Predmet dražby pozostáva z nasledovného súboru nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci: Orovnica, okres: Žarnovica, katastrálnom území: Orovnica, evidované Okresným úradom Žarnovica, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) číslo 553 a to:

PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape

- parcelné číslo 239/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 703 m2

- parcelné číslo 240, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 61 m2

- parcelné číslo 241/1, záhrada o výmere 447 m2

STAVBY

- Rodinný dom súpisné číslo 111, postavený na parcele KN-C 239/1

- Garáž bez súpisného čísla, postavená na parcele KN-C 240

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1 

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, ezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 154/2019 zo dňa 21.10.2019, vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo

/ďalej len „predmet dražby“/

Predmet dražby:

Rodinný dom č.súp. 111 na p.č. 239/1  je urovaný rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má jedno čiastočné podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Pôvodný dom bol postavený v roku 1971, prístavba a nadstavba podkrovia domu sú realizované postupne v zmysle vydaného stavebného povolenia z roku 2005, zatiaľ neboli skolaudované.  

Dispozične sa v suteréne nachádza chodba, kuchyňa a izba, suterén je prístupný samostatným vchodom z dvora domu. V prízemí sú chodba so schodiskom, chodba, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC a špajza. V podkroví sú chodba so schodiskom štyri izby a zatiaľ nezariadená kúpeľňa a kuchynský kút.  

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1 - 2 m so zvislou izoláciou, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové konštrukcie suterénu sú z monolitického železobetónu hrúbky 50 cm, nadzemné podlažia sú murované zo zmiešaných murív, prevažujúcim materiálom sú pórobetónové tvárnice v hrúbke obvodových murív 30-40 cm, dom bol v roku  2015 dodatočne zateplený, fasáda je zatiaľ bez povrchových malieb. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, deliace konštrukcie sú murované, strecha je sedlová s malými polvalbami a strešným vikierom, krytina škridlová pálená typu TONDACH, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú silikátové hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú vymenené za plastové /v roku 2006/, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené, v podkroví dyhované. Podlahy v suterénnom podlaží sú betónové s cementovým poterom a PVC povrchmi, v obytných miestnostiach prízemia a podkrovia plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, plávajúce podlahy sú aj na chodbe a v kuchyni prízemia, v chodbe podkrovie a v kúpeľni prízemia sú keramické dlažby. Vykurovanie je riešené ako lokálne, elektrickými konvektormi, na ohrev TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač /bojler/ a malý prietokový ohrievač v suteréne domu. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy, prípojku plynu dom nemá. 

Zo zariaďovacích predmetov sa v suteréne nachádza sporák na tuhé palivo a smaltovaný drez s obyčajnou batériou a prietokovým ohrievačom TÚV. V kuchyni prízemia je rohová linka na báze dreva rozvinutej dĺžky   4,40 bm  s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, elektrickým sporákom so sklokeramickou varnou doskou a digestorom, za linkou sú keramické obklady stien. V kúpeľni prízemia je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, sprchový kút, umývadlo, WC a elektrický bojler, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť domu na 100 rokov, vek pôvodnej časti domu od roku 1971 a vek prístavby a nadstavby od roku 2011.

Garáž na parc.č. 240 má jedno nadzemné podlažie, plochú strechu, nie je podpivničená. Dispozične sa v budova nachádzajú garáž, sklad náradia a sklad ovocia a zeleniny. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie z pórobetónových tvárnic, strop železobetónový monolitický, strecha plochá, s miernym pultovým spádom, krytina živičná z asfaltových natavených pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky nie sú vyhotovené, vnútorné sú vápenné hladké, podlahy betónové s cementovým poterom, garážové vráta plechové otváravé, okná zo sklobetónu, dvere drevené rámové s výplňou. Stavba má elektroinštalačné rozvody, ostatné vybavenie nemá. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec vek stavby od roku 1980 a životnosť na 70 rokov.

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 154/2019 zo dňa 21.10.2019, vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo, ako aj parcely KN-C 239/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 703 m2, KN-C parcelné číslo 240, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 61 m2 a KN-C parcelné číslo 241/1, záhrada o výmere 447 m2.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku, vykonaným rekonštrukciám uvedeným v popise predmetu dražby a vykonávanej stavebno-technickej údržbe. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.