1. súbor vecí - nehnuteľností vedených Okresným úradom – katastrálny odbor Levice, okres Levice, obec Šarovce, katastrálne územie Veľké Šarovce, zapísaných na liste vlastníctva č. 143, pod B 1, v spoluvlastníckom podiele ¾-iny, a to:

PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape

Parcelné číslo:  Výmera v m²:  Druh pozemku:  Spôsob využ.p.  Umiest.pozemku: Právny vzťah: 

824/53                826                    Záhrada                                          4                            1   

824/54                585                    Zastavaná plocha a nádvorie      15                             1   

824/163              44                       Zastavaná plocha a nádvorie      16                             1   

Stavby:

Súpisné číslo:     na parcele číslo: Druh stavby:      Popis stavby:       Druh ch.n.           Umiest. stavby

                193      824/54                                      10      Rodinný dom                                                            1

                471      824/163                                     7       Garáž                                                                        1

Rodinný dom č.súp. 193 na parc.č. 824/54

Spoluvlastnícky podiel:   3/4

Hodnotená nehnuteľnosť je rodinný dom, ktorý má jedno čiastočné podzemné a jedno nadzemné podlažie, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predchádzajúcich znaleckých dokazovaní bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1956, prístavba domu v roku 1970. Znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, situácia širších vzťahov, kolaudačné rozhodnutie, pôdorysy podlaží domu a Znalecký posudok č. 6/2018 znalca Ing. Petra Adamca.

Dispozične sa v suterénnom podlaží nachádza jedna miestnosť pivnice, v prízemí domu sú vstupná chodba, štyri izby, kuchyňa, kúpeľňa, špajza a WC s umývadlom. Za domom je k nemu pristavaná hospodárska časť domu, v ktorej sú dve miestnosti skladov.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1 - 2 m bez zvislej izolácie, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové konštrukcie sú v suteréne železobetónové monolitické, v nadzemnom podlaží prevažne murované tehlové v priemernej hrúbke nad 50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad pivnicou železobetónové monolitické, nad prízemím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina z eternitových šablón, nad prístavbou škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná prevažne drevené zdvojené, na izbách do ulice plastové, dvere drevené rámové s výplňou. Podlahy v suteréne sú prevažne betónové, s cementovým poterom, v obytných miestnostiach prízemia cementový poter, v jednej izbe plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Vykurovanie bolo lokálne, plynovými pecami GASMAT, čiastočne sú zdemontované, na ohrev TÚV slúžil plynový ohrievač /je zdemontovaný/. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu a prípojku plynu z verejných rozvodov a kanalizáciu do žumpy.

V kuchyni v prízemí je linka na báze dreva dĺžky 2,40 m so smaltovaných drezom, pákovou nerezovou batériou a plynovým sporákom. V kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, samostatné WC je s umývadlom, kúpeľňa aj WC majú keramické obklady stien. Niektoré konštrukcie v dome nie sú dokončené.

Podľa získaných podkladov bol dom postavený v roku 1956, prístavba v roku 1970, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem vzhľadom na zistený technický stav životnosť stavby na 100 rokov.

Garáž č.súp. 471 na p.č. 824/163

Spoluvlastnícky podiel:   3/4

Garáž je postavená v zadnej časti dvora domu, ide o samostatne stojacu jednopodlažnú stavbu bez podpivničenia, základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie murované tehlové v priemernej hrúbke do 30 cm, strop drevený trámový, strecha sedlová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie nie sú vyhotovené, vonkajšie omietky vápennocementové hladké, vnútorné vápenné štukové hladké, podlahy betónové s cementovým poterom, garážové vráta oceľové otváravé, drevené otváravé drevené latkové, okná jednoduché, elektroinštalácia svetelná, ostatné vybavenie stavba nemá. Dispozične sú v garáži dva priestory, garáž a sklad. Stavba bola postavená v roku 1975, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 80 rokov.

Hospodárska budova na p.č. 824/54

Spoluvlastnícky podiel:   3/4

Hospodárska budova je pristavená k zadnej časti domu, ide o jednopodlažnú stavbu bez podpivničenia, základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie prevažne murované tehlové v priemernej hrúbke do 30 cm, jedna strana je                  z oceľových stĺpov s doskovou výplňou, strop nie je vyhotovený, strecha pultová, krytina plechová, klampiarske konštrukcie nie sú vyhotovené, omietky nie sú vyhotovené, podlahy len z udusanej hliny. Stavba bola postavená                 v roku 1975, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 80 rokov.

Predmet dobrovoľnej dražby je primeraný údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.