súbor vecí                                              

Stavby:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel  1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu č. 1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:   Uličný plot, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž,  Bočný plot, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž,  Prípojka vody, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž,  Vodomerná šachta, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž,  Prípojka kanalizácie, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž,  Prípojka plynu, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž,  Prípojka NN, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž,  Spevnené plochy, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž,

- ďalej všetko spolu len "predmet dražby".  Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. 

RODINNÝ DOM, súp. č. 509, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž

Rodinný dom. súp. č. 509 na parcele C KN č. 1710/137 je situovaný ako samostatne stojaci dom v kat. ú. Nová Stráž, obec Komárno, okres Komárno, na ul. Včelárska.

Stavba bola postavená na základe právoplatného stavebného povolenia, užívaná na základe kolaudačného rozhodnutia č.j. ÚPA 287/1989-Sa zo dňa 18.8.1989, vydané MNV Komárno. Rodinný dom je trojpodlažný (suterén a dve nadzemné podlažia), k domu je pristavená čiastočne zapustená prístavba. Objekt je zastrešený sedlovou strechou bez využitého podkrovia, prístavba je zastrešená plochou strechou.

Dispozičné riešenie:

1. PP: Suterén je zapustený do terénu v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou. Tvorený schodiskom, chodbou, miestnosťou skladu, izby, kotolne a práčovne - kúpeľne, v prístavbe výrobne cestovín - prípravovňa cestovín, sklad a sociálna miestnosť. Plocha 1.PP celkom: 206,27 m2 .

1. NP: Prízemie tvorí chodba, 1x obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, WC, schodisko a garáž prístupná z dvora.

2. NP: Prví poschodie obsahuje schodiskový priestor, chodbu, 3x izbu, kúpeľňu so záchodom a balkón.

Obytná plocha (1.NP + 2.NP) celkom: 237,47 m2 .

Stavebnotechnické riešenie:

1. Podzemné podlažie

Suterén je zapustený do terénu v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou. Obvodové nosné murivo v suterénnej časti je z monolitického betónuj hr. 400 mm, so zvislou izoláciou, priečkové murivo tehlové hr. 150 - 250 mm. Vnútorné omietky stien vápennocementové hladké. Stropná konštrukcia nad suterénom je železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Ostatné klampiarske konštrukcie z hliníkového poplastovaného plechu. Fasádu suterénu tvorí remienkový obklad keramický, do 1/3 v rozsahu 50% obvodu. Schody sú vyhotovené so železobetónovou nosnou konštrukciou, s nášľapnou vrstvou z PVC. Dvere na podlaží sú prevažne plné alebo presklené dyhované, v prístavbe hladké plné, okná sú zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklím. Okná v rozsahu 50 % opatrené kovovými mrežami. Podlahy suterénu, dlažby v práčovni, v ostatných miestnostiach lepené povlakové podlahy z PVC. Ústredné vykurovanie teplovodné s rozvodom z oceľových rúr, s liatinovými aj panelovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná aj motorická. Rozvod vody je z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač. Inštalácia plynu. Kanalizácia verejná. V práčovni je vaňa, umývadlo.

2. Nadzemné podlažie

Základy RD sú základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je tehlové o hrúbke 350 až 400 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 100 až 250 mm. Podlahy obytných miestností sú drevené parkety a keramická dlažba. Stropná konštrukcia je železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Celý rodinný dom je zastrešený sedlovou strechou a krytinou na krove Bramac. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, parapety z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien - brizolitové. Okná sú zdvojené drevené s interiérovými žalúziami. Dvere sú plné aj presklené dyhované. Vykurovanie ústredné - teplovodné s liatinovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná. Garážové vráta sú drevené otváravé. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, keramický obklad za kuchynskou linkou. V obývačke je piecka s uzatvoreným ohniskom. V kuchyni je plynový sporák s elektrickou rúrou, drez nerezový, digestor. Vo WC je umývadlo, WC so spodnou nádržkou.

3. Nadzemné podlažie

Obvodové murivo je tehlové o hrúbke 350 až 400 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 100 až 250 mm. Podlahy obytných miestností sú drevené parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Stropná konštrukcia je betónová monolitická s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien - brizolitové. Okná sú zdvojené drevené s interiérovými žalúziami. Dvere sú plné aj presklené dyhované. Elektroinštalácia je svetelná. V kúpeľni je vaňa, dve umývadlá, sprcha, WC.

