Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom - s.č. 122, parc.č. 181/1, 181/5, k.ú. Svätý Jur
Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Predmetom ohodnocovania je rodinný dom súp.č. 122, postavený na pozemku parc.č. 181/1 a 181/5 v k.ú. Svätý Jur, ktorý pozostáva z pôvodnej časti z roku 1950 - vek na základe prehlásenia vlastníkom nehnuteľnosti, s prestavby, prístavby a nadstavby obytného podkrovia (nedokončené podkrovie) rodinného domu. Objekt je v pamiatkovej časti mesta Svätý Jur. Pôvodná časť rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete - voda, zemný plyn, kanalizácia a elektrická energia. Realizovaná prestavba riešila kompletnú rekonštrukciu časti rodinného domu a jej prípojok.
Dispozičné riešenie:
1.PP - suterén - vstup cez vstupnú predsieň prízemia chodbou do klenbovej pivnice. Na chodbe prístupné aj splachovacie WC s umývadlom.
1.NP - prízemie - vstup cez vstupnú predsieň, kde je aj schodisko do podkrovnej časti. Kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou. V obývacej miestnosti komínové teleso a sekundárne kúrenie krbom na pevné palivo, z obývacej miestnosti prístupné tri samostatné miestnosti a kúpeľňa, vaňa, WC
a plynový kotol na kúrenie.
2.NP - podkrovie - prístup schodiskom z prízemia do veľkého priestoru. Toho času podlažie nedokončené s možnosťou zobytnenia v budúcnosti.
Stavebno-technický popis súčasného technického vybavenia:
Základy - betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehloblokov, Vodorovné konštrukcie - strop nad prízemím kombinácia strešného krovu a strešná konštrukcia drevená sedlová sústava s fošňovými krokvami hr. 10cm, strešná krytina zn. Bramac s izolačnou fóliou parozábranou. Klampiarske konštrukcie - sú žľaby a zvody pozinkovaný plech. Ostatné klampiarske konštrukcie(parapety) budú, po osadení okien z hliníkového plechu. Podlahy - podľa typu miestnosti, obytné miestnosti s laminátovou podlahou, chodby, kúpeľne z keramickej dlažby. Otvorové výplne - drevené s izolačným trojsklom. Vchodové dvere - atypické drevené s izolačným dvojsklom. Kúrenie - teplovodné do radiátorov plynovým kotlom v kúpeľni prízemia. Nové rozvody sietí, nové omietky, dlažby, kuchynská linka, nové okná, vchodové dreve, sanita. Vzhľadom k vykonaným rekonštrukčným prácam, prestavbám a nadstavbe podkrovia rodinného domu, stanovujem opotrebenie analytickou metódou. Rodinný dom v dobrom technickom stave, udržiavaný a obývaný (okrem nedokončeného podkrovia).

Rodinný dom - s.č. 122, parc.č. 181/2,181/6, k.ú. Svätý Jur
Predmetom ohodnocovania je skolaudovaný rodinný dom, ktorý pozostáva z pôvodnej časti z roku 1950 - vek na základe prehlásenia vlastníkom nehnuteľnosti, s prestavby, prístavby a nadstavby obytného podkrovia (nedokončené podkrovie) rodinného domu. Objekt je v pamiatkovej časti mesta Svätý Jur. Pôvodná časť rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete - voda, zemný plyn, kanalizácia a elektrická energia. Realizovaná prestavba riešila kompletnú prestavbu hospodárskej miestnosti, napojenú na jestvujúci rodinný dom. Hospodárska miestnosť bola zbúraná a na jej mieste bola vybudovaná nová obývacia miestnosť. Prestavovaná časť rodinného domu je dvojpodlažná - prízemie a podkrovie. Prístavba je prestrešená novou sedlovou strechou. Vstup je riešený z J-Z strany od dvora. V miestnosti je vstupný priestor, obývacia miestnosť a schodisko do podkrovia. Schodisko je jednoramenné železobetónové. Obývacia miestnosť je prepojená s hosťovskou izbou. Vstupom na poschodie sa prechádza do kuchyne s jedálňou a terasou. Na poschodí sa nachádza kúpeľňa s WC a spálňa. Zo spálne je prechod na terasu. V kúpeľni bude osadený kondenzačný kotol a zásobník na ohrev teplej vody. Obvodové murivo je z tehloblokov, ktoré bude zateplené Nobasilom. Základy betónové do nezamŕzajúcej hĺbky s hydroizoláciou. Strop nad prízemím keramický s nosníkov s keramickými vložkami. Prestrešenie šikmou sedlovou strechou drevenou, odizolovanou s betónovou krytinou Bramac. Výplň okien - drevené s izolačným trojsklom. Vstupné dvere a dvere na terasy a balkón drevené s izolačným trojsklom. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu ošetrené nátermi. Rodinný dom je napojený na prípojky: elektrina, voda, plyn a kanalizácia. Stavebno-technický popis súčasného technického vyhotovenia: Základy - betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie - murovaný z tehloblokov, tepelná izolácia Nobasil. Zateplený strop poschodia, podlaha prízemia - zhutnený násyp, izolácia tvrdenými tepelne izolačnými doskami hr. 13cm. Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad prízemím kombinácia strešného krov a strešná konštrukcia drevená sedlová sústava s fošňovými krokvami hr, 10cm, strešná krytina Bramac s izolačnou fóliou parozábranou. Klampiarske konštrukcie sú žľaby a zvody pozinkovaný plech. Ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) budú, po osadení okien z hliníkového plechu. Podlahy - podľa typu miestnosti, obytné miestnosti s laminátovou podlahou, chodby, kúpeľnej keramickej dlažby. Otvorové výplne - drevené s izolačným trojsklom. Vchodové dvere - atypické drevené s izolačným dvojsklom. Časť rodinného domu vybavená nadštandardnou kuchynskou linkou, taktieţ vybavenie kúpeľní na poschodí. Objekt vykurovaný elektrickým podlahovým kúrením a sekundárne teplovzdušným krbom. Objekt zateplený kontaktným zateplovacím systémom bez konečnej prefarbenej silikátovej omietky. Objekt prevádzkovo prepojený s časťou rodinného domu na parc.č. 181/1 a 181/2. Časť rodinného domu napojená na všetky prípojky siete. Objekt skolaudovaný, využívaný na bývanie. Vo výbornom stave a v nadštandardnom vybavení a zariadení.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.