priečelia rodinného domu je prevedená z monolitického betónu hr. 150 mm. Spevnená plocha podľa vyhlásenia pôvodného vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 1960.

Plynovodná prípojka

Prípojka zemného plynu vedená od STL uličného plynovou (plynovod vedie okrajom priľahlej miestnej komunikácie) vedená potrubím PE DN 32 mm čiastočne v zemi, čiastočne po stene rodinného domu, dĺžka prípojky 22,00 m. Prípojka v užívaní od roku 2008.

Pozemok, ktorý je predmetom dražby je mierne svahovitý so sklonom na juhovýchod. Pozemky v tejto miestnej časti je možné z verejných sietí napojiť iba na elektrickú sieť, vrejný vodovod a zemný plyn, obec nemá vybudovanú verejnú kanalizáciu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.