Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Banská Štiavnica, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 3997 pre okres Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnicaa kat. úz. Banská Štiavnica - stavba s. č. 1077 na parcele reg. „C“ č. 5109/1 -Rodinný dom - parcela reg. „C“ č. 5109/1 vo výmere 562 m2 – Zastavané plochy a nádvoria - parcela reg. „C“ č. 5109/2 vo výmere 311m2 – zastavané plochy a nádvoria Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom č.súp. 1077,ul. Kysihýbeľská, na p.č. 5109/1, k.ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica Hodnotená nehnuteľnosť je dvojbytový rodinný dom /JKSO 803.7/, ktorý má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol rodinný dom postavený v roku 1989. Znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, situácia širších vzťahov, kolaudačné rozhodnutie, pôdorysy podlaží domu a Znalecký posudok č. 18/2013 znalca Ing. Milana Klaka. Dispozične sa v suterénnom podlaží nachádzajú chodba, schodisko, kuchyňa, kotolňa, dielňa, pivnica, kúpeľňa s WC a komora, dispozícia suterénu umožňuje zriadenie samostatného bytu v tomto podlaží, V obidvoch nadzemných podlažiach sú rovnaké trojizbové byty, každý má chodbu prístupnú zo schodiska, tri izby, kuchyňu, sklad, kúpeľňu, WC a loggiu. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové konštrukcie sú murované z tvárnic v priemernej hrúbke 30 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, strecha sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná drevené dvojité s doskovým ostením, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Podlahy v suteréne sú prevažne betónové, s cementovým poterom, v obytných miestnostiach prízemia textilné, v obytných miestnostiach poschodia plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je kotol na tuhé palivo umiestnený v suteréne, radiátory sú oceľové článkové, na ohrev TÚV slúžia zásobníkové ohrievače, jeden v suteréne a jeden na poschodí. Dom je napojený na elektroinštaláciu z verejných rozvodov, vodu z vlastnej pramennej záchytky nad domom a kanalizáciu do žumpy, prípojku zemného plynu nemá. V kuchyni v suterénnom podlaží a v prízemí sú linky na báze dreva so smaltovaným drezom a elektrickým sporákom, na poschodí má linka nerezový drez, pákovú batériu a elektrický sporák. V kúpeľni v suteréne je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, sprchový kút, umývadlo a WC. Kúpeľňa v prízemí má smaltovanú vaňu, sprchový kút, umývadlo, batérie sú obyčajné, samostatné WC je bez umývadla. V kúpeľni na poschodí je vaňa, umývadlo, batérie pákové nerezové, samostatné WC s umývadlom.

Podľa získaných podkladov bol dom postavený v roku 1989, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem vzhľadom na zistený technický stav životnosť stavby na 100 rokov

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.