Rodinný dom je primerane udržiavaný, na schodisku je zatečená omietka z dôvodu prasknutej vodovodnej rúrky. Prístavba domu bola vytopená, v súčasnej dobe nie je využívaná. Základnú životnosť rodinného domu odhadol znalec  na 100 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Uličný plot, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž

Plot oddeľujúci pozemok od ulice bol vybudovaný v roku 1989, v roku 2019 bola vymenená výplň plota z drevených latiek. Plot je založený na základovom páse, podmurovka je betónová, výplň je z drevených latiek. V oplotení je osadená vstupná brána a bránka. Základnú životnosť plota odhadol znalec na 50 rokov. Dĺžka plotu:   30 m, Pohľadová plocha výplne: 34,50 m²

Bočný plot, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž

Plot je založený na pätkách pod stĺpikmi, výplň je zo strojového pletiva. Plot bol vybudovaný v roku 1989. Základnú životnosť plota odhadol znalec na 40 rokov. Dĺžka plotu:   9,70 m, Pohľadová plocha výplne: 14,55 m²

Prípojka vody, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Prípojka je z plastových rúr, vybudovaná bola v roku 1989, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov. Položka: Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu. Počet merných jednotiek:  8,50 bm

Vodomerná šachta, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vybavením vodomernou súpravou. Šachta bola vybudovaná v roku 1989, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov. Bod: Vodomerná šachta, Položka: betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia, Počet merných jednotiek:  1,73 m³ OP

Prípojka kanalizácie, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž

Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, prípojka vybudovaná v roku 1989 je z plastových rúr. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Bod: Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové, Položka: Prípojka kanalizácie DN 150 mm, Počet merných jednotiek:  3,5 bm

Prípojka plynu, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody plynu prípojkou z oceľového potrubia. Vybudovaná bola v roku 1989, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Kategória: Plynovod, Bod: Prípojka plynu DN 25 mm, Počet merných jednotiek:  4 bm

Prípojka NN, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie zemnou prípojkou. Vybudovaná bola v roku 1989, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Kategória: Elektrické rozvody, Bod: NN prípojky, Položka: káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm, Počet káblov: 4, Počet merných jednotiek:  6 bm

Spevnené plochy, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž

Prístupový chodník k rodinnému domu, vjazd do garáže a komunikačný priestor okolo domu je z monolitického betónu. Vybudované boli v roku 1989, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Bod: Plochy s povrchom z monolitického betónu - do hrúbky 100 mm, Počet merných jednotiek: 44,66 m² ZP

STAVBY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Rodinný dom súp. č. 509, parc. č. 1710/137, k.ú. Nová Stráž sa nachádza v obci Komárno, katastrálne územie Nová Stráž, okres Komárno, v zastavanom území obce na ul. Včelárska.

Dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, trvá cca 10 min do centra. Mesto Komárno má približne 40000 obyvateľov, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb, základné školy, stredné a učňovské školy, univerzita, nemocnica, lekárne, reštaurácie, kultúrny dom, banky, hotely, športové zariadenia. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je les, park a vodná nádrž vo vzdialenosti do 1000 m. Lokalita sa zaraďuje do okrajovej časti obce s príslušnosťou k zastavanému územiu obce.

Rodinný dom je v stavebnotechnickom stave primeranom veku, vyžaduje menšie opravy.

Orientácia hlavných obytných miestností k svetovým stranám je prevažne na juh.

Na pozemku nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmena účelu využitia sa nepredpokladá.

POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Pozemok o celkovej výmere 451,00 m², na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami a oplotením sa nachádza v zastavanom území obce Komárno na parcele KN č. 1710/137 - Zastavané plochy a nádvoria, parcela KN č. 1710/269 - Zastavané plochy a nádvoria, evidované na LV č. 672 v katastrálnom území Nová Stráž, okres Komárno. Nachádza sa pri jednej z vedľajších ulíc, na Včelárskej ulici v obci Komárno časť Nová Stráž. V predmetnej lokalite je zástavba rodinných domov. Pozemok je rovinatého charakteru, s prístupom po miestnej komunikácii a chodníku. V obci je možnosť napojenia na všetky IS (vodovod, elektrika, plynofikáciu, kanalizácia).

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.