Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: plot od ulice v čele pozemku, studňa na parc. č. 819/21, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka. ČOV, plynová prípojka, spevnené plochy betónové, prípojka elektriny.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 165/2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Eduard Rácz, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.148 na parc.KN č.819/21 nachádzajúca sa v k.ú Rohožnica, obce Veľký Ďur. Stavba je s čiastočným podpivničením a s vytvoreným prízemím.

Dispozičné riešenie podlaží je nasledovné.

Prístavba z rok 1958

1. PP-suterén: Dispozičné riešenie pozostáva zo skladovej miestnosti.

1. N.P-prízemie: Dispozičné riešenie pozostáva zo 4-och obytných miestností, dvoch chodieb, kuchyne, kúpelne, WC a kotolne.

Vek stavby znalec spája s rokom 1939 a určuje ho na 80 rokov k dátumu vypracovania znaleckého posudku.

V roku 2010 bol RD zrekonštruovaný a zmodernizovaný- boli vymenené klampiarske konštrukcie strechy, nové úpravy vnútorných a vonkajších povrchov,okrem SZ strany, nové vnútorné keramické obklady, zrenovované a a vymenené dvere a okná, nové povrchy podláh, inštalácia ústredného kúrenia, nové rozvody elektriny, vody, kanalizácie a plynu, nové vybavenie kuchyne, zriadená kúpelňa a WC, pôvodný sklad za domom bol prevádzkovo prestavaný na obytnú miestnosť.

POPIS PODLAŽÍ

Podzemné podlažie:

Zemné práce – osadenie do terénu – v hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie, zvislé konštrukcie      – murivo – murované z monolitického betónu, stropy – s rovným podhľadom železobetónové monolitické, povrchy podláh      – hrubé betónové, elektroinštalácia – svetelná a motorická.

Nadzemné podlažie:

Základy – základy – betónové bez izolácie (pravdepodobne), zvislé konštrukcie            – murivo – murované kamenné, resp. z nepálených tehiel v skladobnej hrúbke do 50 cm, deliace konštrukcie – tehlové, stropy – drevené trámové s rovným podhľadom, resp. s viditeľnými trámami, zastrešenie     – tvar strechy – valbový, strešná konštrukcia – väznicová, krytina strechy – škridlová pálená – obyčajné jednodrážkové škridly, klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu – žľaby, zvody, klampiarske konštrukcie ostatné – z pozinkovaného plechu – parapety (na drevených oknách), úpravy vnútorných povrchov – omietky vápenné hladké, úpravy vonkajších povrchov   – fasádne omietky – nad 2/3 omietanej plochy steny – vápenno-cementový postrek 1 x, vápenné hladké omietky 3 x, vnútorné keramické obklady – v kúpeľni výšky nad 1,35 m, vo WC a v kuchyni, dvere – drevené hladké plné, rámové s výplňou a plastové (vstupné), okná – pôvodný drevený rám s plastovými zdvojenými vložkami, drevené jednoduché, a plastové zdvojené s dvojvrstvovým zasklením (prevládajúce vyhotovenie), povrchy podláh – v obytných miestnostiach – laminátové – v ostatných miestnostiach – z keramickej dlažby (prevládajúce vyhotovenie) a z PVC, vykurovanie – ústredné teplovodné konvekčné elektrické, zdroj vykurovania – kotol na plyn (Attack), vykurovacie telesá – radiátory oceľové panelové, elektroinštalácia – svetelná a motorická s poistkovými automatmi, vnútorný vodovod – rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, potrubie plastové,

vnútorná kanalizácia – z kuchyne, kúpeľne, WC, potrubie plastové, vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu, ohrev teplej vody – kotol ústredného vykurovania – prietokový ohrev TÚV, vybavenie kuchyne- sporák plynový s elektrickou rúrou, kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 3,8 m, so zabudovaným nerezovým drezom s pákovou batériou, odsávač pár, vnútorné hygienické zariadenia       – umývadlo s pákovou batériou, sprchový kút s pákovou batériou, samostatný záchod splachovací s umývadlom s pákovou batériou.

Garáž s.č.515 na parc.KN č. 819/73

POPIS STAVBY

Predmetom dražby je stavba garáže postavená na parc.č.819/73 s dispozíciou 2 och miestností a to miestnosti na garážovanie osobného motorového vozidla, ako i miestnosti skladu. Garáž je samostatne stojaca za domom, osadená v rovinatom teréne, nepodpivničená, prízemná s plochým zastrešením, murovaná, obdĺžnikového pôdorysu, bez napojenia na inžinierske siete.

Predmetná stavba nie je udržiavaná, nedokončená s novou strešnou konštrukciou i s krytinou z použitých materiálov.

Vek stavby v poskytnutom zn. posudku je určený spojením s rokom 1960 a životnosť stavby je určená na 70 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

Základy – základy – betónové pásy, zvislé konštrukcie – murivo murované z tehiel hrúbky do 15 cm (garáž) a z pórobetónových tvaroviek hrúbky do 30 cm (sklad), zastrešenie – plochá strecha, krytina strechy – z vlnitého pozinkovaného plechu, dvere – drevené zvlakové, vráta – oceľové rámové s plechovou výplňou otváracie, okná – drevené jednoduché

Príslušenstvo:

Plot od ulice v čele pozemku - oddeľuje pozemok od ulice. Konštrukčne je zhotovený na bet. základových konštrukciách i s podmúrovkou s vrchnou kovovou rámovou konštrukciou s kovovou výplňou. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 11,40 m s výškou výplne 1,0 m.

Studňa na parc. č. 819/21 - vŕtaná s priemerom 900 mm s uvažovanou hĺbkou 20 m.

Prípojka vody - s napojením na rozvod na ulici s prechodom cez VŠ  a potom vedúca do suterénu RD s uvedenou dĺžkou 25 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Vodomerná šachta - betónová s uvedenou kubatúrou 2,8 m3.o.p s osadením v predzáhradke u čelného oplotenia. Uvažované je, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Kanalizačná prípojka - so zaústením do ČOV zhotovená z PVC potrubia DN 110 mm.

ČOV- s umiestením pred stavbou garáž, pre čistenie splaškových odpadových vôd z rodinného domu.. Užívanie vonkajšej úpravy je spojené s rokom 2010.  

Plynová prípojka - s uvedenou dĺžkou 30 m s napojením na hlavný rozvod na ulici. Uvažované je, že  vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Spevnené plochy betónové - , chodníky popri SV a JV múre domu, betónové monolitické hrúbky do 100 mm.

Prípojka elektriny - vzdušná drôtová na 380 V s odhadovanou dĺžkou 20 m vedúca z verejného rozvodu pred domom na nástrešák stavby RD.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú  v rovinatom teréne v intraviláne obce Veľký Ďur, k.ú. Rohožnica - na hlavnej ulici. Kataster obce je stavebne nezrastený s častou katastra V. Ďur. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod, avšak kanalizačný rozvod chýba. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavaná plocha a dvor.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.